Дело №2-268/2025

УИД: 23RS0003-01-2024-005665-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании переустройства общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения самовольным, приведении общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние и восстановлении плиты перекрытия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании переустройства инженерных сетей водоснабжения и водоотведения самовольным, приведении инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние и восстановлении плиты перекрытия.

В ходе судебного разбирательства заявленные ФИО4 исковые требования были уточнены. 

В обоснование уточненных требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 23:37:0102029:722, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры с 2019 г. истца постоянно беспокоили громкие звуки сточных вод, проходящих через канализационные трубы и доносящиеся с потолка санузла принадлежащей ей квартиры. В 2023 г. на потолке в санузле ее квартиры была обнаружена плесень, а также следы протекания канализационных труб, появился посторонний канализационный запах. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО УК «Стабильность» с целью проведения обследования и выявления причин образования следов протекания, канализационного запаха и громких звуков. По результатам проведенного обследования сотрудниками ООО УК «Стабильность» был составлен акт осмотра принадлежащего истцу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при демонтаже натяжного потолка в помещении санузла обнаружено, что общедомовая стояковая канализационная труба и труба холодного водоснабжения выведены из общего стояка, перенаправлены в противоположную сторону потолка санузла и под углом 90 градусов выведены на верхний этаж. После демонтажа на полотне натяжного потолка с внутренней стороны обнаружены желтые пятна затеканий от конденсата и плесень. Выявлено переустройство инженерных сетей, при этом управляющая компания не была поставлена в известность о подобном изменении общедомовой системы водоснабжения и канализации. Установлено, что перенос инженерных сетей (переустройство) произведен самовольно, без разрешительных документов. Согласно ответу администрации МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда специалистом установлено, что в 

<

адрес> на потолке ванной комнаты расположены трубы водоотведения и водоснабжения, относящиеся к 

<

адрес> (собственник ФИО3), также на натяжном потолке присутствуют следы протекания указанных труб, что свидетельствует о нарушении проектной документации, что является самовольным переустройством инженерных сетей. В связи с чем Управлением ЖКХ администрации МО г.-к. Анапа собственнику 

<

адрес> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства. Указанное предостережение администрации МО г.-к. Анапа ответчиком исполнено не было. Согласно акту ООО УК «Стабильность» осмотра жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования 

<

адрес> выявлено, что центральные стояковые трубы водопровода и канализации не соответствуют направлению проложенных труб, ниже и вышестоящих квартир (

<

адрес>); изменения, внесенные в инженерные сети внутри 

<

адрес>, не были документально представлены в управляющую компанию. Со слов собственника 

<

адрес> ФИО3 имеется разрешение на перепланировку и переустройство инженерных сетей, однако доказательств, подтверждающих законность переустройства инженерных сетей, комиссии не было представлено. Согласно проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В («Система водоснабжения. Система водоотведения») - отвод сточных вод от санитарных приборов дома предусмотрен по закрытым самотечным трубопроводам. Участки канализационной сети проложены прямолинейно. Внутренние канализационные стояки проложены скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, коробах. Согласно схемы проектной документации система канализации между этажами расположена прямолинейно в вертикальном положении и без каких-либо изгибов. Таким образом, произведенное ответчиком переустройство труб водоснабжения и водоотведения не соответствует проектной документации систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В, что свидетельствует также о том, что выполненное переустройство систем водоснабжения и водоотведения является незаконным, несогласованным и самовольном. В соответствии с протоколом осмотра Управления ЖКХ администрации МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ в 2014 г. был подготовлен проект перепланировки и переустройства 

<

адрес>, согласно Постановлению 2015 г. планировка соответствует проекту и техпаспорту 2015 

<

адрес> расположена над санузлом 

<

адрес>, трубы закрыты гипсокартонным коробом с лючком, перенесены к стене, граничащей с общим коридором. Демонтирована часть перекрытия между 3 и 2 этажом для прокладки трубы водопровода и канализации. Кухня 

<

адрес> расположена под санузлом 

<

адрес>. Помещение № в 

<

адрес> (жилое) расположено над и под кухнями квартир № и №. Таким образом, перепланировка 

<

адрес> произведена с нарушением правила о том, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно ответу администрации МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> при проведении ремонтных работ нарушена плита перекрытия между 2 и 3 этажами в помещении санузла, путем демонтажа части плиты и прокладки труб в плите перекрытия с выводом их на потолок 

<

адрес>, расположенной ниже, что свидетельствует о нарушениях, установленных действующим законодательством. Собственнику 

<

адрес> выдано предписание о необходимости устранения нарушений путем восстановления плиты перекрытия, а также демонтажа труб водоснабжения и канализации в санузле квартиры, однако в установленный предписанием срок, работы по устранению нарушений и приведению систем водоснабжения и канализации в прежнее состояние ответчиком также не выполнены. Выполненное ответчиком самовольное переустройство инженерных сетей представляет опасность и может привести к неблагоприятным последствиям затопления. В изогнутых трубах канализации скапливаются вредные газы: метан, сероводород, водород и др. вредные газы, способные причинить вред здоровью. В результате незаконных действий ответчика по переустройству инженерных сетей и в связи с прокладкой труб диаметром 110 мм вдоль потолка санузла, уменьшена высота потолка в санузле на 12-15 см, и уменьшен объем санузла принадлежащей истцу квартиры, чем также нарушены права истца как собственника квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 была направлена досудебная претензия с требованием о приведении в прежнее состояние системы водоснабжения, системы водоотведения и плиты перекрытия в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанная претензия ответчиком ФИО3 проигнорирована, инженерные системы в прежнее состояние не приведены, плита перекрытия не восстановлена. По результатам проведения судебной экспертизы установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, также изменена конфигурация инженерных систем водоснабжения, водоотведения и канализации (в 

<

адрес> обнаружено, что канализационная труба и труба холодного водоснабжения выведены из общего стояка и под углом 90 градусов выведены на нижний этаж в 

<

адрес>), эксперт пришел к выводу, что переустройство инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в санузле квартиры по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4, выполненное ФИО3, не соответствует проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В «Система водоснабжения, Система водоотведения», а также требовании законодательства в области строительства и градостроительства, СниПам, санитарным нормам и правилам, что в свою очередь, нарушает общие требования безопасности зданий и сооружений, признается экспертом небезопасным и представляет угрозу вреда жизни и здоровью граждан. В заключении эксперта указано, что в 

<

адрес> для устранения выявленных несоответствий необходимо привести инженерные коммуникации систем водоснабжения, водоотведения, и канализации в первоначальный вид, что невозможно без нижерасположенной 

<

адрес> вышерасположенной 

<

адрес>.

