50RS0004-01-2020-001827-10

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело 2-1330/2020

Именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 22 октября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С. 

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

с участием представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на здание ремонтной станции, 

Установил:

Истица ФИО3 обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на одноэтажное здание ремонтной станции. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000+/-1 кв м с кадастровым номером 50:07:0030307:№, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, по адресу : 

<

адрес>, участок 1А/2. В 2020 г. истица на данном земельном участке построила здание ремонтной станции. В целях получения разрешения на строительство истица обратилась в администрацию Волоколамского городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от 28.09.2020 г. № 179 администрация Волоколамского городского округа отказала в выдаче разрешения на строительство по причине выявления самовольного возведения здания ремонтной мастерской. В соответствии с заключением о соответствии объекта капитального строительства нормативным требованиям и возможности его дальнейшей эксплеатации от 14.09.2020 г., нарушений норм и требований действующего законодательства ( градостроительных, санитарно-технических, противопожарных) не выявлено. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих лиц не нарушены. Просит признать за собой право собственности на здание ремонтной станции общей площадью 159 кв м, расположенное по адресу : 

<

адрес> 

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель администрации Волоколамского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражений против иска не представила. 

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000+/-1 кв м с кадастровым номером 50:07:0030307:№, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, по адресу : 

<

адрес> ( запись регистрации 50-50/007-50/007/005/2016-3882/2 от ДД.ММ.ГГГГ ). 

В 2020 г. истица на данном земельном участке построила здание ремонтной станции. 

В целях получения разрешения на строительство истица обратилась в администрацию Волоколамского городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от 28.09.2020 г. № 179 администрация Волоколамского городского округа отказала в выдаче разрешения на строительство по причине выявления самовольного возведения здания ремонтной мастерской. 

ФИО3 не является индивидуальным предпринимателем. 

В соответствии с заключением ООО «АТМ - «Волокпроект» от 14.09.2020 года, являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, реконструкция спорного объекта соответствует противопожарным, санитарно-техническим, градостроительным нормам и требованиям. Каждый из объектов недвижимости, образовавшихся в результате реконструкции, имеет индивидуальные стены, несущие конструкции выполнены отдельно для каждого здания объекта недвижимости, нет общих стен, сетей и оборудования инженерно-технического обеспечения. При дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости угроза жизни, здоровью отсутствует. Отсутствуют нарушения прав третьих лиц. Также в заключении указано, что размещение объекта ремонтной станции соответствует градостроительному регламенту Правила землепользования и застройки территории (части территории) Волоколамского городского округа Московской области, утвержденному Решением Совета депутатов Волоколамского городского круга Московской области от 10.04.2020 г. №. Согласно данному градостроительному регламенту ПЗЗ, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне градостроительного зонирования СХ-З (зона сельскохозяйственного производства). Зона СХ-З содержит объекты капитального строительства с основным видом разрешенного использования «Обеспечение сельскохозяйственного производства» код ВРИ-1.18. Функциональное назначение здания - ремонтная станция, в соответствии с Классификатором ВРИ земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( код ВРИ ЗУ 1.18). Таким образом, рассматриваемый объект капитального строительства (ремонтная станция), соответствует действующему документу градостроительного регулирования - ПЗЗ территории (части территории) Волоколамского городского округа. Осуществленное строительством здание ремонтной станции соответствует коду ВРИ-1.18 «Обеспечение сельскохозяйственного производства» Ранее, согласно ПЗЗ части территории городского посления Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый земельный участок, расположенный в территориальной зоне градостроительного зонирования СХ-З содержал объекты капитального строительства со вспомогательным видом разрешенного использования «Магазины» код ВРИ-4.4. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта капитального строительства возможна. 

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующих разрешений на строительство, возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ему праве аренды, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на здание ремонтной станции удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажное здание ремонтной станции общей площадью 159 кв м, расположенное по адресу : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Судья :