№

46RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2021 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Курска об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и земельном участке, признании недействительным постановления Администрации г.Курска от 28.11.2018 г. №2724, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, обязании перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Курска, в котором указал, что является собственником земельного участка, № с кадастровым номером №, по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, участок №69, с расположенным на нем садовым домиком. Владелец смежного земельного участка, имеющего адрес: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, рядом с участком №70, установил ограждение с нарушением границ земельного участка истца. При формировании этого земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв м, были включены не только земли общего пользования, но и часть земельного участка истца. На требование истца перенести ограждение ответчик ответил отказом. В связи с этим истец в уточненном иске просит признать недействительным постановление Администрации г.Курска от 28.11.2018 г. №2724 «О предоставлении земельного участка рядом с участком №70 в квартале №18, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Мир» ФИО4 в собственность», исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, включая сведения о местоположении его границ, с кадастровым номером №, площадью 200 кв м, расположенном по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», рядом с участком №70, квартал 18, прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв м, расположенный по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», рядом с участком №70, квартал 18. Также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 кв м, расположенного по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, участок №69, в соответствии с вариантом 2 (схема №5) заключения ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы №481/27.1-2 и обязать ФИО3 перенести ограждение, установленное между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № на границу, определенную вариантом 2 (схема №5) заключения ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы №481/27.1-2.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представитель по доверенности ФИО5 поддержал уточненный иск и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал факт формирования земельного участка за счет земель соседних участков, в том числе, участка истца. Пояснил, что местоположение ограждения между участками не менялось.

Представитель ответчика Администрации г. Курска, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Управление Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, СНТ «Мир», надлежаще извещенные, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ), действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Согласно ч.3-4 ст.14 вышеуказанного ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 540 кв м, расположенного по адресу: Курская область, г.Курск, с/т «Мир», квартал 18, участок №69.

Также судом установлено, что постановлением Администрации г.Курска от 28.11.2018 г. №2724 ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок рядом с участком №70 в квартале №18, с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Мир». Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в установленном порядке. В дальнейшем по договору дарения от 06.07.2019 г. право собственности на земельный участок перешло к ФИО3, который по договору дарения от 04.08.2020 г. передал участок ФИО6 С 07.05.2021 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв м, расположенном по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир№ вновь является ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, копиями договоров и сторонами не оспаривались.

По утверждению истца, земельный участок с кадастровым номером №, был сформирован, в том числе, за счет площади его участка, а ограждение спорного земельного участка фактически находится на территории его земельного участка с кадастровым номером №

Суд, проверяя данные доводы, находит их соответствующими действительности.

Так, согласно схеме расположения земельных участков СНТ «Мир» (т.1 л.д.132) участок №69 граничит с участком №70.

В судебном заседании ответчик ФИО3 также не отрицал того обстоятельства, что ранее между участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером № (участок №70), принадлежащим третьему лицу по делу ФИО4, каких-либо иных участков не имелось.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы №481/27.1-2 от 30.06.2021 г. указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102118:369 до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако экспертом выявлено, что декларированная площадь участка (540 кв м) больше его фактической площади (483 кв м) на 57 кв м. Кроме того отмечено, что контуры границ земельного участка, отраженные в схеме расположения земельных участков СНТ «Мир», отличаются от первоначальных, отраженных в свидетельстве о праве собственности на землю (т.1 л.д.20), отсутствием дугообразного поворота и перпендикулярностью границ.

Также экспертом установлено наложение границ смежных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, рядом с участком №70, и с кадастровым номером № площадью 540 кв м, расположенного по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, участок №69. 

При сравнении декларированной площади участка истца с данными ЕГРН по земельному участку ответчика наложение составляет 57 кв м, при сопоставлении кадастровых границ земельного участка ответчика с общей фактической границей участков сторон имеется наложение площадью 25 кв м, что отражено на схемах №2 и №3 приложения №2.

При этом экспертом предложено два варианта установления границ между участками: вариант 1 (схема №4) с сохранением существующей общей границы между земельными участками, вариант 2 (схема №5) – путем приведения площади земельного участка истца в соответствие с декларированным значением площади за счет переноса общей границы между участками. 

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что изначально была допущена ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № в результате которой в него вошла часть земельного участка истца с кадастровым номером №

Это повлекло за собой ошибочное утверждение схемы расположения спорного земельного участка и, соответственно, предоставление части участка, находящегося в фактическом пользовании и собственности ФИО2, иному лицу.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным постановления Администрации г.Курска от 28.11.2018 г. №2724, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, включая сведения о местоположении его границ, с кадастровым номером № расположенном по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, рядом с участком №70, прекращении зарегистрированного за ФИО3 права собственности на него, и установлении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, участок №69, в соответствии с вариантом 2 (схема №5) заключения ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы №481/27.1-2.

При этом учитывает, что указанный вариант установления границ в наибольшей мере соответствует контуру земельных участков, предоставленных их первоначальным собственникам.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязать ФИО3 перенести ограждение, установленное между земельным участком с кадастровым номером 46:29:102118:369 и земельным участком с кадастровым номером 46:29:102118:898 на границу, определенную вариантом 2 (схема №5) заключения ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы №481/27.1-2. При сравнительном анализе схемы №3 приложения №2 к заключению №481/27.1-2 от 30.06.2021 г., на которой отображено расположение ограждения, и схемы №5, по которой установлены границы участка ФИО2, видно, что ограждение, вопреки доводам ответчика, фактически располагается на участке истца, что, безусловно, нарушает его права на землю как собственника.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации г.Курска от 28.11.2018 г. №2724 «О предоставлении земельного участка рядом с участком №70 в квартале №18, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Мир» ФИО4 в собственность».

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, включая сведения о местоположении его границ, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир№

Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв м, расположенный по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, рядом с участком №70.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102118:369, площадью 540 кв м, расположенного по адресу: Курская область, г.Курск, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», квартал 18, участок №69, в соответствии с вариантом 2 (схема №5) заключения ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы №481/27.1-2.

Обязать ФИО3 перенести ограждение, установленное между земельным участком с кадастровым номером 46:29:102118:369 и земельным участком с кадастровым номером 46:29:102118:898 на границу, определенную вариантом 2 (схема №5) заключения ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы №481/27.1-2.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: