Дело № 2-1-815/2020

64RS0042-01-2020-000257-28

Решение

Именем Российской Федерации

11.02.2020 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В., 

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» об определении порядка оплаты жилого помещения, разделе лицевого счета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» (дела ОАО ЕРКЦ), ООО «Управляющая компания «Покровск» (далее ООО УК «Покровск») об определении порядка оплаты жилого помещения, разделе лицевого счета. 

В обоснование требований ссылается на то, что он и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по № доли каждый. Несмотря на факт совместного владения квартирой между истцами отсутствует договоренность о порядке оплаты коммунальных услуг. 

Просит, с учетом уточнения, определить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых исходя из площади жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности. Также просит обязать ОАО ЕРКЦ, ООО УК «Покровск» открыть отдельные лицевые счета на ФИО1 и ФИО2 в соответствии с № долей в праве общей долевой собственности и производить начисление коммунальных услуг в установленном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Указала, что поскольку он зарегистрирован и проживает в квартире и самостоятельно производит оплату по потребленным коммунальным услугам, согласно показаниям приборов учета, то просит определить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых исходя их площади жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. 

Представитель ответчика ОАО «ЕРКЦ» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении требований истца в части обязания ОАО ЕРКЦ» разделить лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отказать. ОАО «ЕРКЦ» является ненадлежащим ответчиком по делу. На ОАО «ЕРКЦ» возлагается обязанность лишь по начислению и перерасчету оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании письменных поручений. Полномочиями самостоятельно открывать лицевые счета ОАО «ЕРКЦ» не обладает.

Представитель ответчика ООО УК «Покровск» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд, разрешая требования по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по № доли каждый, что подтверждается реестровым делом и выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1 Начисления производятся исходя из количества проживающих и количества зарегистрированных – 1 человек.

Согласно справке ОАО «ЕРКЦ» в квартире зарегистрирован ФИО1

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пп. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, связанные с заключением с нанимателем и (или) бывшим членом его семьи отдельного соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по № доле каждый, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям между сособственниками не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, начисляемых исходя из площади жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности подлежат удовлетворению. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 не зарегистрирована и не проживает в спорном жилом помещении, не является основанием для освобождения ее от обязанности нести бремя содержания жилого помещения, поскольку согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца заявленных к ОАО ЕРКЦ об обязании разделить лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку данная организация не является управляющей компанией дома, в котором проживают истцы, выполняет на договорной основе поручение ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний по начислению, перерасчету и сбору денежных средств за жилищные и коммунальные услуги, т.е. оказывает представительские услуги на основании письменных поручений ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, а по смыслу действующего законодательства, обязанность заключить с соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть возложена только на наймодателя (управляющую организацию) и ли ресурсоснабжающую организацию.

При таких обстоятельствах, требования к ОАО «ЕРКЦ» удовлетворению не подлежат.

Требования истца о возложении на управляющую компанию ООО УК «Покровск» обязанность производить расчет соразмерно долям с разделом лицевого счета на два разных финансовых лицевых счета с оформлением отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников жилого помещения не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с каждым сособственником на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Кроме того, технически невозможно заключить с каждым сособственником жилого помещения отдельный договор и открыть на каждого собственника отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. 

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все собственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из собственника квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы без раздела финансово-лицевого счета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок оплаты ФИО1 жилищных и коммунальных услуг, начисляемых исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере № доли от производимых начислений.

Определить порядок оплаты ФИО2 жилищных и коммунальных услуг, начисляемых исходя из общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере № доли от производимых начислений.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск», открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту, коммунальные услуги, по отоплению и горячему водоснабжению и другие услуги, начисляемые исходя из общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:

Верно

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Е.В. Кузьмина