РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

23 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/18 по иску Товарищества собственников жилья «Жизнь» к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жизнь» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта, утверждая, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. Ответчик является членом ТСЖ «Жизнь», что подтверждается ее личным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. На имя ответчика открыт лицевой счет № и ежемесячно начисляются и высылаются платежные документы, а также выставляется дополнительный счет для внесения оплаты за содержание и на капитальный ремонт общего имущества в размере 462,10 рублей ежемесячно. Начиная с июня 2009г. ответчик обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта общего имущества не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 01.02.2018 года у нее образовалась задолженность в сумме 223 872,74 рубля, в том числе: 160 602,29 рублей – задолженность за коммунальные услуги, 40 393,09 рублей - пени за просрочку платежей по коммунальным услугам, 19 141,36 рублей – задолженность по оплате за капитальный ремонт, 3 736 рублей – пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт. Уведомление – досудебная претензия, направленная в адрес ответчика от 11.11.2017 года до настоящего времени оставлена без исполнения. В связи с тем, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, просят суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Жизнь» задолженность в сумме 223 872,74 рубля, в том числе: 160 602,29 рублей – задолженность за коммунальные услуги, 40 393,09 рублей - пени за просрочку платежей по коммунальным услугам, 19 141,36 рублей – задолженность по оплате за капитальный ремонт, 3 736 рублей – пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт.

Представитель истца председатель правления ТСЖ «Жизнь» ФИО5, действующий на основании устава и протокола, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Жизнь» задолженность в сумме 223 872,74 рубля, в том числе: 160 602,29 рублей – задолженность за коммунальные услуги, 40 393,09 рублей - пени за просрочку платежей по коммунальным услугам, 19 141,36 рублей – задолженность по оплате за капитальный ремонт, 3 736 рублей – пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возврата корреспонденции нет, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известила, ходатайств не представила. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии неявившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.03.2018г..

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> было создано– ТСЖ «Жизнь», которая осуществляет управление указанным жилым домом, в связи с чем в целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений, и которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться.

Ответчик ФИО4 является членом ТСЖ «Жизнь», что подтверждается ее личным заявлением от 15.11.2007 года.

На имя ответчика открыт лицевой счет № и ежемесячно начисляются и высылаются платежные документы, а также выставляется дополнительный счет для внесения оплаты за содержание и на капитальный ремонт общего имущества в размере 462,10 рублей ежемесячно. Начиная с июня 2009г. ответчик обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта общего имущества не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 01.02.2018 года у нее образовалась задолженность в сумме 223 872,74 рубля, в том числе: 160 602,29 рублей – задолженность за коммунальные услуги, 40 393,09 рублей - пени за просрочку платежей по коммунальным услугам, 19 141,36 рублей – задолженность по оплате за капитальный ремонт, 3 736 рублей – пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт. 

Уведомление – досудебная претензия, направленная в адрес ответчика от 11.11.2017 года до настоящего времени оставлена без исполнения.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за оплату коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2018года года составляет 223 872,74 рубля, в том числе: 160 602,29 рублей – задолженность за коммунальные услуги, 40 393,09 рублей - пени за просрочку платежей по коммунальным услугам, 19 141,36 рублей – задолженность по оплате за капитальный ремонт, 3 736 рублей – пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт.

Указанный расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов. При этом суд учитывает, что ответчик своего расчета по имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги суду не представил, в силу ст. 56 ГПК РФ.

В силу установленных норм ЖК РФ, собственники помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание жилья и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности в размере 223 872,74 рубля, в том числе: 160 602,29 рублей – задолженность за коммунальные услуги, 40 393,09 рублей - пени за просрочку платежей по коммунальным услугам, 19 141,36 рублей – задолженность по оплате за капитальный ремонт, 3 736 рублей – пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт. 

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении с указанным иском, истцом, была оплачена государственная пошлина в размере 5 439 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Жизнь» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 439 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «Жизнь» задолженность в сумме 223 872,74 рубля, в том числе: 160 602,29 рублей – задолженность за коммунальные услуги, 40 393,09 рублей - пени за просрочку платежей по коммунальным услугам, 19 141,36 рублей – задолженность по оплате за капитальный ремонт, 3 736 рублей – пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт.

Взыскать с ФИО4 ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «Жизнь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 439 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено 25.05.2018 года.

Судья И.Н. Вельмина