Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В., 

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого Дима и земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд МО с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора дарения доли жилого дома от 10.07.2018 года принадлежит на праве долевой собственности ? доли жилого дома общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно условий договора, земельный участок на котором расположен жилой дом не сформирован, не стоит на кадастровом учете и ни за кем из собственником не закреплено право собственности. Приобретая долю жилого дома, прежний собственник указал, что жилой дом и земельный участок реально разделены, он является собственником задней части дома и земельного участка, вторым собственником является ответчик, который не пускает его в дом, использует весь дом и сдает в наем его часть жилого дома. Истец указывает, что став собственником доли жилого дома, она имеет препятствия войти на территорию домовладения. Просит произвести реальный раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по сложившему порядку пользования. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил произвести порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование земельный участок площадью 368 кв.м. по каталогу координат, приложенному к схеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

Согласно статьи 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от 10.07.2018 года истцу принадлежит на праве долевой собственности ? доли жилого дома общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно ответа, полученного по запросу суда от нотариуса ФИО4, к имуществу ФИО11 умершего 

<

дата> года заведено наследственное дело № и наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства является ФИО2 

Из выписки ЕГРН от 06.05.2019 года на кадастровом учете числится жилой многоквартирный дом, общей площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер дома №. В то же время из выписок ЕГРН от 06.05.2019 года, в кадастром учете также содержатся сведения о помещениях площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер помещения № и площадью 46,0 кв.м., кадастровый номер помещения № 

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 27.06.2001 года, правообладателями жилого дома по ? доли в праве числятся ФИО12, являющийся Дарителем своей доли истцу и ФИО3, умерший 

<

дата>, являющийся наследодателем ответчика. Из экспликации к поэтажному плану на жилой дом, имеются сведения о наличии двух обособленных помещений, площадью 46,0 кв. (квартира № 1) и площадью 38,2 кв.м. (квартира № 2), на которую претендует истец. 

Судом исследовано заявление ФИО13, который сообщает истцу при символическом вручении предмета сделки, что ему принадлежали и использовались его семьей комнаты площадью 18,7 кв.м. и 19,5 кв.м. Допрошенный в судебном заседании ФИО10, показал суду, что он перед заключением договора дарения доли жилого дома вместе с дарителем и истцом выезжал по адресу расположения спорного домовладения и даритель показывал какие помещения принадлежали ему и какая часть земельного участка использовалась им. Он также пояснил суду, что участок разделен на две части, имеется забор и фрагменты забора и собственник не возражает против уже установленного порядка пользования. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец владеет помещениями площадью 18,7 кв.м. и 19,5 кв.м., обозначенными в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от 27.06.2001 года как квартира № 2, общей площадью 38,0 кв.м., кадастровый номер помещения № 

Согласно условий договора дарения доли жилого дома, земельный участок на котором расположен жилой дом не сформирован, не стоит на кадастровом учете и ни за кем из собственником не закреплено право собственности. 

Тем не менее, суду представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 14.09.1954 года. Из условий данного договора ФИО5 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, а всего общей площадью 600 кв.м. 

Из ситуационного плана технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 27.06.2001 года, соблюдаются длины меж, указанные в договоре от 14.09.1954 года, а также отображен фактический порядок пользования земельным участком. 

Из схемы расположения границ земельного участка, приложенного к материалам дела истцом следует, что конфигурация использования земельного участка не изменилась. При этом кадастровым инженером произведен замер земельного участка, используемого истцом и предыдущим собственником, и площадь участка составила 368 кв.м. 

В соответствии со ст. 261 ч. 1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Рассмотрев вариант определения порядка пользования земельным участком, предложенный истцом, изучив материалы дела, а также выслушав доводы истца и показания свидетеля, суд считает возможным произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> по фактическому использованию, сложившемуся более 15 лет. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» как помещение № 2, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 38,2 кв.м., из нее жилая 38,0 кв.м., кадастровый номер помещения № 

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер №. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 368 кв.м. в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: 

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

1

416 633,30

2 266 084,77

183° 48,4'

18,83

2

416 614,51

2 266 083,52

89° 49,2'

6,35

3

416 614,53

2 266 089,87

359° 18,3'

4,95

4

416 619,48

2 266 089,81

89° 8,4'

2,00

5

416 619,51

2 266 091,81

89° 19,3'

5,07

6

416 619,57

2 266 096,88

358° 5,5'

0,30

7

416 619,87

2 266 096,87

89° 15,6'

4,65

8

416 619,93

2 266 101,52

90° 0,0'

0,45

9

416 619,93

2 266 101,97

179° 18,4'

4,96

10

416 614,97

2 266 102,03

178° 54,9'

16,37

11

416 598,60

2 266 102,34

278° 40,4'

10,74

12

416 600,22

2 266 091,72

278° 38,8'

9,58

13

416 601,66

2 266 082,25

0° 44,3'

11,64

14

416 613,30

2 266 082,40

3° 58,8'

5,04

15

416 618,33

2 266 082,75

3° 54,1'

15,14

16

416 633,43

2 266 083,78

97° 28,9'

1,00

1

416 633,30

2 266 084,77

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 30 дней после изготовления решения в окончательной редакции.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья О.В. могильная