Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи ...7 при секретаре судебного заседания ...3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа ... к ...2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального округа ... обратилась в суд с исковым заявлением (л.д. 3-6), к ...2 о взыскании задолженности по договору аренды от ... ...-ж в размере ... руб. за период с ... по ... включительно, неустойки в размере ... руб. за период с ... по ... включительно, расторжении названного договора.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ..., между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования – ИЖС, сроком действия на ... лет. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца. Согласно п. 7.2.1 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Поскольку обязательства ответчиком по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, по мнению истца договора аренды подлежит расторжению

Администрацией муниципального округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленной неустойки, расторжении договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца администрации муниципального округа Луховицы по доверенности ...4 (л.д. 72), в судебном заседании, просила, принять отказ от иска, поскольку ... ответчик оплатила задолженность по арендной плате и пени, на удовлетворении исковых требований о расторжении договора настаивала.

Ответчик ...2 о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представила.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГПК РФ», лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Обсудив заявление истца в части прекращения производства по исковым требованиям о взыскании арендной платы и пени, суд считает, его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих его принятию в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Суд принимает отказ истца администрации муниципального округа ..., от заявленных требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в частности, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные абз.3 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по исковым требованиям администрации муниципального округа ... к ...5 в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, поскольку истец отказалась от заявленных требований и отказ принят судом.

Поскольку ответчиком оплачена задолженность по арендной плате, неустойке ..., а с иском истец обратился ..., с ответчика в силу ст. 103 ГПК в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, от цены иска ... рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды от ... ...-ж, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ..., между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования – ИЖС, сроком действия на ... лет (л.д. 7-11). 

Поскольку обязательства по договору в части оплаты арендной платы ответчиком не исполнялись ... в адрес ответчика направлены претензии об оплате задолженности по договору аренды указанного земельного участка, в последующем соглашение о расторжении договора (л.д. 14-18).

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Исходя из положений п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. 

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорный земельный участок не огорожен, доступ на него неограничен, объекты капитального строительства отсутствуют (л.д 39-40), ответчиком данные обстоятельства не оспаривались. 

Договор аренды не содержит указания на срок, в течение которого должно быть произведено строительство на арендуемом земельном участке. При этом сам договор аренды заключен на срок 20 лет, данный срок не истек и арендатором предпринимаются меры по освоению земельного участка. 

Ответчик ...2 обращалась в Главное управление Культурного наследия ... о получении заключения о наличии объектов культурного наследия на спорном участке (л.д. 75). 

Также ответчик ...2 ... обращалась к истцу с уведомлением о планируемом строительстве (л.д. 74, получив положительный ответ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС.

При заключении договора стороны определили условия, при которых арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке п. 6.1.5 догвоора. 

Так, в силу подпункта 4.1.2 договора такое право у арендодателя наступает 

Однако, руководствуясь разъяснениями данными в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», исходя из того, что договор аренды мог быть расторгнут судом только при условии представления доказательств, подтверждающих не только факт нарушения ответчиком договора аренды, но и возникновения у истца в связи с этим ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, и учитывая, что из представленных в деле доказательств следует, что нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, а именно задолженность по арендной плате земельного участка была погашена ответчиком и земельный участок используется по целевому назначению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды от ... ...-ж. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ...2 о расторжении договора аренды от ... ...-ж, Администрации муниципального округа ... отказать.

Принять от администрации муниципального округа ... отказ от иска к ...2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Производство по делу ... по иску администрации муниципального округа ... к ...2 в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, прекратить. 

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ...2 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «... года.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

...7