УИД № 66RS0053-01-2025-002794-12

Мотивированное 

решение

 составлено 23.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2026 Дело № 2-104/2026

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2026 по иску ФИО4 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 к ФИО3 муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, в котором просили:

- признать жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером №

<

***>, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО4 ФИО12, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на жилой дом блокированной застройки площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО4 ФИО13, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на земельный участок, общей площадью 292 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: н1 №

<

***>), согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит квартира, с кадастровым номером ФИО14, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №

<

***>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит третьему лицу ФИО7

Квартира №

<

***>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит третьему лицу ФИО5

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцами представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 05.02.2025 в связи с образованием одного здания в результате преобразования здания с кадастровым номером №

<

***>, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, д. Ключи, 

<

адрес>2, согласно которому по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>2, в кадастровом квартале №

<

***>, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства 1969, площадью 46,9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 07.08.2025 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №

<

***>, в отношении которого подготовлен технический плави, фактически является жилым домом блокированной застройки. Местоположение: ФИО1, 

<

адрес>, район Сысертский, 

<

адрес>2.

Проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного здания, в результате преобразования здания с кадастровым номером №

<

***>

Так как отсутствует документация, что вышеуказанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то проект технического плана составлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права.

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером 66:25:1901002:1047 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учет и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 46,9 кв.м.

В случае вынесения судом решения о возможности постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут осуществлены и закончены кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, истцами в суд представлено заключение № 06/03-05.2025 от 06.05.2015, подготовленное ООО «Уралстроймонолит», в соответствии с которым по результатам выполненного обследования объекта – жилые помещения (квартира) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертскй городской округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, сделаны следующие выводы:

- обследуемые жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствуют требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствуют требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 в части соответствия требованиям, которым должно отвечать жилое помещение;

- строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;

- системы инженерного обеспечения выполнены в необходимом объеме, с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;

- данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно;

- вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Блок расположен на земельном участке, общей площадью 292 кв.м., при этом Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, установлен предельный минимальный размер образуемого земельного участка в территориальной зоне ЖТ-1.2. (зона индивидуальный жилой застройки в сельских населенных пунктах) - 600,00 кв.м.

Истцом ФИО4 в суд представлен проект межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 08.08.2025 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. Ключи, 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь испрашиваемого в собственность земельного участка составляет 292 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь образуемого земельного участка с обозначением: ЗУ1 по фактическом использованию составила 292 кв.м (предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» – 200 кв.м.).. Сторона образуемого земельного участка по уличному фронту отсутствует. В связи с этим, образуемый земельный участок не соответствует градостроительным нормами установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», а именно размер стороны земельного участка по уличному фронту должен составлять 30 м.

Так как отсутствую правоустанавливающие документы на образуемый земельный участок, то закончить кадастровые работы не представляется возможным и составлен проект межевого плана для возможности постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права на него в судебном порядке.

В случае вынесения судом решения о возможности осуществления государственного кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка и регистрации права на него, кадастровые работы будут закончены в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, в орган регистрации прав должно быть подано- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие, в том числе в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Руководствуясь абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что у истцов имеется исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, как у лица, являющегося собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного на нем (подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО15 (ИНН №

<

***> паспорт №

<

***>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ОГРН:

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № 2 с кадастровым номером №

<

***>, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 ФИО16, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на жилой дом блокированной застройки площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на земельный участок, общей площадью 292 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: №

<

***>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.