К делу № 2-874/2020 

23RS0012-01-2020-001015-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 02 сентября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнов М.А. 

при секретаре Лачинян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к НСТ «Кунпанова поляна» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к НСТ «Кунпанова поляна» об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.03.2020года, истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №«...» общей площадью 866кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2020 года. На момент заключения договора купли-продажи, и до настоящего времени границы участка не были установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению границ участка, истец обратился к кадастровому инженеру Свидетель №1 для подготовки межевого плана земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №«...» кадастровый инженер сообщил, что на основании договора подряда им проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> В качестве документа, определяющего границы земельного участка, ему предоставлено описание земельного участка, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Горячий Ключ 20.11.2000 года. По причине разночтений в имеющихся документах уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №«...», не представилось возможным. Кадастровым инженером были поданы заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горячий Ключ на предоставление сведений из проекта организации садоводческого товарищества «Кунпанова поляна» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», (

<

адрес>). По результатам рассмотрения заявлений были получены отказы в предоставлении сведений в связи с их отсутствием. Кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка на местности и подготовлена Схема границ земельного участка в соответствии с представленным описанием земельного участка, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Горячий Ключ 20.11.2000 г. в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-23). В соответствии с п. 3.1 договора подряда, если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, подрядчик обязан приостановить их, поставив в известность заказчика. В связи с этим, кадастровый инженер указал о неизбежности получения отрицательного результата при осуществлении Государственного кадастрового учета, и указал, что для устранения причин, препятствующих дальнейшему проведению кадастровых работ, необходимо предоставить документ, определяющий границы земельного участка или решить вопрос в судебном порядке. С учетом сложившейся ситуацией, иного способа кроме защиты права через суд, устранить препятствие в оформлении земельно-правовой документации нет. В связи с чем, истица просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 866 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО10 

Определением Горячеключевского городского суда от 13 августа 2020 года к участию в рассмотрении дела по ходатайству представителя истицы по доверенности ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО3

Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, поскольку направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – НСТ «Кунпанова поляна» ФИО4. в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил провести судебное заседание в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО5, действующий на основании доверенности № 4 от 09.01.2020 года в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Горячий Ключ, утвержденных решением Совета муниципального образования город Горячий Ключ № 373 от 06 февраля 2015 года, по предлагаемой истцом схеме расположения границ, земельный участок расположен частично в зоне садоводства и дачного хозяйства, частично на территории земель общего пользования – дорога общего пользования. В проекте застройки и плане красных линий СТ «Кунпанова поляна», утвержденном решением Горячеключевского городского совета народных депутатов Краснодарского края № 350 от 11.04.1984 года, участок №«...» по 

<

адрес> – отсутствует.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд мотивированный отзыв на заявленные требования, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, а удовлетворение заявленных требований ФИО1 оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2020 года (л.д. 8) установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 866 кв.м с кадастровым номером №«...» расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документом основания указан договор купли-продажи земельного участка от 05.03.2020 года.

Из сообщения кадастрового инженера ФИО7 № 273 от 10.06.2020 года (л.д.9) видно, что на основании договора подряда им проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>). В качестве документа, определяющего границы земельного участка, Вами предоставлено описание земельного участка, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Горячий Ключ 20.11.2000 г. В описании границ смежных землепользований указано, что по границе от точки 2 до точки 3 земельный участок граничит с земельным участком по 

<

адрес>, однако, согласно данным публичной кадастровой карты, участок 

<

адрес> (кадастровый №«...») находится в 30 метрах от указанного земельного участка по 

<

адрес> и по указанной стороне граничит с земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> По причине разночтений в имеющихся документах уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>), не представляется возможным. Кадастровым инженером были поданы заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горячий Ключ на предоставление сведений из проекта организации садоводческого товарищества «Кунпанова поляна» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...» По результатам рассмотрения заявлений были получены отказы в предоставлении сведений в связи с их отсутствием. Кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка на местности и подготовлена Схема границ земельного участка в соответствии с представленным описанием земельного участка, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Горячий Ключ 20.11.2000 г. в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-23). По границе от точки 1 до точки 2 земельный участок граничит с землями общего пользования НСТ «Кунпанова поляна», по границе от точки 2 до точки 3 согласование границ не требуется, так как границы смежного земельного участка №«...» уточнены и указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от точки 3 до точки 4 земельный участок граничит с землями общего пользования НСТ «Кунпанова поляна», по границе от точки 4 до точки 1 необходимо согласование со смежным землепользователем (на основании имеющихся документов определить адрес смежного участка не представляется возможным). На основании вышеизложенного кадастровый инженер поставил в известность заказчика (ФИО1) о неизбежности получения отрицательного результата при осуществлении государственного кадастрового учета, и разъяснил, что для устранения причин, препятствующих дальнейшему проведению кадастровых работ, необходимо представить документ, определяющий границы земельного участка или решить вопрос в судебном порядке.

Из материалов дела так же видно, что стороной истца была представлена схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...» с площадью 866 кв.м, выполненная 14.05.2020 года кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 10).

Допрошенные в судебном заседании 13 августа 2020 года свидетели ФИО11, ФИО12 и ФИО13 являющиеся собственниками земельных участков НСТ «Кунпанова поляна» с уверенностью указали, что в районе участка №«...» по 

<

адрес> никогда не было дороги, за этим земельным участком проходит газовая труда на высоте примерно 2,00 м.

Актом осмотра земельного участка №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным и.о. начальника отдела муниципального земельного контроля УИЗО администрации МО г. Горячий Ключ, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, здания, строения, сооружения отсутствуют, земельный участок огорожен металлической сеткой, закрепленной на деревянных столбах, с тыльной стороны земельного участка в 0,5 м от установленного ограждения проходит газовая труба (высота ориентировочно 1,9 м). По территории земельного участка надземные линейные объекты (дорога, линии электропередач, газопроводы) не проходят.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 – землеустроитель, специалист управления архитектуры и градостроительства г. Горячий Ключ, показал, что согласно карте ПЗЗ спорный земельный участок пересекает две зоны – территорию садоводства и земли общего пользования. 396 кв.м наложилось на зону земель общего пользования. Согласно генеральному плану застройки дорога в этом месте отсутствует. Земельный участок ранее на учете не стоял, поэтому его границы не были установлены. Специалист пояснил, что ПЗЗ должно быть определяющим для формирования новых земельных участков, данный участок существует давно, хотя и не был ранее учтен. Если руководствоваться генпланом, то можно установить границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и письменными доказательствами подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности кадастровым инженером ФИО10 было установлено отсутствие сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка, при этом, схемой границ земельного участка, подготовленной 14 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО10 были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами соответствует задекларированной и составила 866 кв.м, учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Кроме того, суд считает правильным установить, что схема границ земельного участка, подготовленная 14.05.2020 года кадастровым инженером ФИО10, является неотъемлемой частью данного решения суда, и служит основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...» принадлежащего истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к НСТ «Кунпанова поляна» об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 866кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес> в строгом соответствии со схемой границ земельного участка от 14.05.2020 года, выполненной кадастровым инженером ФИО10

Установить, что схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 866кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>, выполненная ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, является неотъемлемой частью данного решения суда.

Установить, что данное решение суда, по вступлению его в законную силу и схема границ земельного участка, выполненная 14.05.2020 года кадастровым инженером ФИО10 является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 866кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Судья -