На основании изложенного, просит суд признать переустройство общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, выполненное ФИО3 в помещении № (кухни-столовой) принадлежащей ей квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, в санузле квартиры с кадастровым номером: 23:37:0102029:766 по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4, и в помещении № (санузле) квартиры с кадастровым номером: 23:37:0102029:722, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> - самовольным. Обязать ФИО3 в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда привести общедомовые стояки инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в помещении № (санузле) квартиры с кадастровым номером: 23:37:0102029:722, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, в санузле квартиры с кадастровым номером: 23:37:0102029:766 по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4, и в помещении № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером: 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, в прежнее (первоначальное) состояние до проведения самовольного переустройства и в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В («Система водоснабжения. Система водоотведения») так, чтобы общедомовые стояки инженерных сетей водоснабжения и водоотведения располагались в вертикальном положении в закрытых коробах, прямолинейно и без каких-либо изгибов. Обязать ФИО3 в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда привести в прежнее (первоначальное) состояние плиту перекрытия, восстановив плиту перекрытия между помещением № (санузлом) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:722, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> помещением № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, а также восстановив плиту перекрытия между помещением № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> санузлом квартиры с кадастровым номером: 23:37:0102029:766 по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4. Обязать ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером 23:37:0102029:766 по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4, и не чинить препятствий в проведении работ по приведению общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в принадлежащей ему квартире в прежнее (первоначальное) состояние до проведения самовольного переустройства, выполненного ФИО3, и в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В, а также в проведении работ по приведению в прежнее (первоначальное) состояние плиты перекрытия, восстановив плиту перекрытия между помещением № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> санузлом квартиры с кадастровым номером: 23:37:0102029:766 по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4. В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей, ежедневно, до полного исполнения решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте процесса, не явилась, от нее лично, а также от ее представителя ФИО10, действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, поступили ходатайства, согласно которым уточненные исковые требования полностью поддерживают, просят иск удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, от них имеются письменные возражения на заявленные ФИО1 исковые требования, согласно которым просят в иске полностью отказать, поскольку считают, что изменение и переустройство инженерных сетей водоснабжения и водоотведения к квартире ответчика не является самовольным, а было произведено в результате объединения двух принадлежащих ФИО3 квартир (№ и № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> В) и полностью согласовано с уполномоченными органами и службами. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от него имеются заявления, в соответствии с которыми он признает заявленные ФИО1 исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьи лица администрации МО г.-к.Анапа, извещенный о времени и месте процесса, в суд не явился, от представителя ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило ходатайство, согласно которому просит иск ФИО1 удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим способом извещенный о времени и месте заседания, в суд также не явился, от представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило заявление, в соответствии с которым поддерживает исковые требования ФИО1, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Стабильность» ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Анапастройдом», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, причин неявки не сообщил, с ходатайством об отложении процесса не обращался.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При этом стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом правил ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, учитывая доводы уточненного искового заявления, суд считает заявленный ФИО1 иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав может быть восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; иные способы, предусмотренные законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2019г. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 23:37:0102029:722, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления, поданного ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в ООО УК «Стабильность», следует, что с момента приобретения квартиры ее постоянно беспокоили громкие звуки сточных вод, проходящих через канализационные трубы и доносящиеся с потолка санузла принадлежащей ей квартиры. В 2023 г. на потолке в санузле квартиры была обнаружена плесень, а также следы протекания канализационных труб, появился посторонний канализационный запах, в связи с чем собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> обратилась в управляющую компанию многоквартирного жилого дома с целью проведения обследования и выявления причин образования следов протекания, канализационного запаха и громких звуков.

По результатам проведенного обследования в составе главного инженера ООО УК «Стабильность», инженера ЖФ ООО УК «Стабильность» и собственника квартиры ФИО1 был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>В, согласно которому при демонтаже натяжного потолка в помещении санузла обнаружено: общедомовая стояковая канализационная труба и труба холодного водоснабжения выведены из общего стояка, перенаправлены в противоположную сторону потолка санузла и под углом 90 градусов выведены на верхний этаж. После демонтажа на полотне натяжного потолка с внутренней стороны обнаружены желтые пятна затеканий от конденсата и плесень. Выявлено переустройство инженерных сетей, при этом управляющая компания не была поставлена в известность о подобном изменении общедомовой системы водоснабжения и канализации. 

Согласно ответу администрации МО г.-к.Анапа №-ОГ/23 от 13.09.2023г. на обращение ФИО1 в ходе выезда специалиста администрации установлено, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>В на потолке ванной комнаты расположены трубы водоотведения и водоснабжения, относящиеся к 

<

адрес>, также на натяжном потолке присутствуют следы протекания указанных труб, что свидетельствует о нарушении проектной документации. Что является самовольным переустройством инженерных сетей. На основании изложенного, Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.-к. Анапа собственнику 

<

адрес> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства.

Согласно акту осмотра жилого помещения (квартиры) ООО УК «Стабильность» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования 

<

адрес> (3 этаж) по адресу: 

<

адрес>В выявлено, что центральные стояковые трубы водопровода и канализации не соответствуют направлению проложенных труб, ниже и вышестоящих квартир (

<

адрес>); изменения, внесенные в инженерные сети внутри 

<

адрес>, не были документально представлены в управляющую компанию. Со слов собственника 

<

адрес> ФИО3 имеется разрешение на перепланировку и переустройство инженерных сетей.

В соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>В (раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» подраздел 2.3.1 «Система водоснабжения. Система водоотведения») - отвод сточных вод от санитарных приборов дома предусмотрен по закрытым самотечным трубопроводам. Участки канализационной сети проложены прямолинейно. Внутренние канализационные стояки проложены скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, коробах. Согласно схемы проектной документации система канализации между этажами расположена прямолинейно в вертикальном положении и без каких-либо изгибов.

Как усматривается из протокола осмотра от 10.06.2024г., подготовленного специалистом УЖКХ администрации МО г.-к.Анапа, в 2014 г. был подготовлен проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> В, согласовано Постановлением 2015 г., планировка соответствует проекту и техпаспорту 2015г. Кухня 

<

адрес> расположена над санузлом 

<

адрес>, трубы закрыты гипсокартонным коробом с лючком, перенесены к стене, граничащей с общим коридором. Демонтирована часть перекрытия между 3 и 2 этажом для прокладки трубы водопровода и канализации. Кухня 

<

адрес> расположена под санузлом 

<

адрес>. Помещение № в 

<

адрес> (жилое) расположена над и под кухнями квартир № и №.

Согласно ответу администрации МО г.-к. Анапа №-ОГ/24 от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> В при проведении ремонтных работ нарушена плита перекрытия между 2 и 3 этажами в помещении санузла, путем демонтажа части плиты и прокладки труб в плите перекрытия с выводом их на потолок 

<

адрес>, расположенной ниже, что свидетельствует о нарушениях, установленных действующим законодательством. В качестве мер, принятых администрацией по результатам выезда, собственнику 

<

адрес> выдано предписание о необходимости устранения нарушений путем восстановления плиты перекрытия, а также демонтажа труб водоснабжения и канализации в санузле 

<

адрес> многоквартирном доме по указанному адресу.

Согласно акту осмотра жилого помещения (квартиры) ООО УК «Стабильность» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>В выявлено, что стояковые трубы водопровода и канализации проложены по правой стороне помещения санузла, по проекту стояк расположен с левой стороны помещения санузла. Направление труб изменено по потолку, продолжение их в вышестоящую квартиру осуществлено в левом углу помещения санузла. Причиной изменения направления общедомовых труб в 

<

адрес> является перепланировка и переустройство инженерных сетей в 

<

адрес>, расположенной этажом ниже (3 этаж).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 была направлена досудебная претензия с требованием о приведении в прежнее состояние системы водоснабжения, системы водоотведения и плиты перекрытия в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанная претензия ответчиком ФИО3 была проигнорирована, инженерные системы в прежнее состояние не приведены, плита перекрытия не восстановлена.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч.1, 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Как установлено в п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021г. №/пр, пользование жилым помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятых Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст.28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.

Как закреплено в ч.ч.1 - 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В обоснование возражений на заявленные ФИО1 исковые требования стороной ответчика была представлена документация об объединении, перепланировке и переустройстве принадлежавших ответчику ФИО3 квартир № и № по адресу: 

<

адрес> В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 23:37:0102029:1088 общей площадью 86,1 кв.м., этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира образована из объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:37:0102029:754 и 23:37:0102029:756.

Постановлением администрации МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО3 согласовано переустройство и перепланировка квартир №№, 17, по адресу: 

<

адрес> В согласно представленному проекту.

Решением Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.-к.Анапа от 04.03.2015г. дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений по адресу: 

<

адрес> В, квартиры №№ и 17 в соответствии с проектной документацией (эскизный проект был подготовлен МБУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г.-к.Анапа» 2014 г.), однако заявителю ФИО3 было указано произвести перепланировку жилого помещения с соблюдением требований действующих СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН-61-89-р «Реконструкция и капремонт жилых домов».

Приемка выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры ФИО3 была осуществлена межведомственной комиссией согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> путем объединения двух жилых помещений с кадастровыми номерами 23:37:0102029:754 и 23:37:0102029:756 был подготовлен Технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом администрации МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/24 по обращению ФИО1 о нарушении жилищно-коммунального законодательства, ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации был осуществлен выезд в многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> В, с целью обследования 

<

адрес> на предмет самовольного переустройства системы водоснабжения и канализации. Межведомственной комиссией по оценке и использованию жилищного фонда муниципального образования г.-к. Анапа собственнику 

<

адрес> выдано разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. В ходе выезда установлен факт соответствия выполненной перепланировки и переустройства квартиры проекту, представленному на согласование. Однако собственником 

<

адрес> при проведении ремонтных работ нарушена плита перекрытия между 2-м и 3-м этажами в помещении, являющимся санузлом до перепланировки, и кухней-столовой после перепланировки путем демонтажа части плиты и прокладки труб в плите перекрытия с выводом их на потолок 

<

адрес>, расположенной ниже. Данный факт свидетельствует о нарушениях, установленных действующим законодательством. В качестве мер, принятых администрацией МО г.-к. Анапа по результатам выезда, собственнику 

<

адрес> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения нарушений путем восстановления плиты перекрытия, а также демонтажа труб водоснабжения и канализации в кухне-столовой 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по указанному адресу, расположенной над санузлом 

<

адрес>. Срок исполнения предписания истек ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об исполнении предписания в адрес администрации не поступило.

Правилом ч. 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением Анапского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли проведенное переустройство инженерных систем водоснабжения, водоотведения и канализации в результате объединения 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0102029:754 и 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0102029:756, и в результате образованная квартира общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> В утвержденному проекту перепланировки 2014 г. ? Если не соответствует, то в чем это заключается и как устранить несоответствие ? Если соответствует, то указать возможны ли другие варианты переустройства инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и канализации и какие. 2. Соответствуют ли утвержденному проекту перепланировки 2014 г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> (3 этаж), 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 (2 этаж) и 

<

адрес> (4 этаж), расположенные по адресу: 

<

адрес> В ? Не создает ли жилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан ? 3. Соответствует ли переустройство инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в помещении № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и в помещении № (санузле) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:722, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В «Система водоснабжения, Система водоотведения», а также требованиям законодательства в области строительства и градостроительства, СНИПам, санитарным нормам и правилам (СП, СН) ? В случае несоответствия указать выявленные нарушения. 4. Соответствует ли переустройство инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в санузле квартиры по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4, выполненное ФИО3, проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В «Система водоснабжения, Система водоотведения», а также требованиям законодательства в области строительства и градостроительства, СНИПам, санитарным нормам и правилам (СП, СН) ? В случае несоответствия указать выявленные нарушения.

Согласно экспертному заключению ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № ЭС-2025-03-11 от ДД.ММ.ГГГГ на основании исследования эксперт пришел к выводу, что проведенное переустройство инженерных систем водоснабжения, водоотведения и канализации в результате объединения 

<

адрес> кадастровым номером 23:37:0102029:754 и 

<

адрес> кадастровым номером 23:37:0102029:756 и в результате образованная квартира по адресу: 

<

адрес> В не соответствует утвержденному проекту перепланировки 2014 

<

адрес> устранения выявленных несоответствий необходимо привести инженерные коммуникации систем водоснабжения, водоотведения и канализации в первоначальный вид.

