ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н., 

при помощнике судьи Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2236/2024 по иску администрации МО г.Новомосковск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по договору,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск Тульской области обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования, что 11.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для строительства складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов. Объект аренды представлен ответчику для строительства складских помещений. Срок действия 10 лет. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период 06.10.2020 по 05.10.2022 составила 154700 руб. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока перечисления суммы, подлежащей уплате, в виде пени. На 11.05.2023 размер пеней составил 157329,90 руб. Администрация 22.05.2023 в адрес ФИО1 направила уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности по нему. До настоящего времени задолженность не погашена. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.08.2015, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 11.08.2015 в размере 154700 руб., пени 157329,90 руб.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО г.Новомосковск не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. 

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ). 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

При неисполнении арендатором данной обязанности арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Однако если арендодатель уклоняется от приемки арендованного имущества, он утрачивает право требования с арендатора арендной платы и убытков (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года №66). Это следует из статьи 406 ГК РФ, определяющей понятие и последствия просрочки кредитора. 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. До возвращения арендованного имущества ответчик обязан уплачивать истцу денежные средства за пользование имуществом в сумме, согласованной сторонами в договоре. 

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.08.2015 между администрацией муниципального образования город Новомосковск Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для строительства складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов. Объект аренды представлен ответчику для строительства складских помещений. Срок действия 10 лет.

Размер ежегодной арендной платы установлен в размере 77350 руб. (п.3.2, 3.3.2 договора аренды), который арендатор производит, путем перечисления на платежные реквизиты администрации МО г.Новомосковск – 11 августа (п.3.3.2, 3.3.3 договора).

Договор расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п.6.2 договора, а именно: арендодатель вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив арендатора в срок и в порядке, указанные в п.п. 6.5, 6.6 договора: в частности невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежей.

За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы, в связи, с чем возникла задолженность по уплате арендных платежей за период 06.10.2020 по 05.10.2022 в размере 154700 руб.

18.05.2023 ФИО1 направлялось уведомление № о расторжении договора аренды с требованием внести задолженность по арендной плате в размере 154700 руб. и пени по состоянию на 11.05.2023 в размере 157329,90 руб.

Данное требование добровольно ответчиком на момент обращения в суд не исполнено.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 154700 руб., пени в размере 157329,90 руб. Проверив указанный расчет, суд, находит его арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени законны, обоснованы.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Вопрос о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года №2447-0 и от 28 февраля 2017 года №431-0).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с граждан правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства по возврату долга по договору аренды, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, до 60000 руб.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении судами пункта 9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Стороной ответчика не представлено должных доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате погашена.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ответчиком были систематически нарушены условия договора аренды в части внесения арендных платежей, что является существенным условием договора, в связи с чем суд приходит к выводу с учетом ст.622 ГК РФ об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск Тульской области государственную пошлину в размере 10000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО г.Новомосковск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по договору, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.08.2015, заключенный между администрацией МО г.Новомосковск и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды № от 11.08.2015 в размере 154700 руб., пени 60000 руб.

В удовлетворении исковых требований администрации МО г.Новомосковск к ФИО1 о взыскании пени в большем размере, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 10000 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 11.09.2024. 

Председательствующий Михалина Е.Н.