ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-604/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000668-88) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее — ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что 12.01.2024 года заключил с ответчиком договор найма жилья №42, по условиям которого ответчик арендовал у истца для своего и своих гостей отдыха на период с 16-00 час. 03.02.2024 года по 12-00 час. 04.02.2024 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Стоимость проживания 35000 рублей на 15 человек, предоплата 17500 рублей. По условиям договора также вносится обеспечительный платеж в размере 15000 рублей в целях обеспечения сохранения имущества. Дом был предварительно осмотрен и забронирован ответчиком. Во исполнение договора ответчик перечисли истцу 70000 рублей, из которых: 35000 рублей — арендная плата, 15000 рублей — обеспечительный платеж, 5000 рублей — за уборку помещения, 15000 рублей — за аренду бани с чаном. С 03.20.2024 года по 04.02.2024 года ответчик и его гости отдыхали в арендованном помещении. 04.02.2024 года привлеченный истцом мастер ФИО5 обнаружил повреждения помещения и находящегося в нем имущества — вмятины на холодильнике, погнутые крепления качелей, оторванный пластиковый порог на входе в комнату, сломанный смеситель в бане и другие. Согласно отчету об оценке стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества составила 765063,25 рублей. За вычетом размера обеспечительного платежа размер причиненного ущерба составил 750063,25 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 750063,25 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10701 рубль, расходы по подготовке экспертного заключения в размере 18000 рублей и расходы по оплате услуг юриста в размере 12000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходи к следующему.

ФИО1 22.02.2019 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРНИП №. Основным видом деятельности является деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, дополнительными видами деятельности являются в том числе деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, аренда и управление собственным и арендованным имуществом. 

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 791,8 кв.м., КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.04.2023 года.

12.01.2024 года ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор найма жилья №24, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает на условиях договора сдачи в аренду дома жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - имущество).

При пользовании имуществом наниматель уплачивает наймодателю плату, величина которой, а также сроки, порядок ее внесения согласуются сторонами (п.2.1. договора).

В соответствии с п.2.4 договора наниматель вносит обеспечительный платеж в размере 15000 рублей в целях обеспечения стоимости переданного имущества. Обеспечительный платеж возвращается в полном объеме при выселении нанимателя из помещения в случае отсутствия претензий друг к другу в течении 24 часов.

Согласно договору наниматель обязан:

- применять меры к устранению нарушений, выявленных наймодателем или уполномоченными органами (организациями) (п.3.2.4),

- уведомить наймодателя обо всех ставших известными нанимателю обстоятельствах, могущих повлечь уничтожение (утрату) имущества или причинение ему ущерба, а также обстоятельствах, затрагивающих права и законные интересы наймодателя (п.3.2.5),

- по окончанию срока найма или при досрочном прекращении договора вернуть помещение, а также имущество наймодателю в исправном состоянии (п.3.2.6),

- своевременно компенсировать наймодателю ущерб, причиненный имуществу, зафиксированный сторонами в акте о дефектах (о причиненном ущербе) в течение 24 часов, а при сумме более 100000 рублей — в течение 3 дней (п.3.2.12),

- не покидать имущество до возврата наймодателю имущества, а при необходимости — до составления акта о причиненном ущерба (п.3.2.13).

В приложении №1 к договору найма жилья №42 стороны согласовали срок найма жилья, установив его с 03.02.2024 года 16-00 час по 04.02.2024 года 12-00 час., стоимость проживания — 35000 рублей, предоплата — 17500 рублей. Наниматель гарантирует нахождение на территории помещения гостей в количестве не более 15 человек. 

Стороны согласовали окончательную стоимость услуг по договору найма с учетом дополнительных услуг в размере 70000 рублей, из которых: 35000 рублей — стоимость проживания, 15000 рублей — обеспечительный платеж, 5000 рублей — услуги по уборке помещения, 15000 рублей — аренда бани и чана.

Обращаясь в суд с настоящим иском ИП ФИО1 указал, что по окончании срока найма ФИО2 покинул помещение, не передав его наймодателю в исправном состоянии. Приглашенный истцом мастер по уборке и ремонту ФИО5 зафиксировал 04.02.2024 года повреждения помещения и находящегося в нем имущества, что подтвердил собственноручно написанным актом о дефектах. Данный акт истец заверил своей подписью и печатью ИП.

По факту повреждения имущества ФИО1 04.02.2024 года обратился в ФИО3 межмуниципального управления МВД РФ «Раменское».

Постановлением и.о. дознавателя Быковского ОП ФИО6 от 13.02.2024 года в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 отказано в виду отсутствия в его действиях состава преступления. 

С целью оценки стоимости причиненного ущерба ФИО1 обратился в ООО «Союз независимой оценки и экспертизы».

Согласно подготовленному отчету №24-0205.2.1 от 15.02.2024 года рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного помещению, составляет 7655063,25 рублей. Денежные средства в указанном размере истец просит взыскать с ответчика. За подготовку отчета истец уплатил ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» 18000 рублей. 

Кроме того, понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 10701 рубль, что подтверждается чеком-ордером от 22.03.2024 года, и расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей по договору №0303/24/01 об оказании юридических услуг (правовой анализ документов, подготовка и подача претензии и искового заявления). 

Понесенные расходы также просит взыскать с ответчика в свою пользу. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО2 в ранее проведенном судебном заседании 10.04.2024 года заявленные исковые требования не признал, пояснил, что договор найма не заключал, в спорный период времени находился на работе, подпись на договоре от его имени, выполнена не им, при этом ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы не заявил, доказательств в подтверждение изложенных доводов не представил.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Разъяснениями, данным в п.п. 1, 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» определено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу положений ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст.674 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. 

Из представленной истцом копии договора найма жилья №42 от 12.01.2024 года следует, что в нем указан его предмет, срок действия договора, объем и стоимость предоставляемых услуг, права и обязанности сторон, вытекающие из договора. 

Однако в нарушение положений ст.160 ГК РФ, договор не подписан наймодателем ИП ФИО1 Указанное обстоятельство не позволяет сделать однозначный вывод о том, что ИП ФИО1 и ФИО2 данный договор заключили в установленном законом порядке, согласовав изложенные в нем условия.

Судом предлагалось истцу представить подлинник данного договора, на дату рассмотрения дела истребуемый документ истец не представил.

Представленная истцом распечатка переписки в мессенджере WhatsApp по вопросу заключения договора и согласования стоимости услуг, не может быть принята в качестве надлежащего доказательства факта заключения договора, поскольку не позволяет установить стороны электронной переписки, дату обмена сообщениями, не заверена нотариально в нарушение положений ст.ст.102-103 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как указал истец в исковом заявлении, во исполнение условий договора наймодатель ФИО7 перечислил ему 70000 рублей, из которых: 35000 рублей — арендная плата, 15000 рублей — обеспечительный платеж, 5000 рублей — за уборку помещения, 15000 рублей — за аренду бани с чаном. 

Однако доказательств в подтверждение данного довода (выписка по счету, расписка в получении денежных средств и т. п.) истцом не представлено, ответчиком факт заключения договора и исполнения обязательства по оплате услуг отрицался. 

Проверяя довод ответчика о том, что подпись в спорном договоре от его имени выполнена иным лицом, судом исследованы паспорт ФИО2, копия формы 1П заявления о выдаче паспорта, подписка о разъяснении сторонам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, содержащие идентичные друг другу подписи ответчика. Графическое изображение подписи, выполненной от лица нанимателя в договоре найма жилья №42 от 12.01.2024 года, полностью отличается от подписи ответчика, в вышеуказанных документах.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ст.57 ГПК РФ).

Судом предлагалось истцу представить подлинник договора найма жилья №42 от 12.01.2024 года, надлежащим образом заверенную переписку с ответчиком в мессенджере WhatsApp, документы, подтверждающие получение денежных средств от ответчика по оплате услуг по найму жилого помещения и передачи ответчику в пользование жилого помещения в период с 03.02.2024 года по 04.02.2024 года, акт осмотра помещения с зафиксированными в нем повреждениями, составленный уполномоченными лицами, документы, подтверждающие полномочия ФИО5 на составление акта о дефектах, подлинники договора об оценке ущерба, причиненного имуществу, и квитанции об оплате услуг по договору оценки, сведения об уведомлении ответчика о дате и времени проведения осмотра помещения. Истребуемые документы истец не представил.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами закона, суд считает недоказанным факт заключения ИП ФИО1 и ФИО2 12.01.2024 года договора найма жилья №42 и факт использования ФИО2 в период с 03.02.2024 года по 04.02.2024 года жилого помещения, принадлежащего истцу, для проживания, поскольку представленные истцом доказательства не позволяют с разумной степенью достоверности определить, какие именно правоотношения возникли между истцом и ответчиком, а также является ли ФИО2 лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу ИП ФИО1, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 суммы ущерба в размере 750063,25 рублей надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Поскольку настоящим решением фактов нарушения или оспаривания ответчиком прав истца не установлено, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов в виде оплаты госпощлины, услуг оценщика и работы юриста надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 года.

Председательствующий подпись Т.П.Сироткина