Дело № 2-1352/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 июня 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием: 

помощника прокурора

Советского района г. Волгограда Сормовой Р.В.,

представителя истца ООО «Фонд Недвижимости»

по доверенности от 22.06.2018г. ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Фонд Недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, в котором просят: признать утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 О.4; выселить из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 О.4; взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Фонд Недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества. В настоящее время в указанной квартире незаконно зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 О.4 Собственник помещения – ООО «Фонд Недвижимости» не предоставлял жилое помещение в пользование данным гражданам, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиками не заключал. Следовательно, у ответчиков нет оснований для пользования данным жилым помещением или регистрации в указанном помещении. Истец направил в адрес ответчиков уведомление с требованием освободить указанную квартиру. Однако, ответчики указанные требования исполнили частично – выехали из жилого помещения, но не снялись с регистрационного учета. Данное обстоятельство делает невозможным использование истцом жилого помещения по назначению, нарушает законные права и интересы собственника, поскольку ООО «Фонд Недвижимости» как юридическое лицо не пользуется коммунальными услугами, однако регистрация указанных граждан в жилом помещении возлагает на истца обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Представитель истца ООО «Фонд Недвижимости» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Поступило заявление об отложении рассмотрения дела.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчики о дате рассмотрения дела извещены заблаговременно.

Однако, в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Кроме того, не может являться и основанием для отложения судебного заседания и ходатайство ответчика ФИО4, в связи с тем, что о дате и времени судебного заседания ответчик была уведомлена надлежащим образом и своевременно, что подтверждает тот факт, что на протяжении всего времени, а именно с момента как ответчик узнала о состоявшемся судебном заседании и до момента направления письменного ходатайства прошло более 7 дней, что в сою очередь свидетельствует о том, что данное лицо имело возможность о заключении соглашения на представление ее интересов в суде, и предоставление мотивированного возражения относительно заявленных требований. В связи с чем, оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Сормова Р.В., в судебном заседании считала заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, кроме того считала заявленное ходатайство ответчика ФИО4 не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом и своевременно. В действиях ответчика по неявки в судебное заседание усматриваются факты злоупотребления представленного права.

Представитель представителя третьего лица отдела опеки и попечительства

администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Сормовой Р.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фонд Недвижимости» на основании договора купли-продажи от 15.04.2019г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 О.4

Ответчикам. направлено требование о выселении её, членов семьи и снятии с регистрационного учета, однако требования выполнено не было.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2019г., зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени все ответчики – ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 О.4, зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В добровольном порядке ответчики из спорной квартиры не выселяются.

Таким образом, ООО «Фонд Недвижимости» являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиков и их членов семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника квартиры о его освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, с истцом ответчики соглашение о пользовании жилым помещением не заключали, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, не являющимся членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиками не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение ст.31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ответчик является членом семьи собственников, следовательно, оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, для сохранения за ответчиками на время права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчиков имелось достаточно времени для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом, тем более.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчиков возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с исковые требования оп признании утратившими право пользования и выселении ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 О.4 подлежат удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Данные судебные расходы суд взыскивает с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользу истца по 1 200 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, Ф.И.О.4 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, Ф.И.О.4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, Ф.И.О.4, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья В.Ф. Лазаренко