Дело № 2-1382/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1 (по доверенности от 06 сентября 2018 года), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марининского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марининского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24 сентября 2013 года она является собственником квартиры общей площадью 54,9 кв.м с кадастровым номером 24:23:3601003:405, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24 сентября 2013 года. В 2014 году ею была произведена реконструкция, принадлежащей ей квартиры - изменены наружные параметры квартиры. В ходе реконструкции была сделана пристройка к квартире, в связи с чем, произошло увеличение общей и жилой площади. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м. Технические характеристики квартиры после реконструкции зафиксированы в техническом паспорте. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм, ее возведение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Без разрешения на реконструкцию ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру. В связи с чем, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 71,1 кв.м с кадастровым номером 24:23:3601003:405по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Марининского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о том, что против удовлетворения требований ФИО2 не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРФ, подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.ФИО3 капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда, как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 38 постановления Пленума ВС РФ и Пленум а ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако, не применяются в случае перепланировки.

Согласно ст.25Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст.26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи квартиры от 24 сентября 2013 года и земельного участка от 24 сентября 2013 года собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, право собственности зарегистрировано 04 октября 2013 года запись регистрации № (квартира) и 04 октября 2013 года запись регистрации № (земельный участок).

В соответствии с данными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляла – 54,9 кв.м. 

Согласно заключению специалиста Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АС «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06 сентября 2018 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»7, как исправные. Квартира расположена в капитальном здании, в квартире существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека. Данное строение существенно не нарушает какие-либо ГОСТы и СНИПы, квартира отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании обследования и анализа произведенных замеров возможна дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, реконструированная квартира не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Марининского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером 24:23:3601003:405, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко