Дело № 2-1758/2025

УИД № 18RS0004-01-2025-002370-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025г.

27 октября 2025 года г. Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.В., при секретаре судебного заседания Якимовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Индустриального района г. Ижевска, просят признать за ними в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., в следующих долях: за ФИО5 – 3/5 доли, за ФИО7 и ФИО6 – по 1/5 доли.

Требования мотивированы тем, что ФИО8 на основании договора № 19/21791 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от 26 октября 1954 года был предоставлен по праву бессрочного пользования земельный участок под № на пр. .... -Дата- года ФИО8 умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... .... В настоящее время наследниками и собственниками жилого дома являются истцы: ФИО5 – 3/5 доли, ФИО6 и ФИО7 – по 1/5 доли. Земельный участок предоставлялся ФИО8 для возведения жилого дома со следующими характеристиками: деревянный дом (каменный, деревянный, смешанный) в три комнаты, размером 41,5 кв. м., с надворными постройками в соответствии с проектом, утвержденным 10 сентября 1954 года №131. Земельным участком и домом истцы пользуются более 18 лет, открыто владеют, пользуются объектом недвижимости. Согласно техническому паспорту жилой дом по состоянию на 23.05.2012г. имеет различные надворные постройки, возведенные истцами. За все время владения истцам никаких требований со стороны каких-либо лиц не поступало. В этой связи истцы просят суд признать за ними в порядке приобретательной давности право собственности на спорный земельный участок.

Протокольным определением от 30 июня 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Индустриального района г. Ижевска на надлежащего – Администрацию г. Ижевска.

В судебное заседание истцы – ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело с участием представителя ФИО9

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – Администрации г. Ижевска ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил суду письменные пояснения, согласно которым просил в удовлетворении требований истцов отказать.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, исследовав обстоятельства дела, оценив имеющиеся доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора № 19/21791 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от -Дата- был предоставлен земельный участок под №а на пр. ... (л.д.10, 11, 84).

-Дата- ФИО8 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти №. 

На момент смерти ФИО8 жилой дом, возведенный на участке №а на пр. ... находился в собственности ФИО8 (1/2 доли) и его супруги ФИО11 (1/2 доли), что подтверждается Свидетельством о праве собственности от -Дата- (л.д.117).

Согласно Свидетельству о праве на наследство от -Дата-, выданного Второй Ижевской государственной нотариальной конторой, наследником имущества ФИО8, умершего -Дата-, – ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., является его супруга – ФИО11 (л.д.118).

ФИО11 умерла -Дата-, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС ... -Дата- (л.д.47).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от -Дата-, выданному нотариусом ... УР ФИО1, наследником 3/5 доли от ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., является сын ФИО11 – ФИО12, -Дата- года рождения (л.д.123).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному -Дата- нотариусом ... УР ФИО2, наследником имущества ФИО11, умершей -Дата- - жилого дома, расположенного по адресу: ..., в 1/5 доле является сын – ФИО13, -Дата- года рождения (л.д.128). 

-Дата- ФИО12, -Дата- года рождения, умер, что подтверждается Свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС Администрации ... -Дата- (л.д.46).

Согласно Свидетельству о праве на наследство, выданному -Дата- нотариусом ... УР ФИО1, наследниками имущества ФИО12 – 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются в равных долях жена ФИО5, -Дата- года рождения, сын – ФИО7, -Дата- года рождения, сын – ФИО6, -Дата- года рождения (л.д.153).

Согласно договору купли-продажи от 19 декабря 2022 года, заключенному между ФИО13, -Дата- года рождения, и ФИО5, -Дата- года рождения, 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., перешла к ФИО5.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 10 декабря 2024 года, заключенному между ФИО14, -Дата- года рождения, и ФИО5, -Дата- года рождения, 15 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., перешла к ФИО5 (л.д.40).

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома являются истцы: ФИО5 – 3/5 доли, ФИО6 и ФИО7 – по 1/5 доли.

Из домовой книги дома № пр. ... в данном доме Семья Каровых были зарегистрированы члены семьи Каровых, проживали постоянно с 1957 года (л.д. 85-102).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности», судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

При оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Из представленных суду доказательств следует, что в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., являются истцы: ФИО5 – 3/5 доли, ФИО6 и ФИО7 – по 1/5 доли.

Ответчик не оформил в разумный срок право собственности на выморочное имущество.

Из пояснений представителя истца установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, более 18 лет, открыто владеют и добросовестно пользуются данным имуществом по настоящее время. 

Свидетели ФИО3 и ФИО4, допрошенные в судебном заседании, дали пояснения, подтверждающие доводы истца ФИО5

Согласно данным домовой книги, представленной по ходатайству истца ФИО5 на обозрение в судебном заседании, первая запись в ней появилась в 1957 году. В данной книге указаны все члены семьи, которые были собственниками жилого дома, начиная с ФИО8, который был первым собственником. В том числе, в качестве собственников указаны ФИО5, ФИО7

Суд, проанализировав пояснения участников процесса, показания свидетелей, материалы дела, приходит к выводу, что истцы спорным имуществом - земельным участком по адресу: ..., владеют как своим собственным. 

Администрация г. Ижевска, наделенная полномочиями по учету имущества, а также регистрирующая акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должна была и могла узнать о выморочном имуществе после смерти предыдущих собственников, однако в течение всего времени владения истцами спорным имуществом не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса, не предпринимало мер по его содержанию. Материалы дела также не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, требование истца суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 (паспорт №, выдан ОУФМС России по ...), ФИО6 (паспорт №, выдан ОУФМС России в ... -Дата-.), ФИО7 (паспорт №, выдан ОУФМС России в ... -Дата-.) к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, -Дата- года рождения, право собственности на 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО7, -Дата- года рождения, право собственности на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО6, -Дата- года рождения, право собственности на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья Е.В. Сандракова