Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 мая 2018 года

Дело № 2-756/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 11 мая 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: судьи Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Мирской Н.О.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск, его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.02.2018 №30-д сроком на один год,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката Ютландовой Татьяны Юрьевны, действующей в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании удостоверения №81 от 27.12.2002 и ордера №1388 от 11.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. 

В обоснование требований указано, что между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка 

<

...> от 19.02.2010, по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенный в 

<

адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Договор заключен по результатам аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки от 17.02.2010. Пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы установлен в размере 22092 руб. Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится не позднее 15 марта соответствующего года. Арендатором обязательства по внесению арендной платы за период с 19.02.2015 по 19.02.2018 не выполнялись, что привело к образованию задолженности в размере 66 276 руб. Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в случаях нарушения арендатором его обязательств. Ответчику 27.09.2017 было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение десяти дней, однако, долг до настоящего времени не уплачен. 

По данным основаниям просили суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки 

<

...> от 19.02.2010 за период с 19.02.2015 по 19.02.2018 в размере 66 276 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки 

<

...> от 19.02.2010, сторонами которого являются Администрации городского округа Саранск и ФИО2

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска от 11.05.2018 производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Ютландова Т.Ю. в иске просила отказать, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту регистрации и местам проживания. Согласно судебным телеграммам извещение о судебном заседании по адресу: 

<

адрес>, получено лично ФИО2; извещение о судебном заседании по адресу: 

<

адрес>, зачитано лично ФИО2

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенный в 

<

адрес>, относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

17.02.2010 по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки Администрация городского округа Саранска заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка 

<

...> площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенный в 

<

адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора составляет 10 лет.

Пунктом 3.1 договора стороны установили размер годовой арендной платы 22 092 руб.

Пунктом 3.4 стороны установили, что арендная плата вноситься арендатором не позднее 15 марта соответствующего года. 

Право аренды ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2010, номер государственной регистрации 13-13-01/045/2010-439.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО2 арендную плату за указанный земельный участок не оплачивал с 19.02.2015. Доказательств обратного суду не представлено.

27.09.2017 Администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате за указанный земельный участок за период с 19.02.2015 по 19.02.2018 в сумме 66 276 руб.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом следует, что за период с 19.02.2015 по 19.02.2018 подлежит оплате 66 276 рублей. 

Расчет суммы задолженности арендных платежей, представленный истцом, и ее размер ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит правильным. 

Сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

В этой связи, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика адвоката Ютландовой Т.Ю. об отказе в иске в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора отклоняются.

Как указано выше условиями договора аренды земельного участка и положениями гражданского законодательства обязанность арендодателя до предъявления в суд иска о взыскании задолженности по арендным платежам направления арендатору претензии не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 19.02.2015 по 19.02.2018 в сумме 66 276 руб.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления Администрация городского округа Саранск была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск согласно требованиям подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2188,30 руб. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки 

<

...> от 19 февраля 2010 года за период с 19 февраля 2015 года по 18 февраля 2018 года в размере 66 276 (шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 2188 (две тысячи сто восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова