Дело №2-149/2021

24RS0017-01-2020-002501-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А., 

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный трест №7» к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищный трест №7» с учетом уточнений обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. Требование мотивированы тем, что ФИО2 является собственником комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован и проживает, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги 15.11.2020 года, поквартирной карточкой, карточкой регистрации и заявлением о регистрации по месту пребывания. Также по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.11.2020 года и карточкой регистрации. 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, передан в управление ООО УК «Жилищный трест №7» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом, проведенного 

<

данные изъяты> отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 14.05.2015 года №, о чем свидетельствует протокол № от 14.05.2015 года конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, договор управления многоквартирным домом (проект) от 22.05.2015 года, акт № от 15.06.2015 года приема-передачи в управление жилого здания. Фактически ООО УК «Жилищный трест №7» приступил к управлению указанным многоквартирным домом с 15.06.2015 года. ООО УК «Жилищный трест №7» осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом до 31.07.2019 года включительно. С 01.08.2019 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Жилищный трест №7», в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации 

<

данные изъяты> что подтверждается письмом 

<

данные изъяты> от 01.08.2019 года №, а также приказом об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края № от 29.07.2019 года. Ответчики получили все необходимые коммунальные услуги и услуги по обслуживанию мест общего пользования дома. Ежемесячно ответчикам направлялись счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей, однако ими несвоевременно и не в полном объеме производилась оплата за предоставляемые услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по 31.07.2019 года в размере 47 545,75 рублей. Договором управления от 22.05.2015 года и федеральным законодательством не предусмотрен обязательный письменный досудебный порядок разрешения спора, кроме того ответчик были уведомлены о задолженности путем получения счет-квитанции и извещений о размере начисленной суммы за услуги и имеющейся суммы задолженности. В соответствии с п.4.13 договора управления многоквартирным домом от 22.05.2015 года срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания обязательных платежей и взносов. Исходя из расчета, сумма пени за период с 11.01.2018 года по 23.03.2020 года равна 10 745,32 рублей. Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по комнате №308 по адресу: 

<

...>, за период с декабря 2017 года по 04.04.2018 года в размере 20 421,23 рублей, за период с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года - 18 360,61 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуг за период с 11.01.2018 года по 23.03.2020 года (период задолженности по оплате ЖКУ с декабря 2017 года по 04.04.2018 года) в размере 3 010,23 рублей, за период с 26.10.2018 года по 23.03.2020 года (период задолженности по оплате ЖКУ с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года) - 3 957,19 рублей; расходы по оплате государственной пошлины - 2 095 рублей; просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 05.04.2018 года по 25.10.2018 года в размере 8 763,91 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуг за период с 05.04.2018 года по 23.03.2020 года (период задолженности по оплате ЖКУ с 05.04.2018 года по 25.10.2018 года) - 3 777,90 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что исковое заявление в суд истцом было направлено 29.06.2020 года, поступило в суд 06.07.2020 года, принято к производству 10.07.2020 года. 16.11.2020 года истец уточнил исковые требования, согласно которым период взыскания с ответчиков задолженности по ЖКУ составил с декабря 2017 года по 31.07.2019 года, период взыскания пени с 11.01.2018 года по 23.03.2020 года. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен. Вывод ответчика об отсутствии у истца договора управления с собственниками указанного МКД не соответствует фактическим обстоятельствам. Многоквартирный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> находится в управлении истца с июня 2015 года по июль 2019 года в соответствии с заключенным договором управления от 22.05.2015 года, дополнительным соглашением от 14.06.2016 года к договору управления, решением от 14.06.2016 года общего собрания собственников МКД об утверждении дополнительного соглашения к договору управления, приказом от 21.07.2016 года № 

<

данные изъяты> о внесении сведений об указанном МКД в лицензию ООО УК «Жилищный трест №7», протоколом № от 12.05.2015 года конкурсной комиссии по отбору управляющих организаций для управления МКД, приказом 

<

данные изъяты> от 29.07.2019 года № об изменении сведений в лицензию УК в части исключения указанного МКД из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, письменным уведомлением 

<

данные изъяты> от 01.08.2019 года о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением УК договора управления указанного МКД. Законность управления указанного МКД в период с июня 2015 года по 21.07.2016 года подтверждена постановлением от 05.09.2016 года мирового судьи судебного участка №50 в Железнодорожном районе г.Красноярска о прекращении дела об административном правонарушении. В соответствии с п.7.2 дополнительного соглашения от 14.06.2016 года к договору управления МКД, если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период и на тех же условиях. Вывод ответчика о нарушении истцом порядка приема платежей от плательщиков за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги является несостоятельным. Между истцом и 

<

данные изъяты> заключен договор от 29.06.2015 года № на информационно-расчетное обслуживание ЖКХ, согласно которым агент принял на себя обязательства по поручению истца осуществлять прием от плательщиков указанных платежей. Указанный договор пролонгирован и продолжает действовать. Довод ответчика о необоснованном предъявлении исковых требований по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД к ФИО3 за период с декабря 2017 года по 04.04.2018 года и с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года противоречит материалам дела и не обоснован. Согласно выписке из домовой книги и ФЛС на 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО3 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 29.09.207 года по 04.04.2018 года и с 26.10.2018 года по 01.08.2019 года. Управляющей компанией ФИО3 произведен расчет задолженности и пени за просрочку платежей за вышеуказанный период. В судебном заседании 25.01.2021 года ФИО2 заявил о непроживании ФИО3 в спорном жилом помещении в связи с выездом ее за пределы г.Красноярска, однако документального подтверждения указанного факта не предоставил. Расчет начислений платы за предоставленные коммунальные услуги и за содержание жилого помещения содержится в прилагаемых ежемесячных платежных документах. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях и письменных пояснениях на иск, согласно которым акт о непроживании ФИО3 истцом не составлялся. Договор управления с собственниками дома не представлен, потому что не заключался. Договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались, поэтому не представлены суду. Электроэнергию, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и уборку бытовых отходов до 31.07.2019 года оплачивала 

<

данные изъяты> из местного бюджета. Акты выполненных работ не предоставлены, поскольку услуги не оказывались. В расчет задолженности за период с декабря 2017 года включены платежи с января 2017 года. Пеня в размере 1854 рубля, указанная в платежном документы за ноябрь 2020 года не подлежит оплате, поскольку платежные документы для оплаты представлены ему только в феврале 2021 года. Постановлением Правительства от 02.04.2020 года № начисление пени приостановлено.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске, совпадающему с местом регистрации, подтвержденным 

<

данные изъяты>, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

До судебного заседания от ответчика ФИО3 поступили письменные пояснения, согласно которым ФИО3 прописалась в комнате ФИО2 с 29.09.2017 года по 04.04.2018 года и 26.10.2018 года, но регистрация места жительства в органах внутренних дел не является основаниям для возникновения у нее права общей долевой собственности на данную комнату, поэтому ссылка истца о том, что ФИО3 является участником общей собственности на комнату и как участник общей долевой собственности обязана нести солидарную ответственность с ФИО2 по оплате коммунальных услуг не основана на законе. Плата за коммунальные услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, оплачивается постоянно проживающим потребителем, в данном случае собственником ФИО2. ФИО3 в комнате ФИО2 не проживала, что подтверждается отсутствием акта о ее проживании в данной комнате более 5 дней подряд. ФИО3 с ноября 2017 года жила в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

Исходя из ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1, 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153, ч.1 ст.155, ч.1 ст.158, ч.2 ст.154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен п.п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N354.

Согласно п.86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.88).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (п.92).

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 15.06.2015 года по 31.07.2019 года осуществляло ООО УК «Жилищный трест №7» на основании протокола № конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 14.05.2015 года, договором управления многоквартирным домом от 22.05.2015 года, что также подтверждается актом приема-передачи в управление жилого здания от 15.06.2015 года.

В подтверждение управления указанным многоквартирным домом истцом представлены дополнительное соглашение от 14.06.2016 года к договору управления от 22.05.2015 года, решение от 14.06.2016 года общего собрания собственников МКД об утверждении дополнительного соглашения к договору управления, приказ от 21.07.2016 года № 

<

данные изъяты> о внесении сведений об указанном МКД в лицензию ООО УК «Жилищный трест №7», приказ 

<

данные изъяты> от 29.07.2019 года № об изменении сведений в лицензию ООО УК «Жилищный трест №7» в части исключения указанного МКД из перечня МКД.

Кроме того, фактическое управление указанным многоквартирным домом истцом подтверждается заключенными договорами с организациями, оказывающими отдельные виды услуг, 

<

данные изъяты> приказы, тарифы, акты.

29.06.2015 года между ООО УК «Жилищный трест №7» (принципал) и 

<

данные изъяты> (агент) заключен договор на информационно-расчетное обслуживание ЖКХ №, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счет принципала следующие услуги: выпуск и доставка плательщикам платежных документов (квитанций) и извещений о задолженности; прием от плательщиков платежей за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед принципалом, а также действия по осуществлению последующих расчетов с принципалом; ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с гражданами-собственниками, нанимателями жилых помещений, а также наймодателем муниципального жилищного фонда; работа с гражданами-потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с расчетами за жилищно-коммунальные услуги (п.1.1-1.1.4 договора).

Согласно п.1.2 договора агент осуществляет указанные в п.1.1 настоящего договора услуги в отношении населения, проживающего в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала. 

Из выписки из ЕГРН от 22.03.2020 года следует, что ФИО2 с 09.11.2016 года принадлежит на праве собственности комната № по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из адресных справок 

<

данные изъяты> от 10.08.2020 года ФИО2 с 24.10.2018 года зарегистрирован по месту пребывания, ФИО3 с 26.10.2018 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из домовой книги 

<

данные изъяты> от 07.06.2020 года ФИО2 с 24.10.2018 года, ФИО3 с 29.09.2017 года по 04.04.2018 года и с 26.10.2018 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от 10.01.2019 года ФИО3 работает в данной организации с 25.11.2017 года в лечебной части массажистом по настоящее время и проживает в общежитии санатория. 

Как следует из материалов дела, 17.01.2018 года на обращение ФИО2 был дан ответ, в котором разъяснены положения действующего законодательства в части перерасчета оплаты при временном отсутствии. Указано, что с января 2017 года перерасчет за период временного отсутствия может быть произведен только при подтверждении отсутствия технической возможности установки прибора учета. Если подтверждение отсутствует, то перерасчет произведен не будет.

Доказательств предоставления в управляющую организацию соответствующего подтверждения суду не представлено. Кроме того, из данного ответа не усматривается, в отношении кого ФИО2 просил произвести перерасчет.

Доводы ответчиков о том, что ответчик ФИО3 не проживает в спорной комнате, так как с 25.11.2017 года постоянно проживает на территории 

<

данные изъяты> отклоняются судом, поскольку перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия, а также отсутствие технической возможности установки прибора учета, тогда как ответчиками не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей по спорному помещению в связи с непроживанием ФИО3 с представлением всех предусмотренных законом документов, факт непроживания ответчика ФИО3 не лишает ее права пользования вышеуказанным жилым помещением в спорный период с 29.09.2017 года по 04.04.2018 года и с 26.10.2018 года, в связи с чем суд полагает, что оснований для перерасчета по коммунальным услугам, а также отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков коммунальных услуг, начисленных за указанный период на ответчиков, не имеется. 

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному стороной истца, за период с декабря 2017 года по 31.07.2019 года задолженность составляет 47 545,75 рублей: в том числе, за периоды, когда в спорном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, с 01.12.2017 года по 04.04.2018 года - 20 421,23 рублей, с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года - 18 360,61 рублей; а за период 05.04.2018 года по 25.10.2018 года в размере 8763,91 рублей, когда ФИО3 не состояла на регистрационном учете по данному адресу, в размере 8763,91 рублей.

Между тем, заслуживают внимания доводы ФИО2 о неправильном определении истцом размера задолженности за период 01.12.2017 года по 04.04.2018 года в размере 20 421,23 рублей, поскольку в данную сумму вошла задолженность, образовавшаяся ранее данного периода, в размере 13784,93 рубля, что следует из представленных в материалы дела платежных документов, выписки из ФЛС, в связи с чем задолженность за период с 01.12.2017 года по 04.04.2018 года будет составлять 6636,30 рублей (20 421,23 рублей - 13784,93 рубля).

В остальной части расчет, представленный стороной истца, проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен.

Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждены письменными материалами дела. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчики указанную обязанность не исполняли, в связи с чем требования подлежит взысканию с ответчиков как собственника жилого помещения и зарегистрированного по месту жительства в спорной комнате лица в солидарном порядке задолженность за периоды с 01.12.2017 года по 04.04.2018 года, с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года в размере 24996,91 рублей (6636,30 рублей + 18360,61 рублей), с ФИО2 как собственника жилого помещения - за период с 05.04.2018 года по 25.10.2018 года - в размере 8763,91 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорные периоды, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования 

<

данные изъяты>, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, который суд находит верным, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с период с 01.12.2017 года по 04.04.2018 года составляет 3010,23 рублей, с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года – 3957,19 рублей, с 05.04.2018 года по 25.10.2018 года – 3777,90 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, сумму основного долга, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки с периоды с 01.12.2017 года по 04.04.2018 года, с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года - до 3000 рублей и взыскать в указанном размере с ответчиков в солидарном порядке, за период с 05.04.2018 года по 25.10.2018 года – до 1500 рублей и взыскать в указанном размере с ФИО2.

Несостоятельны ссылки ФИО2 на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. N424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому приостановлено до 1 января 2021г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, поскольку указанное постановление вступило в силу 06.04.2020 года, а требуемая истцом ко взыскания пеня начислена за периоды, предшествовавшие указанной дате, в связи с чем указанное постановление к рассматриваемым отношениям неприменимо.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в солидарном порядке государственную пошлину в размере 1040 рублей, с ФИО2 - 502 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Жилищный трест №7» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 01.12.2017 года по 04.04.2018 года, с 26.10.2018 года по 31.07.2019 года в размере 25503,24 рубля, пеню 3000 рублей, государственную пошлину 1174 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Жилищный трест №7» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.04.2018 года по 25.10.2018 года в размере 8763,91 рублей, пеню 1500 рублей, государственную пошлину 502 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021 года.