дело № 2-366/2024

УИД: 23RS0039-01-2024-000348-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 18 апреля 2024г.

ул. Ленина, 23

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.

при секретаре судебного заседания Гетман В.В.

с участием представителя истца - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации МО Павловский район и ФИО8 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район и ФИО8 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 за 30000 рублей. Договор купли-продажи оформили в виде расписки, составленной сразу после передачи денег, в присутствии свидетеля.

ФИО2 передала истцу ключи и документы от дома, тех.паспорт от 20.01.1990г., регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее ее право собственности на дом, а также постановление главы администрации Новолеушковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок.

Истец стала производить ремонт в вышеуказанном доме, вселилась в него и стала пользоваться им как своим собственным.

Зарегистрировать договор купли-продажи сразу они не смогли, так как не были готовы документы для проведения сделки купли-продажи. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Считает, что составленная расписка соответствует требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости, так как она составлена в письменной форме, имеет указание на продавца, покупателя и продаваемое имущество. Кроме того, в расписке определена стоимость продаваемого имущества, и отражено, что расчет между ними произведен полностью. 

Для определения соответствия строительным нормам строений она обратилась в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получила техническое заключение №, согласно которому строения литеры «А», «А1» (жилой дом с пристройкой жилой), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП: планировочным; градостроительным; противопожарным. Исследуемые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Истец обратилась с требованиями: признать сделку купли - продажи домовладения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - действительной. Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с кирпичной пристройкой жилой литеры «А, А1», в существующем виде. Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с кирпичной пристройкой жилой литеры «А, А1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с которым он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав в обоснование, что он является наследником по закону после смерти бабушки - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обращался к нотариусу в 2010 году по поводу выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и денежный вклад в банке. За получением наследства на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, который ранее был в собственности его бабушки, он не обращался, так как ему известно, что бабушка продала данный жилой дом ФИО1, получила за него деньги и переехала в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где на тот момент он проживал с матерью - ФИО4. Ответчик является единственным наследником после смерти бабушки, так как его родители - ФИО3 и ФИО4 умерли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно представленной расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Расписка подписана участниками договора в присутствии свидетеля. 

Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Павловским МОЖКХ райисполкома и записанного в реестровую книгу. 

В соответствии с постановлением главы администрации Новолеушковского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 закреплен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанная расписка приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя ФИО1 исполнила полностью, истцом была уплачена вся сумма ФИО2 Своевременно зарегистрировать право собственности на жилой дом не получилось, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ №.

С момента приобретения жилого дома истец несет по нему расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет ремонты, а также зарегистрировалась в нем, что подтверждается копией паспорта серии 03 16 №. С указанного периода времени истец считает себя добросовестными собственником приобретенного, несет расходы, связанные с содержанием и благоустройством домовладения и земельного участка. Однако, юридически жилой дом не принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ. На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ. Закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, в данном случае, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

После смерти ФИО2 открылось наследство. Согласно представленной нотариусом Павловского нотариального округа копии наследственного дела №, наследником после смерти ФИО2 является внук - ФИО5, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и денежные вклады.

В соответствии с представленным в суд заявлением ФИО5, он полностью поддерживает обстоятельства, изложенные ФИО1 и не возражает против признания за ней права собственности на приобретенный ей в 2006 году жилой дом у его бабушки - ФИО2

Иных наследников после смерти ФИО2 не установлено. Согласно справок администрации Новолеушковского сельского поселения от 27.10.2009г. и от 05.03.2024г., ФИО2 на день смерти проживала, в том числе, совместно с невесткой - ФИО4, которая впоследствии также умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2024г., земельный участок по указанному адресу имеет категорию земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста – эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литеры «А», «А1» (жилой дом с пристройкой жилой), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям). Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Также, у суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи домовладения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>- действительной. 

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1953) с кирпичной пристройкой жилой (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2019) литеры «А, А1», инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 65,5 к.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию указанных зданий и строений техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> - в существующем виде.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1953) с кирпичной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2019), инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 65,5 к.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию указанных зданий и строений техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда Е.Е. Пугачев