Дело № 2-207/2021 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 марта 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при помощнике судьи Гулидовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО72, ФИО1 ФИО73, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО55 и ФИО56, к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ООО «Декорация помещений для Калининграда», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, ФИО2 ФИО74, ФИО2 ФИО75, ФИО17 ФИО76, Колодяжной ФИО77 и Колодяжного ФИО78, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО20 ФИО79, ФИО21 ФИО80, ФИО22 ФИО81, Ходжаяна ФИО82, ФИО24 ФИО83, ФИО25 ФИО84, ФИО26 ФИО85 ФИО27 ФИО86, ФИО28 ФИО87, ФИО29 ФИО88 ФИО30 ФИО89, ФИО3 ФИО90, ФИО3 ФИО91, Шкабара ФИО92, Шкабара ФИО93, Шкабара ФИО94, ФИО14 ФИО95, Сербиновской ФИО96, ФИО37 ФИО97, ФИО38 ФИО98 ФИО4 ФИО99, ФИО4 ФИО100, ФИО41 ФИО101, ФИО42 ФИО102, Ходжаян ФИО103, ФИО44 ФИО104, Радион ФИО105, Садоян ФИО106, ФИО47 ФИО107, Панкраца ФИО108, Нерсесьян ФИО109 ФИО51 ФИО110, Арунянц ФИО111. Бублика ФИО112, Плиско ФИО113, ФИО57 ФИО114, Маиор ФИО115, ФИО37 ФИО116, ФИО59 ФИО117, ФИО60 ФИО118, Лакмана ФИО119, ФИО62 ФИО120, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО49, ООО «Регион-Монтаж», Маиора ФИО121, Савицкого ФИО122, ФИО65 ФИО123, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ФИО10 обратились в Гурьевский районный суд 

<

адрес > с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что являются собственниками двухкомнатной квартиры 

<

адрес > 

ФИО5 и ФИО6 принадлежат 40/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 и ФИО10 принадлежит 10/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Декорация помещений для Калининграда» и на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, удостоверенного ДД.ММ.ГГ ФИО11 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО12 

При подписании договора купли-продажи квартиры, которая находится на последнем (мансардном) этаже, застройщик многоквартирного дома ООО «Декорация помещений для Калининграда» оговорил с истцами их право дальнейшей реконструкции квартиры путем присоединения чердачного пространства дома и передал копии согласий всех собственников жилых и нежилых помещений дома.

Истцы в период с марта по июль 2020 года провели реконструкцию принадлежащей им квартиры, с увеличением общей площади, за счет освоения чердачного пространства над квартирой в существующих границах, без изменения стропильной системы, конфигурации крыши и общих конструкций дома. Согласно обследованию, произведенная реконструкция выполнена в соответствии с действующими требованиями СНиП, СанПиН, правил пожарной безопасности, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Просят сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 106.3 кв.м., жилой – 48.8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями – 109.1 кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО55 и ФИО56, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО13 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в представленном суду отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований при условии предоставления истцами надлежаще оформленных документов, подтверждающих согласие собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции.

В судебное заседание представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ООО «Декорация помещений для Калининграда» по доверенности ФИО14 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО124 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО14, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52. ФИО53, ФИО54, ФИО57, ФИО58, ФИО37, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО125., ООО «Регион-Монтаж», ФИО63, ФИО64, ФИО65 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на заявленные требования не представили.

С согласия стороны истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО55, ФИО56, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Декорация помещений для Калининграда» и ФИО6, ФИО5, а также соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО12, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 по 40/100 доли, ФИО56 и ФИО55 по 10/100 доли.

Данные обстоятельства подтверждены материалами регистрационного дела, предоставленного по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, выписками из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области.

Судом также установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес >, также являются: ФИО15 и ФИО16 – общая совместная собственность (

<

адрес > нежилое помещение IV), ФИО17 (

<

адрес > нежилое помещение XXIV), ФИО18 – 45/100, ФИО19 – 45/100, ФИО127.- 5/100 и ФИО128 – 5/100 (

