Дело № 2-10/2024 (2-956/2023)

55RS0013-01-2023-001349-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Моляк В.В.,

рассмотрев 28 февраля 2024 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

с участием

истца ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 объект недвижимого имущества, состоящий из земельного участка с кадастровым номером №:60, площадью 3600 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №:169, площадью 35,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, № р-он, д. №, 

<

адрес>. Данная сделка совершалась сторонами путем передачи денежных средств ФИО3 в присутствии свидетеля ФИО6 и составлением соответствующей расписки. При оформлении документов на право собственности, выяснился тот факт, что данные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО7 В ходе определения обстоятельств в сложившейся ситуации было выяснено, что ФИО7 скончался, а его супруга ФИО2 отказалась вступать в наследство на спорный земельный участок и жилой дом, мотивируя тем, что данное имущество было продано ее мужем в 1997 году, и как наследнице, ей оно не принадлежит, представив копию расписки и пояснение по ранее совершенной сделке в устной форме с ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив соответствующее пояснение. При совершении расчета за жилой дом и земельный участок, со стороны ФИО3 истцу были переданы оригиналы документов, а также выписка из похозяйственных книг, подтверждающие проживание в домовладении как ФИО3, так и ФИО12 в разные периоды. На момент покупки домовладения истцом, в спорном жилом доме никто не был зарегистрирован. Администрацией Новорождественского сельского поселения, справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт владения и пользования истцом земельным участком и домом. Претензий со стороны прежнего собственника, также как и ФИО2, ФИО3, ФИО12, представителя Администрации Новорождественского сельского поселения в адрес покупателя ФИО1 с момента совершения покупки не поступало. Статус выморочного имущества, домовладение, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Аполлоновка, 

<

адрес> не имеет. В наследственную массу при принятии наследства ФИО2 домовладение не включалось. Наличие расписки, подтверждающей факт передачи денег со стороны истца ответчику ФИО3 подтверждает факт добросовестного приобретения дома с земельным участком. Кроме истца настоящим имуществом никто не пользуется. Прав на данные объекты недвижимости никто не заявлял, фактически собственника на домовладение нет. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55№:60, площадью 3600 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 55:06:050102:169, площадью 35,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 13.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена администрация Исилькульского муниципального района Омской области.

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 17.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО8

Истец ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик администрация Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Глава администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО14 предоставила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора администрация Исилькульского муниципального района 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном ходатайстве представитель ответчика Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности, оставил разрешение вопроса по настоящему исковому заявлению на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1,2 статьи 432 ГК РФ, (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Новорождественского сельского совета для личного подсобного хозяйства предоставлено 0,36 га земельного участка. 

Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из содержания искового заявления следует, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок в 1997 году были проданы ФИО7 ФИО12, в подтверждение чего представлена расписка (л.д. 23-24).

Согласно договору, составленному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получил от ФИО12 за проданный ему дом вместе с земельным участком в 

<

адрес> рублей в присутствии свидетеля ФИО10 и ФИО11

Вместе с тем, из указанной расписки не следует какой конкретно жилой дом и земельный участок были проданы, а также за какой конкретно жилой дом и земельный участок был осуществлен расчет, предмет договора купли-продажи сторонами не согласован.

Кроме того, договор купли-продажи не может быть признан заключенным, в связи с тем, что сторонами не согласовано существенное условие договора – предмет договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности за ФИО12 на спорные объекты недвижимости по заявленным в иске основаниям не имеется.

Также из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала жилой дом и земельный участок ФИО3 при совершенной сделке в устной форме. 

Согласно статье 550 ГК РФ (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 12.08.1996), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из пункта 1 статьи 551 ГК РФ (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 12.08.1996), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 12.08.1996) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 161 ГК РФ (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 12.08.1996), должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 12.08.1996), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд исходит из того, что договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка между ФИО3 и ФИО12 не был заключен, поскольку в установленной законом форме не было достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, письменный договор не заключался, государственная регистрация договора не производилась, письменные показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а иных доказательств в подтверждение факта заключения ФИО3 и ФИО12 договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий истцом не представлено.

Из содержания искового заявления следует, что истец приобрел спорные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, что подтверждается распиской. Вместе с тем, какие-либо документы, подтверждающие принадлежность ФИО3 спорного жилого дома и земельного участка, либо документы, подтверждающие наличие у ФИО3 полномочий на распоряжение спорным недвижимым имуществом истцом в материалы дела не представлены. 

Ответчиком администрацией Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в материалы дела предоставлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом, судом не принимается признание исковых требований ответчиком администрацией Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, так как в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а принятие признания иска в данном случае нарушало бы права других лиц, в частности, ответчика ФИО2, которая является наследником умершего ФИО7 Обстоятельств, позволяющих принять признание иска, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по заявленным в иске основаниям не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года