Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.09.2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А., 

при секретаре Ахрамееве И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1415/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № и серии № на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4) и ФИО2 (доля в праве 1/4) принадлежит квартира, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Проскурино, 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцами были выполнены работы по реконструкции принадлежащего им жилого помещения, заключающиеся в возведении жилой пристройки на месте демонтированной веранды, в результате чего произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) и общая площадь названного объекта недвижимости составила 99,5 кв.м. (согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО Щекинский район с заявлением об узаконивании самовольно произведенной реконструкции принадлежащего им жилого помещения. 

Рассмотрев заявление, администрация МО Щекинский район ДД.ММ.ГГГГ дала ответ №, в котором указала, что узаконивание самовольных реконструкций квартир и жилых домов не относится к вопросам местного значения муниципального района.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» №-ТЗ после произведенной реконструкции несущие ограждающие конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Принадлежащая истцам квартира представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. 

Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный участок (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>).

Спорный объект недвижимости состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним стенам, не имеет общих с соседним жилым блоком, принадлежащим ответчикам, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению № выполненному ООО «Альянс-проект», обследованный объект, принадлежащий истцам, является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащая истцам квартира в соответствии с п.п.1 п.1 ст.16 ЖК РФ является блоком жилого дома блокированной застройки. 

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 3/4) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что в производстве Щекинского районного суда Тульской области находится гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

По данному делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются ответчиками.

Заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования о признании за ФИО2 права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) и ФИО1 права общей долевой собственности (доля в праве 3/4) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, признают в полном объеме, против их удовлетворения не возражают.

Между тем, ответчики - истцы по встречному иску считают необходимым предъявить встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2, поскольку между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до замужества Лучиной, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО7 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (указанный объект недвижимости внесен в ЕГРН под кадастровым №), что также подтверждается регистрационным удостоверением и свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированными в реестре администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

С целью улучшения жилищных условий ответчиками-истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были выполнены работы по реконструкции принадлежащего им жилого помещения, заключающиеся в возведении второго этажа, оборудовании подвала, а также возведения жилой пристройки на месте демонтированной веранды, в результате чего произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) и общая площадь названного объекта недвижимости составила - 177,6 кв.м. (согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в администрацию МО Щекинский район с заявлением об узаконивании самовольно произведенной реконструкции принадлежащего им жилого помещения. Рассмотрев заявление, администрация МО Щекинский район ДД.ММ.ГГГГ дала ответ № в котором указала о том, что узаконивание самовольных реконструкций квартир и жилых домов не относится к вопросам местного значения муниципального района.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» №-ТЗ после произведенной реконструкции несущие ограждающие конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Принадлежащая ответчикам-истцам по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартира представляет собой трехэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку.

Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный участок (согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>).

Спорный объект недвижимости состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним стенам, не имеет общих с соседним жилым блоком, принадлежащим ответчикам, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Альянс-проект», обследованный объект, принадлежащий ответчикам – истцам по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащая ответчикам- истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартира в соответствии с п.п.1 п.1 ст.16 ЖК РФ является блоком жилого дома блокированной застройки. 

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО6 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО7 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы-ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 и их представитель, по доверенности, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражали. 

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представитель ФИО3, по доверенности, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО10 не возражали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст.16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи «КП Жердевское Ассоциации Тулаплодовощхоз» д.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией д. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи «КП Жердевское Ассоциации Тулаплодовощхоз» д.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией д.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 871 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно сведениям технического плана задания, подготовленного кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ истцам-ответчикам по встречному иску ФИО10 принадлежащая им квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой блок, площадью 99,5 кв.м. 

Из анализируемого документа, и из иском, следует, что с целью улучшения жилищных условий истцами-ответчиками по встречному иску были выполнены работы по реконструкции принадлежащего им жилого помещения, заключающиеся в возведении жилой пристройки на месте демонтированной веранды, в результате чего произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) и общая площадь названного объекта недвижимости составила 99,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы-ответчики по встречному иску обращались в администрацию МО Щекинский район с заявлением об узаконивании самовольно произведенной реконструкции принадлежащего им жилого помещения.

Рассмотрев заявление, администрация МО Щекинский район ДД.ММ.ГГГГ дала ответ №-о/1, в котором указала, что узаконивание самовольных реконструкций квартир и жилых домов не относится к вопросам местного значения муниципального района.

Из технического заключения ООО «Альянс-проект» №-ТЗ, подготовленного по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, усматривается о том, что обследуемый объект представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – автономный жилой блок блокированной жилой застройки.

В ходе обследования вышеуказанного объекта установлено, что нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности в данном строении не выявлено. 

Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки оценивается как работоспособное.

Расположение автономного жилого блока блокированной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> существующем виде возможно и целесообразно. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам-истцам по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до замужества Лучиной, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО7 на праве совместной собственности в порядке приватизации принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (указанный объект недвижимости внесен в ЕГРН под кадастровым №), что также подтверждается регистрационным удостоверением и свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированными в реестре администрации Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 950 кв.м., с кадастровым номером: 71:22:010411:207, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям технического плана, подготовленного кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам-истцам по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит квартира, которая фактически представляет собой трехэтажный жилой блок, площадью 177,6 кв.м. 

Из анализируемого документа, и встречного иска, следует, что с целью улучшения жилищных условий ими были выполнены работы по реконструкции принадлежащего им жилого помещения, заключающиеся в возведении второго этажа, оборудовании подвала, а также возведения жилой пристройки на месте демонтированной веранды, в результате чего произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) и общая площадь названного объекта недвижимости составила 177,6 кв.м. (согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики-истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в администрацию МО Щекинский район с заявлением об узаконивании самовольно произведенной реконструкции принадлежащего им жилого помещения.

Рассмотрев заявление, администрация МО Щекинский район ДД.ММ.ГГГГ дала ответ №-о/1, в котором указала, что узаконивание самовольных реконструкций квартир и жилых домов не относится к вопросам местного значения муниципального района.

Из технического заключения ООО «Альянс-проект» №-ТЗ, подготовленного по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> усматривается, что данный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки, в ходе обследования которого установлено, что нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований, а также нарушений требований пожарной безопасности, не выявлено.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. 

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером:71:22:010410:390, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, которые имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречного исков и полагает правильным признать право собственности сторон на занимаемые ими блоки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 3/4) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, д.Проскурино, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,6 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -