Дело №02-5200/2025

УИД 77RS0001-02-2025-005359-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 августа 2025 года 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5200/2025 по иску фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным действия ответчика по приостановлению и отказу в государственной регистрации перехода права арендатора истцу по договору аренды земельного участка, обязании ответчика возобновить действия по государственной регистрации перехода прав арендатора истцу по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, и просил признать незаконным решение ответчика по приостановлению и отказу в государственной регистрации права по соглашению, заключенному между фио (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор), о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды от 11.08.2008 № М-02-513431 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0004008:035 по адресу: адрес, обязать ответчика возобновить действия по государственной регистрации права по соглашению, ссылаясь на право арендатора передать свои права по договору иному лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления в силу ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо на стороне истца фио в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, направил в суд заявление, в котором указал, что иск поддерживает, просит о рассмотрен дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес в суд представителя не направили, извещено, представило отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска возражало.

В соответствии с ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на государственную регистрацию ФИО1 представлено соглашение от 27.12.2024 о передаче (перенаем) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № М-02513431 (далее - соглашение), заключенное между фио (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор), в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0004008:35, по адресу адрес.

15.01.2025 и 17.01.2025 Управлением Росреестра по адрес принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, основанием которой является истечение срока совершения сделок с правом аренды 11.08.2011.

15.04.2025 истцу отказано в государственной регистрации права по тем же основаниям.

По сообщению ДГИ адрес срок по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № М-02-513431 установлен по 12.08.2011. Продление договора аренды на неопределенный срок касается только пользования земельным участком на праве аренды, но не совершения сделок с правом аренды. Учитывая изложенное, переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок, не представляется возможной. Документы, подтверждающие надлежащее уведомление арендодателя в порядке п. 9 ст. 22 ЗК РФ или необходимое согласие, указанное в п. 5.1 договора аренды земельного участка от 11.08.2008 № М-02-513431, не представлено.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, поскольку продление договора аренды на неопределенный срок касается только пользования земельным участком на праве аренды, а не совершения сделок с правом аренды, в связи с чем переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок, без согласия арендодателя невозможна 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным действия ответчика по приостановлению и отказу в государственной регистрации перехода права арендатора истцу по договору аренды земельного участка, обязании ответчика возобновить действия по государственной регистрации перехода прав арендатора истцу по договору аренды земельного участка - отказать.  

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

фио Неменок