Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 сентября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Жилино» о взыскании недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между ними и ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

По инициативе истцов была проведена экспертиза.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 354 104 руб.

Истцами в адрес ответчика было направлено требование об устранении недостатков. 

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уменьшении цены договора соразмерно недостаткам.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика взыскать в равных долях в счет выявленных недостатков в размере 1 354 104 руб., неустойку на сумму 1 354 104 руб., по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 27 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы на госпошлину в размере 1 770,52 руб., расходы на изготовление доверенности в размере 2 400 руб., почтовые расходы в размере 546,29 руб.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «

<

...>», возложив оплату экспертизы на ответчика. 

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных доляз денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 563 384 руб., взыскать неустойку начисленную на сумму 563 384 руб. в размере 1/150 ставки с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 5 %, взыскать расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 27 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 35 000 руб., взыскать расходы на оформление доверенности нотариусом в размере 2 400 руб., расходы на почтовые услуги в размере 546,29 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 1 770,52 руб., 

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «

<

...>» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 563 384 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истец в адрес ответчика направлял претензию об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (т.1, л.д. 24).

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства для устранения выявленных недостатков 563 384 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, стоимость экспертизы в размере 27 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770,52 руб., почтовые расходы в размере 546,29 руб., на нотариальные услуги 2 400 рублей. 

В иске о взыскании неустойку начисленную на сумму 563 384 руб. в размере 1/150 ставки с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г.

Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцами, не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании штрафа истцу следует отказать, т.к. претензия была истцом направлена ДД.ММ.ГГ, т.е. в период моратория (т.1, л.д. 24).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «Русстройгарант» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 16 267,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русстройгарант» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

...>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГ, код подразделения 

<

...>) и ФИО3 ( паспорт 

<

...>, выдан 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГ, код подразделения 

<

...>) в равных долях денежные средства для устранения выявленных недостатков 563 384 рублей, компенсацию морального по 20 000 рублей в пользу каждого истца, стоимость экспертизы в размере 27 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770,52 руб., почтовые расходы в размере 546,29 руб., на нотариальные услуги 2 400 рублей. 

В иске о взыскании неустойки начисленной на сумму 563 384 руб., на размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства отказать.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании штрафа истцу следует отказать, т.к. претензия была истцом направлена ДД.ММ.ГГ, т.е. в период моратория (т.1, л.д. 24).

Взыскать с ООО «Русстройгарант» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 18 497,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