Дело № 2-331/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

20 мая 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ней право собственности на здание дома быта, указав в заявлении, что ею была приобретена х доля в праве собственности на здание дома быта с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х на основании договора купли-продажи, от хх.хх.хххх, заключенного истцом с СХПК «О.». Данный договор был удостоверен нотариусом Сосновского района, право собственности ФИО1 на х долю дома быта зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером х.

хх.хх.хххх истцом была приобретена вторая половина в праве собственности на здание дома быта с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х на основании договора купли продажи, заключенного между ФИО1 и СХПК «О.».

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером х, который находится в ведении Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области и располагается по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х.

Своевременно истец не зарегистрировала право собственности на выкупленную долю в установленном законом порядке. В настоящее время СХПК «Отъясский» прекратил свое существование, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения. С момента приобретения долей в праве собственности на здание дома быта и до настоящего времени ФИО1 добросовестно осуществляет пользование им, своевременно оплачивает налог на имущество и несет бремя его содержания: отапиливает, производит ремонт. В дальнейшем планирует подать документы в администрацию Отъясского сельсовета для перевода нежилого помещения в жилое промещения в целях использования в качестве жилого дома. 

Обязательства истца по договору исполнены полностью, а именно: выплачена выкупная цена по договору в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – дом быта, расположенное по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х, общей площадью х кв.м. с кадастровым номером х. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем в суд, глава сельсовета ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица – ООО «Агрофирма «Жупиков» в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав обьяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьями 549,550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом хх.хх.хххх между СХПК «О.», как продавцом в лице председателя Д.А.Д. с одной стороны, и ФИО1 как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи х доли в праве собственности на здание, дома быта с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х, расположенное на земельном участке, принадлежащем Отъясскому сельсовету и предоставленном в постоянное (бесссрочное) пользование продавцу (л.д.39). Договор удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области амираслановой Е.Ю. и зарегистрирован в реестре за х. Выпиской из Единого государственного ресстра недвижимого имущества подтверждается право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на х долю нежилого здания дома быта общей площадью х кв.м., расположенного по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х с кадастровым номером х (л.д.40-41).

хх.хх.хххх между СХПК «О.», как продавцом в лице председателя Е.А.В. с одной стороны, и ФИО1 как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи х доли в праве собственности на здание, дома быта с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.хБ Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х, с кадастровым номером х. Определена цена имущества в размере х рублей (л.д. 6-8). Факт покупки истцом х доли нежилого здания подтверждается также актом приема-передачи имущества от хх.хх.хххх, согласно которому продавец передал покупателю х долю в праве собственности на здание дома быта с хозяйственными постройками, выпиской из решения заседания членов правления СХПК «О." С.р. Т.о. протокол х от хх.хх.хххх, согласно которой решено продать в личное пользование ФИО1 бывшее здание швейной мастерской за х рублей, квитанциями к приходным кассовым ордерам и накладной, подтверждающей оплату покупателем стоимости х доли нежилого здания, определенной договором купли-продажи (л.д.9-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет с кадастровым номером х поставлен земельный участок, расположенный по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х Данные о его правообладателе отсутствуют. Имеются сведения об аренде х доли данного земельного участка ФИО1, носящий срочный характер до хх.хх.хххх (л.д.43-46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «О» ликвидирован хх.хх.хххх (л.д.14-27). Зарегистрировать договор купли-продажи х доли нежилого здания дома быта от хх.хх.хххх в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон договора, в связи с чем истец ФИО1 лишена возможности как собственник распоряжаться данным имуществом.

Однако, договор купли-продажи сторонами был заключен, все условия договора соблюдены, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости с момента его покупки. Открыто и добросовестно владеет им.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения ее требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженкой с.О. С.р. Т.о. право собственности на нежилое здание дома быта, площадью х кв.м., кадастровый х, расположенного по адресу: Т.о. С.р. с.О. ул.З.д.х. 

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т. Ожогин 

В окончательной форме решение составлено 20 мая 2019 года в 15 часов 00 минут.

Судья С.Т. Ожогин