Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - Кривец С.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Комфорт" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру № 136, расположенную по адресу: (адрес обезличен) 

В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ФИО2 и ООО «Комфорт» был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами. К Договору также были оформлены Дополнительное соглашение № 1 от (дата обезличена) и Дополнительное соглашение № 2 от (дата обезличена). Предметом договора от (дата обезличена) является долевое участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу (адрес обезличен). В соответствии с указанным договором, истец принял на себя обязательства финансировать строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по указанному адресу, в размере установленной доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру под номером 135, общей площадью (по строительным чертежам) 85,4 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., расположенную в 4 подъезде, на 4 этаже, которую генеральный инвестор обязуется передать дольщику согласно указанного выше Договора. Согласно п. 2.1 Договора, запланированный срок окончания строительства – не позднее первого квартала 2006 года. Согласно условиям договора на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленную договором квартиру по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию. Согласно п. 3.1 Договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 898400 руб., которые дольщику надлежало уплатить в срок до (дата обезличена). Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается копиями платежных поручений, а также справкой от (дата обезличена), выданной ООО «Комфорт». Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), многоэтажный жилой дом №17 по указанному адресу, был признан объектом незавершенного строительства, также за ФИО2 было признано право собственности на 854/181500 доли в объекте незавершенного строительства – указанном жилом доме, в виде трехкомнатной квартиры № 135 общей площадью с учетом лоджий 85,4 кв.м., рсположенной в четвертом подъезде на четвертом этаже, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. На основании полученного решения суда, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) было зарегистрировано право собственности на 854/181500 доли в жилом доме со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами по адресу (адрес обезличен), о чем в Едином государственом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), а также свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена). Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) (дело (номер обезличен)) администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) обязали выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу (адрес обезличен). В процессе обмера БТИ, произошло смещение в нумерации квартир на одну единицу, таким образом, квартира №135 (по договору) в настоящее время получила № 136, что подтверждается справкой от (дата обезличена), выданной ТСЖ «Рачкова-17», основанной на уточненном обмере БТИ. В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязан передать дольщику одновременно с передачей квартиры необходимые правоустанавливающие документы для регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен) на квартиру, указанную в п.1.1. договора, однако ответчиком, в нарушение условий договора, истцу как правопреемнику дольщика, до настоящего времени квартира в собственность не передана, чем существенно нарушены права истца, как правопреемника дольщика по договору. Таким образом, истец внесудебным порядком не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество. 

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления. 

Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ФИО2 и ООО «Комфорт» был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами. 

К Договору также были оформлены Дополнительное соглашение № 1 от (дата обезличена) и Дополнительное соглашение № 2 от (дата обезличена). 

Предметом договора от (дата обезличена) является долевое участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу (адрес обезличен). 

В соответствии с указанным договором, истец принял на себя обязательства финансировать строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по указанному адресу, в размере установленной доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру под номером 135, общей площадью (по строительным чертежам) 85,4 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., расположенную в 4 подъезде, на 4 этаже, которую генеральный инвестор обязуется передать дольщику согласно указанного выше Договора. 

Согласно п. 2.1 Договора, запланированный срок окончания строительства – не позднее первого квартала 2006 года. 

Согласно условиям договора на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленную договором квартиру по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 Договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 898400 руб., которые дольщику надлежало уплатить в срок до (дата обезличена). 

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается копиями платежных поручений, а также справкой от (дата обезличена), выданной ООО «Комфорт». 

Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), многоэтажный жилой дом №17 по указанному адресу, был признан объектом незавершенного строительства, также за ФИО2 было признано право собственности на 854/181500 доли в объекте незавершенного строительства – указанном жилом доме, в виде трехкомнатной квартиры № 135 общей площадью с учетом лоджий 85,4 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на четвертом этаже, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. 

На основании полученного решения суда, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) было зарегистрировано право собственности на 854/181500 доли в жилом доме со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами по адресу (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), а также свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена). 

Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) (дело (номер обезличен)) администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) обязали выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома № 17, расположенного по адресу (адрес обезличен). 

В процессе обмера БТИ, произошло смещение в нумерации квартир на одну единицу, таким образом, квартира №135 (по договору) в настоящее время получила № 136, что подтверждается справкой от (дата обезличена), выданной ТСЖ «Рачкова-17», основанной на уточненном обмере БТИ. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязан передать дольщику одновременно с передачей квартиры необходимые правоустанавливающие документы для регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен) на квартиру, указанную в п.1.1. договора, однако ответчиком, в нарушение условий договора, истцу как правопреемнику дольщика, до настоящего времени квартира в собственность не передана, чем существенно нарушены права истца, как правопреемника дольщика по договору. Таким образом, истец внесудебным порядком не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

При установленных по делу обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, поскольку является инвалидом первой группы.

Следовательно, в силу ст. ст. 8, 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в размере 12184 руб. 00 коп., исходя из цены иска - 898400 руб. 00 коп., определенной судом от стоимости уплаченных истцом денежных средств за указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6 и 56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Комфорт" удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № 136 в доме № 17 по (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии 85,4 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на четвертом этаже, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «Комфорт» в местный бюджет госпошлину в размере 12184 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья - Е.Ю.Кравченко