Дело № 2-720/2025

39RS0004-01-2024-005007-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пионерского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пионерского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что между Администрацией Пионерского городского округа и гражданами РФ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ОАО «Северо-Западный Телеком» заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью №м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, сроком на 49 лет с разрешенным использованием – под существующее строение и его обслуживание с последующей реконструкцией. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью застройки № помещение является частью здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Вместе с тем в договор изменения не вносились, земельные отношения с ответчиком не оформлялись. Ответчик фактически пользовался земельным участком безвозмездно. Денежные средства, которые ответчик сохраняет в связи с тем, что не платил арендную плату, являются неосновательным обогащением. 

Исходя из произведенных расчетов с учетом меняющегося коэффициента уровня инфляции и площади занимаемой объектом на земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 за период с 4-го квартала 2022 года по 1-ый квартал 2024 года включительно начислена сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу устранения допущенных нарушений норм действующего законодательства путем погашения образовавшейся задолженности, где был указан срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Просит взыскать в пользу истца с ответчика неосновательное обогащение в виде сбережений арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в размере 74 676,16 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11424,13 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение стороны истца, судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ч. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу в соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, согласно абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В этой связи стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер арендной платы исчисляется в соответствии с п.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (Приложение к Постановлению Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336) и представляет собой произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка, который в соответствии с п.п. 2 п.4 Порядка определяется органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области и в соответствии с утвержденными ими нормативными правовыми актами. 

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью застройки № помещение является частью здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью №., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-36, 38-60).

В материалы дела представлен заключенный между Администрацией Пионерского городского округа и гражданами РФ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ОАО «Северо-Западный Телеком» договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с разрешенным использованием – под существующее строение и его обслуживание с последующей реконструкцией (л.д.10-13).

Земельные отношения в отношении данного участка ответчиком ФИО2 с истцом не оформлены.

С учетом того, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью №., неразрывно связано с землей, занимая площадь под зданием и вокруг него в объеме, необходимом для обслуживания и эксплуатации здания, находится в пользовании собственников здания. 

Длительное время земельные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которой пользуется ответчик, не оформлены, несмотря на наличие у ответчика сведений о необходимости оформления таких отношений надлежащим образом. 

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком при эксплуатации принадлежащей ему доли в праве собственности на здание, не вносил своевременно платежи за участок, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка. 

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, составляет №. (л.д.7).

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, предусматривающие установление размера арендной платы не по усмотрению сторон, а по решению уполномоченного органа, истцом произведен расчет задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в размере № исходя из площади участка, усредненной кадастровой стоимости и коэффициента по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков в 

<

адрес>, действующего согласно постановлениям администрации округа в 2022-2024г. (л.д.6).

Оснований не согласиться с порядком расчета суммы неосновательного обогащения и размером исчисленной суммы задолженности у суда не имеется. Ответчиком расчет суммы не оспорен. 

Также, с учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с требованиями истца о необходимости применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде процентов согласно ст. 395 ГК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты, в пределах заявленных исковых требований, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

На основании положений ст. 88,98,103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме №

Руководствуясь ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Пионерского городского округа к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт 27 18 №, в пользу Администрации Пионерского городского округа неосновательное обогащение в размере 74 676,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 424,13 руб., а всего взыскать 86 100,29 руб.

Взыскать с ФИО2, паспорт 27 18 №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: