дело № 2-4352/2024

УИД 26RS0002-01-2024-009196-13 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошмановой Т.П., 

при секретаре судебного заседания Сергееве Е.Н., 

с участием представителя истца ООО «УК Ставрополье» ФИО, представителя ответчика ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ставрополье» к ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 

<

дата обезличена>, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ставрополье» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО, указав в обоснование требований, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 334,1 кв.м. 

В период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по инициативе ответчиков в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: Ставрополь, 

<

адрес обезличен>. Решения, принятые на собрании, оформлены Протоколом от 

<

дата обезличена> (далее - Протокол). 

О проведении собрания, повестке и о принятых на нем решениях истец не знал, бюллетень для голосования по вопросам, включенным в повестку дня, в его адрес не поступал (не отправлялся никаким доступным способом, не вручался лично), поэтому истец был лишен законного права принять участие в обсуждении повестки и голосовании. 

Кроме того, результаты голосования, итоговый протокол до сведения истца не доводились, в виде надлежащим образом оформленного документа истцу не направлялись.

В июне 2024 года управляющая компания «СТАВГРАД» выставила счета на оплату дополнительного сбора денежных средств на проведение ремонта 4-го этажа и лестничных маршей, поскольку с 1-го по 4-й этажи за апрель и май 2024 на сумму 116490, 65 рублей каждый. Поскольку указанная сумма денежных средств не была предусмотрена ранее согласованными текущими платежами истца, последний поинтересовался причиной увеличения расходов на содержание общего имущества, на что получил ответ о принятом на общем собрании собственников нежилых помещений решении.

По запросу истца от 

<

дата обезличена> Управляющая компания «СТАВГРАД» предоставила копию Протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, с Приложением 

<

номер обезличен> «Сообщение (извещение) о проведении общего собрания собственников нежилых помещений и Приложением № 37 «Акт о времени и месте размещения «сообщения» о проведении общего собрания собственников нежилых помещений.

Предоставить копии Приложения № 1 «Реестр собственников нежилых помещений» и Приложения № 4 «Список лиц, принявших участие в голосовании собственников нежилых помещений» Управляющая компания «СТАВГРАД» отказалась, мотивировав это установленным законом запретом на распространение содержащихся в этих приложениях персональных данных собственников помещений.

При ознакомлении истца с Протоколом выяснилось, что в перечне прилагаемых к нему документов отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений (их представителей).

Также стало известно, что по итогам общего собрания собственниками нежилых помещений приняты решения, в том числе:

- по четвертому вопросу повестки дня:

«Провести дополнительный сбор денежных средств отдельной строкой в платежном документе на сумму 1 760 460,00 рублей в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> на ремонт 4-го этажа и ремонт лестничного марша с 1-го по 4-й этаж по адресу: 

<

адрес обезличен>, в размере 348,67 руб. с кв.м.»;

- по пятому вопросу повестки дня:

«Освободить ФИО, ФИО и ФИО от сбора денежных средств отдельной строкой на ремонт 4-го этажа и ремонт лестничного марша с 1-го по 4-й этаж по адресу: 

<

адрес обезличен> (в связи с разной степенью благоустройства собственников помещений, имеющих отдельные входы)».

Истец считает решение общего собрания собственников нежилых помещений, оформленное Протоколом от 

<

дата обезличена>, незаконным, принятым в отсутствие необходимого кворума, которое в силу положений ст. 181,5 ГК РФ, является ничтожным. Принятое решение нарушает права истца, поскольку на него необоснованно возлагается дополнительная обязанность уплатить на ремонт общего имущества в течение 3-х месяцев денежные средства в общей сумме 349471,95 рублей. Согласно Протоколу «на дату проведения собрания установлено, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственники владеют 2626,5 кв.м. всех нежилых помещений, что составляет 2626,5 % голосов. В действительности в соответствии со сведениями, полученными с использованием электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Управления 

<

адрес обезличен>, общая площадь административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, составляет 7452,2 кв.м. 

Площадь зарегистрированных в ЕГРН помещений в здании, переданных во владение собственникам, — 7195,2 кв.м, из них:

- 26:12:000000:4443, площадь 396,4 кв.м 

- 26:12:030104:629, площадь 144,1 кв.м

- 26:12:030104:688, площадь 209,8 кв.м

- 26:12:030104:949, площадь 67,1 кв.м 

- 26:12:000000:4055, площадь 334,1 кв.м

- 26:12:030104:626, площадь 178,4 кв.м

- 26:12:030104:457, площадь 370,2 кв.м

- 26:12:030104:624, площадь 166,1 кв.м

- 26:12:000000:3771, площадь 33,5 кв.м

- 26:12:000000:3865, площадь 65,4 кв.м

- 26:12:000000:3955, площадь 47,7 кв.м

- 26:12:000000:3956, площадь 46,7 кв.м

- 26:12:000000:3957, площадь 42,0 кв.м

- 26:12:000000:4140, площадь 17,7 кв.м

- 26:12:030104:625, площадь 172,9 кв.м

- 26:12:000000:4141, площадь 55,8 кв.м

- 26:12:030104:628, площадь 140,5 кв.м 

- 26:12:030104:689, площадь 374,7 кв.м

- 26:12:030104:631, площадь 406,6 кв.м

- 26:12:030104:948, площадь 3925,5 кв.м

В собрании, согласно Протоколу, приняли участие собственники нежилых помещений и их представители, владеющие 1809,65 кв. м нежилых помещений. 

Исходя из всей площади здания, составляющей 7452,2 кв.м, и указанного в Протоколе общего количества голосов участников собрания — 1809,65, в собрании приняло участие только 24,28 % собственников (1809,65 х 100/ 7452,2). Истцу не представляется возможным выяснить, кто из собственников (их представителей) принимал участие в голосовании, правомочность их участия, правильность и достоверность оформления письменных решений (бюллетеней) для заочного голосования, в связи с отказом Управляющей компании «СТАВГРАД» предоставить такие сведения.

Из текста Протокола невозможно определить, как в результате принятия этого решения изменилась доля в праве на общее имущество остальных собственников, так как в нем отсутствует расчет суммы дополнительного сбора денежных средств на 1 кв.м площади, не указана информация о площади помещений, принадлежащих собственникам ФИО, ФИО и ФИО, которая исключена из расчета, и о том, на какую оставшуюся площадь помещений остальных собственников распределена сумма дополнительного сбора.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а принятые при отсутствии необходимого кворума решения являются ничтожными. На основании вышеизложенного просит признать решение, оформленное протоколом от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, - недействительным.

Представитель истца ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО, ФИО о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчиков ФИО в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебное разбирательство происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (часть 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1). Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2).

Приведенные положения закона предписывают возникновение гражданско-правовых последствия решений собрания, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Как следует из положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В части 2 ст. 44 ЖК РФ приведен перечень решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По делу установлено, что в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> по инициативе ответчиков в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Ставрополь, 

<

адрес обезличен>.

Решения, принятые на собрании, оформлены Протоколом от 

<

дата обезличена> (далее Протокол). 

В силу положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вопреки доводам искового заявления, материалами дела подтверждается факт надлежащего уведомления всех собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норма следует, что Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности. 

Из протокола от 

<

дата обезличена> следует, что суммарная общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 2626,5 кв.м., что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 1809,65 кв.м., что составляет 68,91 % голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

На основании данных, представленных в материалы дела, судом установлено отсутствие кворума при проведения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, между тем, судом также установлен факт проведения общего собрания, оформленного протоколом от 29.10.2024 с дублирующими собрание от 18.04.2024, вопросами, поставленными на повестку голосования.

Согласно протоколу общего собрания от 29.10.2024, общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности составляет 7195,2 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники нежилых помещений, владеющие 6665,05 кв.м., что составляет 92,63% голосов, соответственно кворум собран.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания лежит на инициаторах собрания.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Следовательно, под относимостью доказательств в гражданском процессе понимается значение этих доказательств для рассмотрения и разрешения дела, что, по сути, представляет собой способность данных доказательств подтверждать или опровергать обстоятельства, входящие в предмет доказывания. Чтобы определить, является ли доказательство относимым, рекомендуется сначала определить, имеют ли значение для дела факты, для установления которых предлагается доказательство, а затем - может ли доказательство подтвердить или опровергнуть относимый к делу факт. Относимыми будут доказательства, подтверждающие (опровергающие) факты, указанные в диспозиции соответствующей нормы материального права (в соответствии с предметом иска), правоустанавливающие факты, факты повода к иску, факты активной и пассивной легитимации, а также те факты, с помощью которых устанавливаются доказательственные факты, процессуальные и проверочные факты.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт недоказанность доводов искового заявления, а также учитывая протокол общего собрания собственников нежилых помещений от 

<

дата обезличена>, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания Ставрополье» к ФИО, ФИО, о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 

<

дата обезличена> - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.12.2024.

Судья Т.П. Кошманова