Дело №2-192/2025 копия 

УИД 29RS0017-01-2024-002662-24 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 05 марта 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, ФИО1 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование иска указано, что летом 1999 г. истец приобрел гараж у ФИО1 Данный гараж был построен ФИО1 в 1985 г. как членом гаражного кооператива «Метеор-8». 31 декабря 1999 г. истец заключил с МО «Няндомский район» договор аренды земельного участка, согласно которому ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0036 га под гараж. 06 марта 2000 г. на спорный гараж он оформил технический паспорт, в 2024 г. поставил гараж на кадастровый учет. Между тем, право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. Истец пользуется гаражом с момента приобретения по настоящее время для хранения транспортного средства и других личных вещей. Поскольку земельный участок был выделен в установленном порядке под строительство гаража, спорный гараж возведен на указанном земельном участке предыдущим собственником, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 18 лет, как своим собственным, просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская обл., г. Няндома, гаражный кооператив «Метеор-8», бокс 10 с кадастровым номером №.

Протокольным определением от 11 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО1, в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку в материалы дела не представлен договор купли-продажи спорного имущества.

Представитель ответчика администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов №14 от 30 января 1985 г. создан гаражный кооператив «Метеор» в составе 10 человек. В списке членов указанного кооператива под № указан ФИО4 Согласно п.3 указанного решения выделено место для строительства гаражей (л.д. 64).

Истец ссылается на то, что спорный гараж он приобрел у ФИО4 в 1999 году и пользуется им по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5, указавшая, что истец является ее супругом. Брак зарегистрирован в 2002 году. До регистрации брака он уже владел гаражом, купленным у ФИО10. Использует гараж для хранения вещей.

Также свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 приходится мужем ее сестры. Она знает, что у ФИО11 имеется гараж за южным переездом, который он приобрел в конце девяностых годов. С того времени пользуется им постоянно.

Аналогичные пояснения дал в судебном заседании свидетель ФИО7, указавший, что с ФИО2 знаком примерно с 1996-1997 года. Видел неоднократно, что он пользуется гаражом за южным переездом.

Указанные обстоятельства согласуются с материалами дела.

Так, ФИО2 и муниципальным образованием «Няндомский район» 31 декабря 1999 г. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок под гараж площадью 0,0036, расположенный за южным переездом с кадастровым номером №. Настоящий договор заключен сроком на 10 лет (л.д. 79).

Как следует из отзыва на исковое заявление Администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, строительство гаражного бокса осуществлялось на отведенном гаражному кооперативу «Метеор-8» земельном участке самими членами кооператива хозяйственным способом за счет собственных средств. Прежним собственником спорного гаражного бокса № являлся ФИО1 В реестре муниципального имущества Няндомского муниципального округа Архангельской области указанное имущество (гараж) не числится.

Согласно техническому паспорту на бокс (гараж) № с кадастровым №, расположенный в г. Няндома, гаражный кооператив «Метеор-8», владельцем указан ФИО2 Год постройки гаража – 1985. Текущие изменения внесены инвентаризатором 6 марта 2000 г. (л.д. 19-21).

Как следует из выписки из формы государственного кадастрового учета от 12 января 2000 г. ФИО2 на основании договора аренды предоставлен земельный участок для размещения гаража в г. Няндома за южным переездом (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 января 2025 г. №№ сведения о собственнике объекта недвижимости – гаража по адресу: Российская Федерация, Архангельская обл., г. Няндома, гаражный кооператив «Метеор-8», бокс 10 с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 70-71).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража застройщиком не допущено, доказательств того, что имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Таким образом, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела и свидетельские показания, суд приходит к выводу, что подтверждается факт владения ФИО2 гаражом как своим собственным, более 15 лет. 

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на вышеуказанный индивидуальный гараж.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №), Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №), ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская обл., г. Няндома, гаражный кооператив «Метеор-8», бокс 10 с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Роскова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.