Дело № 2-697/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, Чеченская Республика 14 августа 2019 года 

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующей - судьи Хамзатова Р.Б.,

с участием истца – ФИО9,

при секретаре - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на домовладение и земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на домовладение и земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержал свое заявление по изложенным в нем основаниям и дополнительно показал о том, что в 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Ответчики ФИО3 и ФИО4 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО9 признали в полном объёме, против их удовлетворения не возражали. Истцом представлено суду свидетельство о смерти, подтверждающее факт смерти ответчика ФИО5. 

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований по предмету спора – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чеченской Республики, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил. 

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, исходя из этого суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя заинтересованного лица по делу -администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики.

Выслушав истца, проверив и оценив представленные заявителем письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии решения Гудермесского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление ФИО9 об установлении факта владения домовладением и земельным участком удовлетворено и установлен факт владения им домовладением общей полезной площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м. и земельным участком мерою 690,0кв.м. с кадастровым номером 20:04:1300056:666, расположенными по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ул. ФИО13, 

<

адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чеченской Республике от 14.11.2018г., следует, осуществление действий по «Государственной регистрации прав без одновременного государственного учета» в отношении земельного участка с кадастровым номером 20:04:1300056:666, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ул. ФИО13, 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом ЗАГС ЧР, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ЧР.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ст. 552, ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено в судебном заседании ответчики приняли деньги за продажу принадлежавшего им в частях домовладения от истца, этот факт ответчиками до настоящего времени не опровергнут.

Судом также установлено, что ответчики после совершения устных сделок о продаже принадлежащих им частей домовладения, устранились от владения и пользования данным недвижимым имуществом, сохранять какие-либо права на проданное ими имущество не намеривались, таким образом, суд считает, что ими совершены действия по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества. Но в силу того, что в настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, у истца возникают трудности при реализации своих прав на домовладение и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Суд полагает, что ответчиками совершены действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения домовладением и земельным участком. На это, в частности, указывает совокупность следующих фактов: непринятие мер к надлежащему оформлению прав, а также отказ от владения и пользования участком с 2012 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ(ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

-иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО9 о признании ответчиков утратившими право личной собственности на домовладение и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на домовладение и земельный участок и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО6 утратившей право личной собственности на 1/3 часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. ФИО13, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО7 утратившим право личной собственности на 1/3 часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. ФИО13, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО8 утратившей право личной собственности на 1/3 часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. ФИО13, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним: 

- запись от 26.05.2011г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на 1/3 долю домовладения и запись за № № на 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул.ФИО13, 

<

адрес>.

- запись от 26.05.2011г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 долю домовладения и запись за № № на 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул.ФИО13, 

<

адрес>.

-запись от 26.05.2011г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО7 на 1/3 долю домовладения и запись за № № на 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул.ФИО13, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: Р.Б. Хамзатов