Дело № 2-1148/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 февраля 2017 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Климович Е.А.,

при секретаре Коротаеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, пеней за нарушение договорных обязательств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее- ЮУ КЖСИ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 3 626 720 рубля, в том числе суммы основного долга в размере 2 854 652,48 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 604 678,15 рублей, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательств в размере 164 821,07 рублей, суммы процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере 2 568,93 рублей, а также процентов за пользование суммой займа на основании п. 3.1. Договора займа, начисленные с 07.10.2016 г. на остаток суммы основного долга по день фактического исполнения решения суда с учетом процентной ставки в 14,7% годовых, денежных средств, затраченных на уплату государственной пошлины в размере 32 333,60 рублей, об обращении взыскания на 

<

адрес>, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: 

<

адрес> применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 899 520 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняют обязательств по договору займа № от 28.06.2013г., заключенному ответчиком с АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». По условиям указанного договора ответчику был предоставлен заем в сумме 2 880 000 на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: 

<

адрес>Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, запись об ипотеке произведена регистрирующим органом. Истец является законным владельцем закладной. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», с одной стороны, ФИО1 с другой стороны, заключен договор займа № № на сумму 2 880 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора займа, денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом в порядке, установленным указанным договором. В силу п.2.1. договора заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет ФИО1 открытый в банке ЧФ ОАО Банк «СМП» Согласно п.1.1.3. договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,7%; размер ежемесячного платежа составляет 34 694 рубля. Условиями договора займа предусмотрено обеспечение исполнение обязательств заемщика ипотекой в силу закона квартиры по адресу:

<

адрес>.

В силу п. 4.1. договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме уплатить начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячный платежей. 

В силу п. 4.1.7 заемщик обязался обеспечивать страхование в пользу займодавца квартиры, жизни и здоровья. В силу п. 5.2 договора займа при нарушении срока возврата кредита заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Аналогичная ответственность предусмотрена за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов(п.5.3). Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выдана первоначальному залогодержателю 02.07.2013 г.; имеющиеся в закладной записи подтверждают передачу прав по закладной АО ««Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки».

В судебном заседании установлено и подтверждается данными о фактически произведенных ответчиком платежах ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа. При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен, признаётся верным, задолженность заемщика ФИО1 по договору займа № С+ от 28.06.2013г. по состоянию на 06.10.2016 г. составляет 3 626 720,63 рублей, в том числе сумма основного долга – 2 854 652,48 рублей, проценты за пользование суммой займа 604 678,15 рублей, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств- 164 821,07 рублей, сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа 2 568,93 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 указанной суммы задолженности.

Согласно положению п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

Поскольку договором займа иного не установлено, истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование займом по ставке 14,7% годовых на неуплаченную сумму займа до момента ее фактической уплаты, начиная с 07.10.2016 г.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, залогом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчик передал в залог приобретенную им квартиру по адресу:. 

<

адрес>, что подтверждается закладной, зарегистрированной 02.07.2013 г.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

На основании п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на квартиру, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: 

<

адрес> применении в качества способа реализации указанной квартиры продажу с торгов подлежат удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 3 624 400 рублей, установленной исходя из отчета оценщика ООО Агентство «Вита-Гарант» №.№ по состоянию на 17.05.2013 г., в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составляет 3 624 000 рублей, с учетом соблюдения норм п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется наосновании отчетаоценщика, онаустанавливаетсяравной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца об установлении начальной продажной стоимости 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, равной 2 899 520 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска, в размере 32 333,60 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму основного долга в размере 2 854 652,48 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 604 678,15 рублей, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательств в размере 164 821,07 рублей, суммы процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере 2 568,93рублей, денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере 32 333,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу проценты, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 14,7 % годовых по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: 

<

адрес>, применив в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 2 899 520 рублей.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Е.А. Климович