<

адрес > нежилое помещение XXVIII), ФИО20 (

<

адрес >), ФИО21 (

<

адрес > нежилое помещение XXVII), ФИО22 (

<

адрес >), ФИО23 (

<

адрес >), ФИО24 (

<

адрес >), ФИО25 (

<

адрес >), ФИО26 (

<

адрес >), ФИО27 (

<

адрес >), ФИО28 (

<

адрес >), ФИО29 (

<

адрес > нежилое помещение XXXI), ФИО30 (

<

адрес >), ФИО31 -1/3, ФИО32 – 2/3 (

<

адрес >), ФИО33 -1/3, ФИО34 – 1/3, ФИО35 – 1/3 (

<

адрес >), ФИО14 (

<

адрес >), ФИО36 (

<

адрес >), ФИО37 (

<

адрес >), ФИО38 (

<

адрес >), ФИО39 и ФИО40 –общая совместная собственность (

<

адрес >), ФИО41 (

<

адрес >), ФИО42 (

<

адрес >), ФИО43 (

<

адрес >),ФИО44 (

<

адрес >), ФИО45 (

<

адрес > нежилое помещение II), ФИО46 (

<

адрес >), ФИО47 – 1/2, ФИО48 – ? (

<

адрес >), ФИО50 (

<

адрес >), ФИО51 (

<

адрес > нежилое помещение XXIX), ФИО52 (

<

адрес >), ФИО53 (

<

адрес >), ФИО54 (

<

адрес > нежилое помещение XXVI), ФИО57 (

<

адрес >), ФИО58 (

<

адрес >), ФИО37 (

<

адрес >), ФИО59 (

<

адрес >), ФИО60 (

<

адрес > нежилое помещение XXX), ФИО61 (

<

адрес >), ФИО62 – 1/4, ФИО126 (

<

адрес >), ООО «Регион-Монтаж» (

<

адрес >), ФИО63 (нежилое помещение V), ФИО64 –нежилое помещение XXXII, ФИО65 –нежилое помещение XIV, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес >.

Как следует из технического описания, выполненного кадастровым инженером ФИО66, по состоянию на ДД.ММ.ГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общая площадь квартиры составляет 106.3 кв.м., жилая – 48.8 кв.м., вспомогательная – 57.5 кв.м., площадь с холодными помещениями – 109.1 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес > в период проживания самовольно произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры. 

В соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «Конструкторское бюро портал» № 20-0821-ТО от 04.06.2020, в квартире 

<

адрес > выполнена реконструкция с увеличением ее площади за счет присоединения чердачного пространства и выполнения переустройства.

При реконструкции выполнен второй уровень в чердачном пространстве с устройством двух жилых помещений площадями 11.9 и 12.9 кв.м., туалета 2.3 кв.м. и холл 11.4 кв.м.

При перепланировке помещений первого уровня квартиры: на площадях кухни 15.3 кв.м. и жилой комнаты 20.2 кв.м. устроена кухня-гостиная 35.4 кв.м.; уменьшились площади жилой комнаты с 17.8 до 13.9 кв.м. за счет устройства гардеробной 3.3 кв.м.; уменьшилась площадь санузла с 5.7 до 5.1 кв.м. за счет отделки и пересчета БТИ, лоджии с 5.5 до 2.8 кв.м. за счет понижающего коэффициента к-0.5; площадь прихожей 10.1 кв.м. без изменений.

При реконструкции квартиры 

<

адрес > изменились общие показатели по квартире и составляют: площадь всех частей квартиры 109.1 кв.м., общая площадь 106.3 кв.м., жилая площадь 48.8 кв.м.

При реконструкции: разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, устроены новые ограждающие перегородки гардеробной, выполнен проем в перекрытии над гостиной для внутриквартирной лестницы на второй уровень квартиры, на втором уровне квартиры – установлены ограждающие перегородки, мансардные окна.

В квартире устроены покрытия полов, установлены внутриквартирные двери и выполнена внутриквартирная отделка помещений.

При переустройстве сантехническое оборудование в совмещенном санузле, кухне, туалете установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения.

Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение второго уровня подключено к системам квартиры (первого уровня).

Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».

Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения оборудованы приборами учета.

После реконструкции 

<

адрес > соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Вентиляция и освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола помещений жилых помещений соответствуют требованиям п.9.7, пп. 9.12, 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Конструкция ограждающих конструкция 

<

адрес > здания в целом (стены) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений.

Состояние основных конструкций 

<

адрес > здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное.

При реконструкции не нарушены противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В объеме выполненных работ по реконструкции не нарушены требования СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нанесут ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

На основании вышеизложенного ООО «Конструкторское бюро портал» считает, что 

<

адрес > после выполненной реконструкции возможно эксплуатировать как трехкомнатную площадью всех частей 109.1 кв.м., общей площадью 106.3 кв.м., жилой площадью 48.8 кв.м.

Как следует из протокола №1/2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес >, от ДД.ММ.ГГ, юристу застройщика ООО «Декорация помещений для Калининграда» ФИО14 поручено получить письменные согласия у всех собственников помещений данного дома на присоединение части общего имущества чердачного пространства к квартирам, расположенным на мансардном этаже.

Собственниками квартир в многоквартирном доме были даны согласия на присоединения части общего имущества чердачного пространства к квартирам, расположенным на шестом мансардном этаже.

Кроме того, в материалах дела имеются письменные согласия собственников 

<

адрес >, расположенного по указанному выше адресу на сохранение 

<

адрес > реконструированном состоянии с освоением чердачного пространства.

Истцы, в лице их представителя, обращались в администрацию Гурьевского городского округа, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако, получили отказ.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес >, расположенную в доме 

<

адрес >, площадью всех частей 109.1 кв.м., общей площадью 106.3 кв.м., жилой площадью 48.8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО129, ФИО1 ФИО130, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО131 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей 109.1 кв.м., общей площадью 106.3 кв.м., жилой площадью 48.8 кв.м.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021 года.

Судья: Пасичник З.В.