Эксперт пришел к выводу, что утвержденному проекту перепланировки 2014 г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> (3 этаж), не соответствует 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 (2 этаж), и 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 (4 этаж), расположенные по адресу: 

<

адрес> В. Данная реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Переустройство инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в помещении № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и в помещении № (санузле) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:722, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, не соответствует проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В «Система водоснабжения, Система водоотведения», а также требованиям законодательства в области строительства и градостроительства, СНИПам, санитарным нормам и правилам (СП, СН).

Переустройство инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в санузле квартиры по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, этаж 4, выполненное ФИО3, не соответствует проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В «Система водоснабжения, Система водоотведения», а также требованиям законодательства в области строительства и градостроительства, СНИПам, санитарным нормам и правилам (СП, СН).

В заключении эксперта № ЭС-2025-03-11 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> В для устранения выявленных несоответствий необходимо привести инженерные коммуникации систем водоснабжения, водоотведения, и канализации в первоначальный вид, что невозможно без нижерасположенной 

<

адрес> вышерасположенной 

<

адрес>.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза выполнена экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты сторонами в порядке, предусмотренном ст. 87 ГПК РФ, в связи с чем суд находит, что заключение эксперта ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № ЭС-2025-03-11 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию достоверным и допустимым доказательством и может быть положено в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая требования закона, анализируя имеющиеся письменные доказательства по делу, суд удовлетворяет иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о приведении общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние и восстановлении плиты перекрытия, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено несоответствие изменений инженерных систем водоснабжения, водоотведения и канализации, произведенных в результате перепланировки и переустройства квартиры ответчика ФИО3, проекту перепланировки, проектной документации многоквартирного жилого дома, а также требованиям законодательства в области строительства и градостроительства, СНИПам, санитарным нормам и правилам, следовательно, для устранения выявленных несоответствий необходимо привести инженерные коммуникации систем водоснабжения, водоотведения и канализации в первоначальный вид.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 4716 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в 

<

адрес> межрайонного отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 0323 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Рес. Грузия (паспорт гражданина РФ серии 5304 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>) о признании переустройства общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения самовольным, приведении общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние и восстановлении плиты перекрытия — удовлетворить.

Признать переустройство общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, выполненное ФИО3 в помещении № (кухни-столовой), принадлежащей ей квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, в санузле квартиры с кадастровым номером №, этаж 4, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и в помещении № (санузле) квартиры с кадастровым номером 23№:722, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> - самовольным.

Обязать ФИО3 в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда привести общедомовые стояки инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в помещении № (санузле) квартиры с кадастровым номером №, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, в санузле квартиры с кадастровым номером №:766, этаж 4, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и в помещении № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером №1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, в прежнее (первоначальное) состояние до проведения самовольного переустройства и в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В (подраздел 2.3.1. «Система водоснабжения. Система водоотведения») так, чтобы общедомовые стояки инженерных сетей водоснабжения и водоотведения располагались в вертикальном положении в закрытых коробах, прямолинейно и без каких-либо изгибов.

Обязать ФИО3 в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда привести в прежнее (первоначальное) состояние плиту перекрытия, восстановив плиту перекрытия между помещением № (санузлом) квартиры с кадастровым номером 23№:722, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и помещением № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером 23:№:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, а также восстановив плиту перекрытия между помещением № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером №, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и санузлом квартиры с кадастровым номером №, этаж 4, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру с кадастровым номером 23:37:0102029:766, этаж 4, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и не чинить препятствий в проведении работ по приведению общедомовых стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в принадлежащей ему квартире в прежнее (первоначальное) состояние до проведения самовольного переустройства, выполненного ФИО3, и в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В, а также в проведении работ по приведению в прежнее (первоначальное) состояние плиты перекрытия, восстановив плиту перекрытия между помещением № (кухни-столовой) квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:1088, этаж 3, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> санузлом квартиры с кадастровым номером 23:37:0102029:766, этаж 4, по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 (одной тысячи) рублей, ежедневно, до полного исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.