РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 ноября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18313/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дубровка-Коттеджи» об обязании предоставить акты, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ООО «Дубровка-Коттеджи» предоставить истцу акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водоснабжению и водоотведению к водопроводным и канализационным сетям, а также копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения на законных основаниях.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 77:17:0120114:2338, площадью 298,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120114:1651 на адрес «Дубровка» по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес. Ответчик ООО «Дубровка - Коттеджи» является управляющей организацией коттеджного поселка, на территории которого расположены указанные объекты. В связи с тем, что у истца отсутствует подключение к сети водоснабжения, 04 апреля 2025 года истец обратилась с заявлением в адрес с целью осуществления присоединения к системам водоснабжения и заключения Договора холодного водоснабжения и водоотведения. 07 апреля 2025 года от адрес направил ответ, в котором сообщил о необходимости предоставления актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Данные документы были запрошены истцом у ответчика неоднократно, а именно 08.04.2025 года и 1.05.2025 года. Указанные обращения ФИО1 были проигнорированы ответчиком. Таким образом, не предоставление документов ООО «Дубровка-Коттеджи» препятствует истцу заключить договор на водоснабжение и хозяйственно - бытовую канализацию.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Дубровка-Коттеджи», третьего лица ООО «Дуброка-Юг» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных на территории жилого комплекса «Дубровка» по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес.

04.04.2025 года истец обратился в адрес с заявлением о присоединении к системам водоснабжения и заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения. Однако адрес отказало в подключении, мотивировав отказ отсутствием в представленном истцом пакете документов Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В связи с чем, истец обратился к ООО «Дубровка Коттеджи» с требованием о предоставлении акта, однако, ответчиком данное требование было проигнорировано.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца в силу следующего.

Как установлено судом, ООО «Дубровка Коттеджи» не является управляющей организацией и не включено в реестр лицензий управляющих организаций. Общество осуществляет возмездное оказание услуг исключительно на основании заключенных с собственниками помещений договоров.

Основной вид деятельности Общества в соответствии с ЕГРЮЛ - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32). 

Между истцом и ООО «Дубровка Коттеджи» договор не заключался. 

Таким образом, ответчик не несет и не может нести каких-либо обязательств перед истцом ввиду отсутствия между сторонами гражданско-правовых отношений.

Судом установлено, что у истца сложились договорные отношения с ООО «Дубровка Юг» (ИНН 

<

***>).

01.12.2015 между указанной организацией и фио, супругом истца, собственником жилого помещения по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, был заключен Договор № Н 5-1 Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг ж/к Дубровка.

18.09.2017 право собственности на указанное помещение перешло от фио к ФИО1

11.02.2025 ФИО1 направила в адрес ООО «Дубровка-Юг» уведомление о прекращении действия Договора с требованием предоставить новый договор для подписания. В уведомлении истец указала, что требование ответчика об оплате услуг по поддержанию санитарного состояния территории общего пользования ж/к Дубровка, организации централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечению наружного освещения территории общего пользования, уборке дорог общего пользования, благоустройству и озеленению территории общего пользования является незаконным, поскольку, по мнению ФИО1, места общего пользования, дороги, тротуары, освещение, контрольно-пропускной пункт и любая иная инфраструктура в жилищном комплексе отсутствуют. С одной стороны, ФИО1 категорически отказывалась от оплаты услуг, ссылаясь на отсутствие в жилом комплексе мест общего пользования, дорог, тротуаров и иной инфраструктуры; с другой стороны, одновременно требовала предоставить ей для подписания новый договор на оказание этих услуг.

Между тем, жилое помещение истца имеет действующее подключение к системам водоснабжения и водоотведения. На имя фио, ФИО1 открыт лицевой счет № 00-0000Ю1045. Данное обстоятельство подтверждается выписками по лицевому счету за 2023, 2024 и 2025 годы, содержащими периоды оплаты и суммы, зачисленные за водоснабжение и водоотведение. 

Кроме того, в реестре банковских документов ООО «Дубровка Юг» ФИО1 зарегистрирована как плательщик по лицевым счетам за водоснабжение и водоотведение, платежи по которым производятся регулярно. Помимо этого, ФИО1 производится оплата начисленных услуг по эксплуатации.

Таким образом, истец фактически пользуется услугами водоснабжения и водоотведения, что подтверждается действующим подключением к соответствующим системам и регулярными платежами по лицевым счетам, осуществляемыми самой ФИО1

Доводы истца, изложенные ею в иске, об отсутствии водоснабжения и водоотведения в жилом помещении опровергается представленными доказательствами, а именно действующим подключением к системам водоснабжения и водоотведения, наличием открытого лицевого счета и регулярными платежами за соответствующие услуги.

При этом, суд отмечает, что на ответчика не может быть возложена обязанность по предоставлению акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в силу закона.

Так, в Постановлении Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» дается понятие что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе, заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Акт составляется и утверждается ресурсоснабжающей организацией (водоканалом, управляющей компанией водопроводно-канализационного хозяйства) совместно с собственником объекта недвижимости или его представителем.

Ввиду того, что ответчик управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией, гарантирующей организацией не является, возложение на ООО «Дубровка Коттеджи», обязанности по предоставлению актов разграничения балансовой принадлежности невозможно, поскольку у ответчика отсутствует такая обязанность в силу закона.

Как предусмотрено абз. 1 п. 6 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 №83, в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

В соответствии с п. 15 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 № 83, подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения осуществляется на основании договора. Порядок заключения и исполнения указанного договора, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил горячего водоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 №642, договор горячего водоснабжения заключается при подключении объекта капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для заключения договора водоснабжения (водоотведения) необходимо предоставление копий документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения (далее - условия подключения (технологического присоединения), а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, акта о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования (в случае заключения договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения) или иных документов (пп. «г» п. 17 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 №644).

адрес как ресурсоснабжающая организация имело возможность самостоятельно определить границы эксплуатационной ответственности на основании технической документации и правоустанавливающих документов на сети.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 29 июля 2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно- канализационного хозяйства либо другого абонента.

Обязанность по предоставлению актов разграничения возникает только у лиц, владеющих сетями на праве собственности или ином законном основании. Статус управляющей организации не предполагает автоматического владения инженерными сетями.

Для того чтобы обязать предоставить акты разграничения первостепенно необходимо доказать, что ответчик является собственником или законным владельцем водопроводных и канализационных сетей к которым был подключен истец. Данное обстоятельство истцом не доказано.

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, если таковые имеются, могут находиться у лиц, непосредственно участвующих в соответствующих правоотношениях по подключению объектов к сетям водоснабжения и водоотведения.

Ответчик не участвовал в процессе технологического присоединения объекта истца к сетям адрес, не является стороной каких-либо договоров, связанных с таким присоединением, и не располагает запрашиваемыми документами.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. 

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец в ходе рассмотрения дела ходатайств о замене ненадлежащего ответчика надлежащим не заявлял. 

Поскольку истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику, о замене которого в ходе рассмотрения дела не ходатайствовал, требования истца об обязании ООО «Дубровка-Коттеджи» предоставить акты подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дубровка-Коттеджи» об обязании предоставить акты – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме составлено 17 декабря 2025 года.

Судья А.А. Слизовский