дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к ООО « Профи –Инвест» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Истец Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО « Профи –Инвест» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

дата> между истцом, Е., и ответчиком, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>К1/

<

дата>/М- 2015, зарегистрированный 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, в соответствии с пунктом 2.4 которого, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно пункту 2.3 договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее 

<

дата>. До настоящего момента объект долевого строительства не передан. В связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ, 

<

дата> истом было направлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>К1/

<

дата>/М-2015, которое по данным сайта https://www.pochta.ru/tracking было получено адресатом 

<

дата> (номер для отслеживания 14120220502870). Расторжение договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании заявления от 

<

дата>. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 500000 рублей истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме. Оплата денежных средств по договору производилась в следующем порядке: 50000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 16000 рублей была произведена 

<

дата>, 18000 рублей была произведена 

<

дата>. По состоянию на 

<

дата> просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 61 день. По состоянию на 

<

дата> денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 470000 рублей возвращены ответчиком на счет истца. Денежные средства в размере 30000 рублей, подлежащие возмещению в соответствии со ст. 16 Закона от 

<

дата> № «О защите прав потребителей», а также проценты за пользование денежными средствами в размере 161973 рубля на счет, реквизиты которого истец указал в уведомлении, не поступили. Также истец понесла убытки, связанные с приобретением прав требования по договору, которое было обусловлено обязательным приобретением услуги по представлению интересов для государственной регистрации такого договора, в размере 15000 рублей которые подлежат возмещению в соответствии со ст. 16 Закона от 

<

дата> № «О защите прав потребителей». На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», в пользу истца, Е.: денежную сумму в размере 30000 рублей, денежную сумму в размере 161973 рубля в качестве процентов за пользование денежными средствами; денежную сумму в качестве процентов за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 398 рублей 01 копейку; денежную сумму в размере 15000 рублей в качестве возмещения убытков, связанных с приобретением прав требования по договору, которое было обусловлено обязательным приобретением услуги по представлению интересов для государственной регистрации такого договора; денежную сумму в размере 100000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд взыскать с ответчика ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в пользу истца денежную сумму в размере 30000 рублей, денежную сумму в размере 161973 рубля в качестве процентов за пользование денежными средствами; денежную сумму в качестве процентов за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 398 рублей 01 копейку; денежную сумму в размере 15000 рублей в качестве возмещения убытков, связанных с приобретением прав требования по договору, которое было обусловлено обязательным приобретением услуги по представлению интересов для государственной регистрации такого договора; денежную сумму в размере 100000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель отвечтика ООО « Профи-Инвест» по доверенности Р. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, либо снизить размер штрафа, процентов, компенсацию морального вреда. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Е. подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что 

<

дата> между Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИ- ИНВЕСТ» (ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ»), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>К1/

<

дата>/М-2015. 

В соответствии с Договором, Застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ст. 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, и передать Участнику долевого строительства нежилое помещение № 

<

дата>, не позднее 

<

дата>. 

Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в момент подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. 

Цена Договора (размер долевого взноса Участника) составляет 500 000 руб. (п. 3.1 Договора). 

Оплата Участником долевого строительства суммы долевого взноса должна была быть произведена в течение семи дней после государственной регистрации Договора в Росреестре (п. 3.3 Договора). Все платежи, согласно Договору, производятся в безналичной форме, в рублях РФ. 

Оплата долевого взноса была осуществлена в полном объеме, из чего следует, что обязательства Истца, как Участника долевого строительства, по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме и надлежащим образом. ( л.д. 28 – 55).

Однако обязательства Застройщика по передаче Участнику долевого строительства квартиры не были исполнены, в связи с чем 02.03.2018г. истец направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участи в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.18) 

03.04.2018г. ответчиком на расчетный счет истца было перечислено 470 000 рублей в счет уплаченных в счет цены договора денежных средств в связи с его расторжением.

Статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, перечисленных в статье. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что основанием для расторжения договора явилось неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств, уплаченных истцом по договору в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, а также выплатить проценты за пользование этими денежными средствами.

При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что сумма в размере 30 000 рублей не возвращенная им при расторжении договора не должна учитываться, по следующим основаниям:

При заключении договора стороны пришли к соглашению, что согласно п. 1.6. договора _ «Цена договора – сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство ( создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика. п.3.1. стороны договорились что цена договора составляет 500 000 рублей 00 коп.. НДС не облагается. Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из расчета стоимости строительства объекта и оплаты за услугу Застройщика в размере 30 000 рублей. Так же п. 3.1. стороны оговорили объем оказываемых Застройщиком услуг.

При этом из пояснений сторон следует, что вышеуказанные пункты договора не оспорены не измены и не отменены.

Доказательств того, что Застройщиком в период действия договора оговоренные в п.3.1. услуги не оказывались, или оказывались не надлежащим образом стороной истца не представлено

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 30 000 рублей в счет денежных средств оплаченных по договору не подлежат удовлетворению, так же не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 03.04.2018г. по 07.05.2018г. в размере 398,01 руб, поскольку являются производными от требований истца о взыскании 30 000 рублей. 

в соответствии с частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за нарушения срока их возврата.

При этом суд соглашается с расчетом истца и периодом взыскания процентов – с 27.04.2015г. года (дата указанная истцом) по 17

<

дата> (как указано истцом) за пользование денежными средствами.

Вместе с тем, учитывая причины нарушения срока передачи объекта, указанные ответчиком, суд полагает заявленные ко взысканию проценты несоразмерными последствиям нарушения обязательства и находит возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер процентов до 60 000 за пользование денежными средствами

При этом суд принимает во внимание п. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>) (ред. от 

<

дата>), в соответствии с которым, размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, а также в случае нарушения срока возврата, может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать 5000 рублей.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, поскольку как указано выше суд применил положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 32 500 руб. ( 60 000 +5 000):2)

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 15 000 рублей, поскольку стороной истца не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что истец по вине ответчика понесла убытки связанных с приобретением прав требования по договору, которые были обусловлены обязательным приобретением услуги по предоставлению интересов для государственной регистрации такого договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Е. к ООО « Профи –Инвест» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Профи-Инвест» в пользу Е. 60 000 рублей проценты за пользование денежными средствами за период с 27.04.2015г. по 02.03.2018г., 5 000 руб в счет компенсации морального вреда и 32 500 рублей штраф.

Во взыскании 30 000 рублей оплаченных по договору, процентов за период с 03.04.2018г. по 07.05.2018г. убытков, компенсации морального вреда в размере свыше установленном судом отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: