Дело № 2-786/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Кировского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи Покупатель полностью исполнил свои обязательства перед Продавцом и осуществил полный расчет по Договору.

С момента приобретения данного имущества истец фактически приступила к его использованию, несет бремя его содержания как собственник.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку в установленном законодательством порядке был присвоен кадастровый №.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности.

Однако, согласно полученному ответу на служебную записку на сведения о зарегистрированных правах, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2.

На Государственном акте, выданном на имя предыдущего правообладателя, имеется отметка частного нотариуса Кировского районного нотариального округа АРК ФИО3 об удостоверении Договора купли продажи. Отметка органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя отсутствует, Истцом регистрация права собственности на земельный участок не осуществлена. В дальнейшем, по причине юридической неграмотности Истцом право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) также зарегистрировано не было, соответствующее извлечение не получено.

Указанным требованиям украинского законодательства корреспондируют п.п. 4.1 и 4.2 указанного выше Договора, согласно которым нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является основанием для выдачи Государственного акта на право собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя после получения Государственного акта на право частной собственности на землю и его государственной регистрации.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для отказа в государственной регистрации права собственности. Истец лишен возможности внесудебным порядком реализовать и защитить принадлежащее право.

Кроме того, на основании указанного Договора истец приобрел у ответчика (ФИО2) жилой дом по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи: 300 в книге: 2, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Феодосийской межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Между ФИО2 и ФИО1 был надлежащим образом заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласованы все существенные условия обязательства, в соглашении выражена и отображена воля сторон на переход права собственности.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила отзыв из которого следует, что она действительно заключала договор купли-продажи с истцом, однако впоследствии истец не зарегистрировала его в установленном порядке.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Договор был удостоверен частным нотариусом Кировского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).

Истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности в отношении названного земельного участка, вместе с тем ей было отказано в государственной регистрации (л.д.15-16).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный объект недвижимости, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.

Частью 1 статьи 328 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из положений статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

С учетом того, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, форма договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, суд приходит к выводу о действительности сделки.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права.

Исход из пункта 1 части 1 статьи 4 Закона Украины от 01.07.2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» государственной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам (далее - Госкомзем Украины) от 4 мая 1999 года N 43 "Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли".

В соответствии с пунктом 1 указанной Инструкции право собственности на землю удостоверяется государственным актом. Порядок выдачи государственных актов и регистрации государственных актов устанавливается приказом Госкомзема Украины.

Согласно Временному порядку ведения государственного реестра земель, утвержденному Приказом Госкомзем Украины от 2 июля 2003 года № 174, государственная регистрация государственного акта на право собственности на земельный участок осуществлялась путем внесения территориальным подразделением Госкомзема Украины записей регистрации в книгу регистрации. Дата внесения сведений является датой государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под №, сведения внесены в Государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ в 11:45, вместе с тем соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины, которому были делегированы полномочия по внесению записей в книгу регистрации государственных актов, право собственности зарегистрировано не было.

Указанное обстоятельство также усматривается и из государственного акта на земельный участок ЯД №, в котором отсутствуют отметки Госкомзема Украины.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно статье 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (ранее присвоенный государственный учетный №), сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.50).

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1335-р "Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета" осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации территориальным подразделением Госкомзема Украины права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора купли-продажи жилого дома и земельного участка), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на спорный земельный участок.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья: