Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Богородска Нижегородской области об изменении статуса многоквартирного дома, признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее: 

Им на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе, жилой – х кв.м., доля в праве – х у каждого.

Распоряжением главы местного самоуправления 

<

адрес> К.В.П. от ДД.ММ.ГГГГ № дом был исключен из реестра муниципальной собственности Богородского района, передан собственникам в полное самоуправление, в распоряжении отражено, что их – истцов – квартира в доме является единственной.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились к главе администрации Богородского муниципального района об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, также обращались ДД.ММ.ГГГГ. Им было рекомендовано обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, предварительно запросив выкопировку из Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Богородского муниципального района.

В Управлении им была предоставлена информация о том, что земельный участок под домом находится в жилой зоне Ж-3 (застройка малоэтажная индивидуальная с приусадебными участками), в указанной жилой зоне допускается размещение индивидуальных жилых домов высотой 1-3 этажа. 

После этого они обратились в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, там им было разъяснено, что без распоряжения администрации Богородского муниципального района об изменении статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом смена вида разрешенного использования не производится.

Они пользуются всем домом как индивидуальным, пользуются земельным участком при доме. Сохранение за домом статуса многоквартирного препятствует реализации их права на оформление в собственность земельного участка.

Просят изменить статус многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом и признать за ними, каждым, право общей долевой собственности (по х доле за каждым) на указанный индивидуальный жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав мнение представителя истцов ФИО4, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истцом ФИО4 иск поддержала, просит его удовлетворить, указала, что истцам по Договору приватизации фактически был передан индивидуальный жилой дом, в Договоре указано, что передана квартира, но в доме иных квартир нет, фактически на обособленном земельном участке, обнесенном забором, расположен индивидуальный жилой дом. Из-за того, что в документах дом значится как многоквартирный, истцы не могут приватизировать земельный участок под ним. Просит иск удовлетворить.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истцов ФИО4, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было принято распоряжение №, по которому ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях (по х доле каждому) была передана в собственность квартира № в доме № по 

<

адрес> площадью х кв.м. 

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> с одной стороны, и истцами, с другой стороны, был заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, по которому истцам в общую долевую собственность была передана двухуровневая квартира двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью х кв.м. 

(л.д.х-х) 

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по 

<

адрес> Муниципальным предприятием 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» был передан истцам в полное самоуправление

(л.д.х-х)

Земельный участок под домом не приватизирован, что подтверждается сведениями БТИ 

(л.д. х)

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации Богородского муниципального района, земельный участок по 

<

адрес> находится в жилой зоне Ж-3 (застройка малая индивидуальная с приусадебными участками), к основным разрешенным видам использования относятся, в том числе: индивидуальные жилые дома высотой 1-3 этажа с приусадебными участками, не более, чем один дом на приусадебном участке 

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Богородского муниципального района с заявлением об изменении статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом в связи с тем, что в доме располагается только одна квартира, дом не имеет мест общего пользования, истцы пользуются объектом как индивидуальным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ

(л.д.х)

Аналогичное обращение было ДД.ММ.ГГГГ

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ истцам администрацией Богородского муниципального района был направлен ответ, в котором было предложено обратиться в орган кадастрового учета, с приложением выкопировки из правил землепользования и застройки 

<

адрес>

(л.дх)

Согласно техническому паспорту квартиры, выполненному Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № дома № по 

<

адрес> имеет общую площадь х кв.м.,

(л.д.х,х)

Согласно кадастровому паспорту квартиры истцов, ее площадь х кв.м., квартира располагается на х и х этаже дома.

(л.д.х-х)

Согласно техническому паспорту дома, выполненному 

<

адрес> отделением 

<

адрес> филиала ФГУП «

<

данные изъяты>», дом № по 

<

адрес> имеет общую площадь х кв.м., жилую х кв.м., включает в себя х помещений: прихожую, гостиную, кухню, ванную, котельную, туалет, коридор, х жилых комнат 

(л.д.х,х)

Согласно ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.(ч.1) Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).(ч.2)

В соответствии с ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; (ч.1)

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ч.2) 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.(ч.3)

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спорный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он не является многоквартирным жилым домом.

Установив, что спорное жилое помещение как объект недвижимого имущества представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, из квартиры отсутствует прямой доступ помещениям общего пользования, установив, что жилое помещение, принадлежащее истцам, фактически является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истцов, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Богородска Нижегородской области об изменении статуса многоквартирного дома, признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> на статус «индивидуальный жилой дом»

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности – по х доле за каждым на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер.Кузнечный, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на х долю в праве общей долевой собственности квартиры № дома № по 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на х долю в праве общей долевой собственности квартиры № дома № по 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на х долю в праве общей долевой собственности квартиры № дома № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина