Гр.дело №2-350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Союз-1» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, 

Установил:

ЖСК «Союз-1» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просит обязать его демонтировать металлический гараж __ расположенный на придомовой территории __ по ... в г.Новосибирске. 

Свои требования истец мотивировал тем, что Ответчик ФИО1 является собственником металлического гаража __ который расположен на земельном участке многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске.

Многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении и содержании ЖСК «СОЮЗ-1».

Ответчик самовольно, в нарушение установленного законодательством порядка, не получив разрешения на размещение временного сооружения и документов о предоставлении земельного участка для использования в таких целях, установил металлический гараж на земле общего пользования, на придомовой территории по вышеуказанному адресу.

В настоящее время ответчик собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. ... не является. Металлический гараж, принадлежащий ответчику и расположенный на придомовой территории, препятствует в пользовании общим имуществом собственниками квартир.

xx.xx.xxxx. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором голосованием было принято решение о сносе гаражей граждан, не являющихся собственниками квартир в __ по .... Решение собственников помещений многоквартирного дома оформлено Протоколом от xx.xx.xxxx г. __

Для информирования ответчика о решении собственников многоквартирного дома о сносе металлического гаража, xx.xx.xxxx. на данный гараж было вывешено информационное объявление, которым в срок до 20.04.2018 г. собственнику предлагалось добровольно демонтировать металлический гараж и предоставить разрешительные документы на него. Требования ЖСК «СОЮЗ» ответчиком не были удовлетворены.

31.10.2018г. был составлен Акт выявления гаражной конструкции (металлического гаража), обладающей признаками самовольно установленного временного объекта ЖСК «СОЮЗ-1» в лице председателя ФИО2

08.11.2018г. ответчику было направлено письменное требование о демонтаже металлического гаража по последнему известному месту жительства. Ответ на требование получен не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время спорный гараж используется ответчиком для хранения автомобиля. Ответчику направлялось и вывешивалось на гараж требование о его демонтаже, но данное требование было оставлено без удовлетворения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры к его извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.ст. 113-118 ГПК РФ, по месту его регистрации (л.д.33-36).

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей 

<

данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45). 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым __ расположен многоквартирный жилой дом, имеющий адрес: ... о чем составлен межевой план от xx.xx.xxxx г., которым определены границы земельного участка (л.д.21-25). 

В силу ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по указанному адресу, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. 

Из межевого плана (схемы расположения земельных участков) на л.д.37 усматривается, что на данном земельном участке расположен металлический гараж. Факт размещения металлического гаража на указанной площади подтверждается также пояснениями истца, свидетелей, актом от xx.xx.xxxx. (л.д.9). 

Согласно уставу ЖСК «Союз-1» (л.д.10-20) управление многоквартирным домом __ по ... в г.Новосибирске осуществляет ЖСК «Союз-1».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., __ в г.Новосибирске, xx.xx.xxxx. было принято решение о сносе гаражей с придомовой территории (л.д.6). 

Из акта выявления гаражной конструкции (металлического гаража), обладающей признаками самовольно установленного временного объекта от xx.xx.xxxx. следует, что на земельном участке (территории) __ по ... расположен, без получения разрешения в установленном порядке, объект: металлический гараж __ серого цвета, для хранения легкового автомобиля, длиной __ м., шириной __ м., высотой __ м. Владелец объекта – ФИО1 Владельцу объекта направлено письменное требование о необходимости сноса (демонтажа) гаражной конструкции. Письменное объявление о необходимости сноса (демонтажа) объекта xx.xx.xxxx. размещено на гаражной конструкции (металлическом гараже) без направления по почте (л.д.9). 

Истец направил ответчику ФИО1 требование от 07.11.2018г. о демонтаже металлического гаража __ (л.д.5). На гараже ответчика также размещалось объявление от xx.xx.xxxx., согласно которому ФИО1 предлагалось в срок до xx.xx.xxxx. заявить о правах на спорный гараж или убрать его в добровольном порядке (л.д.7). Ответчик данные требования истца оставил без удовлетворения. 

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что спорный гараж принадлежит ответчику ФИО1, который хранит в гараже автомобиль. 

<

данные изъяты>. видел, как ФИО1 пользуется гаражом, хранит там автомобиль, чистит территорию от снега. Также свидетель 

<

данные изъяты> пояснил, что он лично оповещал ФИО1 о том, что нужно убрать гараж, ответчик отказался его демонтировать.

Судом из пояснений представителя истца, свидетелей, установлено, что в настоящее время владельцем спорного гаража является ответчик ФИО1, который использует гараж по его назначению – для хранения автомобиля. 

Доказательств того, что спорный гараж размещен на придомовой территории на законных основаниях, ответчиком суду не представлено 

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. 

Доказательств того, что между участниками долевой собственности на земельный участок достигнуто соглашение о расположении на нем спорного гаража, не имеется, Напротив, собственниками принято решение о сносе данного гаража. 

Нахождение спорного гаража на придомовой территории нарушает права собственников МКД на распоряжение земельным участком по своему усмотрению, по его благоустройству и т.п. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате истцом госпошлины в сумме __ __ рублей (л.д.26,29).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Союз-1» удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок кадастровый __ местоположение установлено относительно ориентира: г.Новосибирск, ... путем демонтажа и вывоза металлического гаража __ расположенного на данном земельном участке, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда в установленный срок предоставить истцу право совершить указанные действия, с взысканием с ответчика понесенных расходов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Союз-1» судебные расходы в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца, через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2019 года.

__ 

<

данные изъяты>