2-1562/2025

24RS0№-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года 

<

адрес>

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре – помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала на то, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2020г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,4 кв.м, до приобретения квартиры, в ней уже была перепланировка. 

10.11.2024г. она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении перепланировки и получила отказ, в связи с тем, что на момент обращения с заявлением о сохранении перепланировки, перепланировка уже была выполнена.

В связи с чем, ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> не явился, о дне времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании представитель администрации пояснил, что при предоставлении истцом доказательств соответствия жилого помещения строительным нормам и правилам, правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормативам, администрация не будет возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Третье лицо: представитель управления Росреестра в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения без уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.12.2020г. принадлежит на праве собственности жилое помещение- квартира, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.8-11, 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении перепланировки (л.д. 14).

14.11.2024г. администрацией поселка 

<

адрес> отказано в сохранении перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что перепланировка осуществлена (л.д. 15-16).

Согласно техническому плану помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о конфигурации и площади помещения с кадастровым номером 24:60:0000006:1945, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с выполненной перепланировкой, выявлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно:

- устройство дверного проема в некапитальной перегородке между коридором (1) и комнатой (3);

- перенос дверного проема между кладовой (4) и комнатой (5);

- устройство дверного проема в некапитальной перегородке между комнатой (3) и кухней (6);

- устройство санузла (6) на площади санузла (7) и площади коридора (2); путем демонтажа некапитальных перегородок и возведения новых некапитальных перегородок из ГКЛ, с устройством дверного проема.

По сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 44,4 кв.м. В соответствии с замерами, выполненными кадастровым инженером, площадь квартиры в результате перепланировки увеличилась на 0,3 кв.м и составляет 44,7 кв.м (л.д. 35-44).

Согласно Техническому заключению, подготовленному ООО «Переплан», на основании результатов визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения №, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы:

- Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого помещения оценивается в соответствии с ГОТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатациии не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается), и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатации конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

- При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкциях самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки обследованного жилого помещения снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, а также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследованного помещения №, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций здания и не ухудшили условия его эксплуатации.

- При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечения. Несущие конструкции здания при проведении работ не затрагивались. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивались и не уменьшалось. 

- Выполненные в помещении работы квалифицируются как перепланировка и подлежат согласованию в порядке гл. 4 ЖК РФ.

- Площадь обследованного жилого помещения после проведенной перепланировки может увеличиться или уменьшиться за счет демонтажа и устройства перегородок.

- Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создают угрозу жизни и здоровью людей.(л.д. 45-60).

Согласно заключению ООО «Абрис архитектурное бюро» пожарно-технического обследования жилого помещения от 31.01.2025г. №-ПБ на основании ст. 6 ФЗ -123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, защиты обеспечена путем выполнения следующих условий:

- в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности;

- противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №), соблюдается.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы в соответствии санитарным правилам квартиры после проведенной перепланировки от 17.02.2025г. № установлено, что 

<

адрес> собственника жилого помещения – ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кедровый, 

<

адрес>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел II, раздел VIII, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» раздел V (л.д.78-84).

Поскольку истцом подтверждена возможность сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии совокупностью вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью 44,7 кв.м (жилой- 28,1 кв.м, подсобной- 16,6 кв.м).

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой– 28,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному 26.11.2024г. кадастровым инженером ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Оголихина