Дело № 2-3887/18 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.09.2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – ООО «МУЖСК») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес***. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «МУЖСК». Управляющей компанией не выполняются надлежащим образом работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По обращению ФИО1 специалистами ММБУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласно акту №*** от *** было установлено о необходимости ООО «МУЖСК» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры №*** 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, истец просила обязать ООО «МУЖСК» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес***, а именно выполнить: смену гидроизоляционного покрытия кровли в районе квартиры №*** в объемах, исключающих залитие; восстановление герметичности горизонтальных межпанельных швов в помещении технического этажа подъезда №*** 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Принимая во внимание, что ООО «МУЖСК» является юридическим лицом, своего представителя в суд не направил, суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Представитель 3-его лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок. на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются крыши (п. 2). Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п. 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. 

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение №2).

Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресуАдрес***. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «МУЖСК». По обращению ФИО1 специалистами ММБУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно акту №*** от ***. установлено: нарушение целостности гидроизоляционного покрытия кровли в районе Адрес*** отдельными местами; наличие эксплуатационных трещин, изношенность покрытия кровли; следы залития с кровли, нарушение герметичности горизонтальных межпанельных швов; деформация натяжного потолка в комнате №*** в Адрес***. 

По результатам указанного обследования сделан вывод о необходимости ООО «МУЖСК» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры №***. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В связи с чем, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств о невозможности работ по текущему ремонту общего имущества дома Адрес*** в срок, указанный истцом, суд находит указанный срок для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (№***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома №Адрес***, а именно выполнить: смену гидроизоляционного покрытия кровли в районе квартиры №*** в объемах, исключающих залитие; восстановление герметичности горизонтальных межпанельных швов в помещении технического этажа подъезда №***. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (№***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева