Дело № 2-841/2017.

Подлинник.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., с участием представителя истца (ответчика) АО «Интеграл» по доверенности ФИО1, ответчика (истца) ФИО2, рассмотрев на судебном заседании гражданское дело № 2-841/2017г. по исковому заявлению Акционерного общества «Интеграл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве дома, встречному иску ФИО2 к Акционерному обществу «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушении сроков передачи квартиры 

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Интеграл» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве дома, указав на то, что 07 декабря 2015 года между АО «Интеграл» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 208а/10-08. Предмет договора-долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – квартиры, другая сторона при этом-Застройщик – обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом Доме – Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства при этом производит финансирование строительства Квартиры. Согласно договора Ответчик обязался произвести финансирование строительства Квартиры в общей сумме 2909280 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 43500 руб. Сумма по договору должна была вноситься двумя платежами: 1822500 руб. и 1086780 руб. Ответчик 1822500 оплатил, а 1086780 руб. В адрес ответчика 06.06.2017 г. направлялось письмо с предупреждением о необходимости оплаты имеющейся задолженности. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО2 задолженность по данному договору в сумме 1086780 руб. и неустойку в размере 58626,57 руб. 

20 сентября ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Акционерному обществу «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, указывая на то, что 19 мая 2014 года между ней т ОАО «Интеграл» был заключен договор инвестирования строительства №15/10-09. Во исполнение обязательств по данному договору ей была произведена оплата в размере 1822500 руб. Однако к декабрю 2015 года АО «Интеграл» не получил разрешение на строительства дома и не было оформлено право аренды на земельный участок. Поэтому она была вынуждена расторгнуть договор инвестирования и заключить новый договор долевого участия на квартиру в другом строящемся доме, чтобы не остаться без вложения денежных средств. 07 декабря 2015 года было заключено соглашение о расторжении договора инвестирования №15/10-09 от 19 мая 2014 года. Согласно п.3 соглашения платеж в сумме 1822500 руб. подлежит зачету в счет платежа по договору №208а/10-08 участия в долевой строительстве от 07 декабря 2015 года. 07 декабря 2015 года между ней и АО «Интеграл» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании устава был заключен договор №208а/10-08 участия в долевом строительстве. С октября 2016 года АО «Интеграл» находиться в стадии банкротства, Строительство дома с октября 2016 года по апрель 2017 года было заморожено. Лишь с мая началась незначительная стройка. В связи с тем, что АО «Интеграл» не выполнил условия договора со своей стороны, она не имеет возможность произвести полный платеж, просит суд учесть платеж, произведенный ею 23 июня 2017 года в размере 10000 руб., взыскать с АО «Интеграл» сумму неустойки в размере 302474,25 руб. Установить взаимозачет однородных требований между ФИО2 и АО «Интеграл» на сумму 302474,25 руб. на основании чего задолженность ФИО2 по договору долевого участия в строительстве будет составлять 774305,75 руб.

В судебном заседании представитель истца (ответчик)ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Встречный иск признала частично, а части зачета платежа, произведенный ФИО4 23.06.2017 г. платежным поручением №903908 на сумму 10 000 руб. Просила суд их требования удовлетворить в полном объеме. А требования ФИО4 в остальной части отказать.

Ответчик (истица) ФИО2 исковые требования АО «Интеграл» не признала полностью, свои исковые требования поддержала в полном объеме, а также суду пояснила, что договор участия в долевом строительстве от 07.12.2015 г. АО «Интеграл» не прошел госрегистрацию. В договоре прямо указано, что она ФИО4 должна была заплатить лишь после госрегистрации вышеуказанного договора. По средствам, которые поступают на специальный счет, они не отчитываются. Письменные возражения представленные суду поддержала полностью.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. 

Как видно из материалов дела, согласно договора №№ 208а/10-08 участия в долевом строительстве от 07 декабря 2015 года между АО «Интеграл» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) был заключен данный договор. Дом – многоэтажный жилой дом №3, строительство которого ведет застройщик, на земельном участке площадью 3429 кв.м. с кадастровым номером 02:55:00000050223:313, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченный улицами Ахметова, Шмидта, в створе жилых домов №№302-284 по ул.Ахметова предоставлен Застройщику для проведения работ по проектированию и строительству группы жилых домов со встроено-пристроенными помещениями на основании Постановления администрации. Квартира- часть Дома, которая будет находиться в Доме и имеет следующие характеристики: квартира №5, количество комнат – 2, общая проектная площадь-66,88 кв.м., общая площадь объекта без учета балконов, лоджий 61,78 кв.м., этаж-3, дом – 3, и которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче Участнику долевого строительства и оформлению в его собственность. Стоимость 1 кв.м. – общей проектной площади Квартиры составляет 43500 руб., является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п.3.2 данного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, ввод в эксплуатацию и передачу Участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства – Квартиры в 4 квартале 2016 года. Расчеты по настоящему Договору производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 2909280 руб. уплачивается Участником долевого строительства, согласно Графику платежей. 

Согласно графику платежей ФИО5 обязалась 07.12.2015 г. оплатить 1822500 руб., до 31.12.2016 г. оплатить 1086780 руб. (л.д.20).

06.06.2017 года АО «Интеграл» направлено в адрес ФИО2 уведомление об оплате просроченной задолженности по квартире в сумме 1086 780 руб. (л.д.34).

Согласно определения Арбитражного суда РБ от 17.08.2017 г. утвержден внешним управляющим АО «Интеграл» арбитражного управляющего ФИО6, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих в свободном государственном реестре арбитражных управляющих.

Согласно чека Сбербанк онлайн З.Р. 22.06.2017 года перевела оплату по договору №208а/10-08 от 07.12.2015 года в размере 10000 руб. (л.д.56). 

В ходе судебного заседания стороны не представили бесспорных доказательств государственной регистрации договора №208а/10-08 от 07.12.2015 года участия в долевом строительстве, а следственно данный договор не имеет юридическую силу.

Таким образом, с учетом вышеизложенных и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что сторонами были обоюдно нарушены условия договора № 208а/10-08 от 07.12.2015 года, выраженные со стороны АО «Интеграл» нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, и со стороны ФИО2 не выполнением своих договорных обязательств по оплате денежной суммы в предусмотренные договором сроки. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «Интеграл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве дома, а также встречное исковое заявление ФИО2 АО «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ с АО «Интеграл» подлежит взыскание судебные расходы в виде неуплаченной государственной пошлины в сумме 13927 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Интеграл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве дома - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью требований.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью требований.

Взыскать с Акционерного общества «Интеграл» в доход бюджета муниципального района Дюртюлинский район РБ неуплаченную при подачи иска государственную пошлину в сумме 13тысяч 927 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2017 г.

Судья Ф.Х.Гизатуллин