РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.

с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2018 по иску ФИО5 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> На принадлежащем истице земельном участке по вышеуказанному адресу она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела одноэтажный с мансардным этажом, жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под Лит. А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 

<

данные изъяты>. – прихожая; помещения № 2, площадью 

<

данные изъяты>. – жилая; помещения № 3, площадью 

<

данные изъяты> – столовая; помещения № 4, площадью 

<

данные изъяты>. – кухня; помещения № 5, площадью 

<

данные изъяты> – коридор. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка), состоящее из помещения № 6, площадью 

<

данные изъяты> – коридор; помещения № 7, площадью 

<

данные изъяты> – туалет; помещения № 8, площадью 

<

данные изъяты> – подсобная; помещения № 9, площадью 

<

данные изъяты> – санузел; помещения № 10, площадью 

<

данные изъяты> – котельная. Строение под Лит. А2 (жилой дом 2 этаж), состоящее из помещения № 11, площадью 

<

данные изъяты>. – коридор; помещения № 12, площадью 

<

данные изъяты>. – жилая; помещения № 13, площадью 

<

данные изъяты>. – жилая. Разрешение органов местного самоуправления на строительство дома истица не получала, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН она не может. 

Истица и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором разрешение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021804:399, общей площадью 1000 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истице отказывают в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение. 

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истицы о выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ей в выдаче разрешения на строительство, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и схемы планировочной организации. В поданном заявлении отсутствуют технико-экономические показатели объекта капитального строительства. 

На заявление истицы от ДД.ММ.ГГГГ г. № Администрация городского округа Павловский Посад Московской области также отказала ей в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ей осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на 21.11.2017 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенное строение ей было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку это строение является самовольным, истица не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что выстроенный двухэтажный жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Высота помещений жилого дома 2,-2,40 м. меньше минимальной высоты 2,50м., рекомендуемой для жилых помещений.

Данное нарушение не угрожает жизни и здоровью.

Рекомендуется устройство лестницы перед входным крыльцом.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада выстроенного жилого дома до ограждения смежного участка № 1 (

<

данные изъяты>., вместо рекомендованного нормами 

<

данные изъяты>.). 

Противопожарные разрывы до строений, расположенных на смежных участках, соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертный центр М-МО».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что самовольно возведенное строение, может быть признано (является) жилым домом, соответствует санитарным нормам и правилам, которые предъявляются к жилым одноквартирным домам, возведенные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Зафиксированные экспертом в ходе обследования нарушения градостроительных норм и правил (не соблюдены санитарно-бытовые разрывы между спорным строением и границей со смежным земельным участком с кадастровым номером №) являются устранимыми. Для устранения отступлений от требований градостроительных норм и правил необходимо согласовать расположение спорного строения с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм.

Владелец смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г.) не возражает против указанного нарушения, поскольку считает, что ее права и законные интересы при строительстве Ответчиком жилого дома не были нарушены, о чем с ее стороны имеется подписанное ею ДД.ММ.ГГГГ г. заявление и нотариально удостоверено.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизе, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, он не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта, эксперт обладает необходимыми познаниями в данной области и соответствующей квалификацией. 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под Лит. А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 

<

данные изъяты>. – прихожая; помещения № 2, площадью 

<

данные изъяты>. – жилая; помещения № 3, площадью 

<

данные изъяты>. – столовая; помещения № 4, площадью 

<

данные изъяты>. – кухня; помещения № 5, площадью 

<

данные изъяты>. – коридор. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка), состоящее из помещения № 6, площадью 

<

данные изъяты>. – коридор; помещения № 7, площадью 

<

данные изъяты>. – туалет; помещения № 8, площадью 

<

данные изъяты> – подсобная; помещения № 9, площадью 

<

данные изъяты>. – санузел; помещения № 10, площадью 

<

данные изъяты> – котельная. Строение под Лит. А2 (жилой дом 2 этаж), состоящее из помещения № 11, площадью 

<

данные изъяты>. – коридор; помещения № 12, площадью 

<

данные изъяты>. – жилая; помещения № 13, площадью 

<

данные изъяты> – жилая.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО2. и регистрацией за ФИО3 права собственности на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев