Дело № 2-99/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Фокино

Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации ГО ЗАТО г. Фокино ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Фокинского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО4 о понуждении к проведению работ по восстановлению системы отопления,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (далее ООО «ТУК номер 1») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что в соответствии с договором управления МКД от 01.06.2011 ООО «ТУК номер 1» является управляющей компанией дома № № по ул. Комсомольской г. Фокино Приморского края. В октябре 2018 года при подготовке дома к запуску системы отопления установлено, что в квартире № 

<

...> произведены работы по переустройству системы отопления, а именно ответчиком произведено «закольцовка» стояка отопления, в результате чего тепловой ресурс не поступает через данную квартиру в вышерасположенные квартиры 8 и 9 этажей (кв. №), что нарушает правила содержания общего имущества и интересы граждан, проживающих в других помещениях многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком не выполнено предписание по приведению в исходное состояние системы отопления, истец просит суд обязать ответчика осуществить работы по приведению в исходное состояние системы отопления, проходящей через квартиру № МКД № по ул. Комсомольская г. Фокино в выше расположенные квартиры путем проведения стояков отопления от верхних пробок радиаторов отопления из кв. № в вышерасположенную квартиру и подключения их к нижним пробкам радиаторов отопления в кв. №, указанного дома; обратить решение к немедленному исполнению; установить срок проведения ответчиком работ не позднее 3 календарных дней с момента обращения решения суда к немедленному исполнению; в случае не исполнения требований в установленный срок обязать ответчика допустить на четвертый день работников истца к системе отопления в квартире №, указанного дома, для выполнения работ силами истца с взысканием с ответчика расходов на проведение указанных работ в сумме 

<

данные изъяты>.; в случае не выполнения указанных обязанностей взыскать с ответчика денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. за каждый день не исполнения установленного судом обязательства; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6.000 руб.

В качестве третьих лиц судом привлечены ФИО3, ФИО5

Представитель ООО «ТУК номер 1» ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дав пояснения по обстоятельствам, как указано выше.

Дело слушается в отсутствие ответчика ФИО4, признанной судом уведомленной о дате рассмотрения дела, поскольку судом предприняты все возможные меры к надлежащему ее извещению о времени и месте судебного заседания. Однако ответчиком мер к получению корреспонденции не принято, конверты возвращены по истечению срока хранения, уважительных причин, препятствующих получению ответчиком корреспонденции не представлено.

Представитель третьего лица – администрации ГО ЗАТО г. Фокино ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиком нарушены положения ст.ст. 25 – 26 ЖК РФ, произведено незаконное переустройство системы отопления. 

Третье лицо ФИО5 извещенный надлежащим образом в суд не прибыл, ходатайств не заявлял, судья определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в ее квартире № № по 

<

адрес>, расположенной над квартирой №, с момента вселения в указанное жилье отсутствует трубопровод системы отопления, несмотря на ее неоднократные обращения в управляющую компанию до 2011 года, а так же к ответчику, работы по восстановлению системы отопления так и не были произведены, в этой связи они используют электрические обогревательные приборы. При проведении восстановительных работ она обязуется предоставить доступ к системе отопления в ее квартире.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав, но этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе и доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, предметом иска является требование ООО «ТУК номер 1» к нанимателю жилого помещения № 

<

адрес> края о понуждении к приведению системы отопления в исходное состояния. 

Судом установлено, что квартира № 

<

...> находится в собственности администрации ГО ЗАТО г. Фокино, с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем данного жилого помещения является ответчик ФИО4 На основании договора от 01.06.2011 ООО «ТУК номер 1» осуществляет управление домом № по 

<

адрес> края. Цель данного договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Данная организация согласно условиям договора обязалась осуществлять управление общим имуществом дома, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома. 

Требование истца направлено на устранение препятствий в обеспечении исполнения своей обязанности надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Как следует из акта осмотра жилого помещения № дома № по ул. Комсомольской г. Фокино от ДД.ММ.ГГГГ, жильцом указанной квартиры ФИО4 выполнены работы по переустройству системы отопления (закольцовка стояка отопления), препятствующие транзитному поступлению теплового ресурса в вышерасположенные квартиры №. Сделан вывод о необходимости приведения в исходное состояние системы отопления в данной квартире. По результатам осмотра нанимателю жилого помещения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание о восстановлении системы отопления, полученное ответчиком лично. Доказательств исполнения предписания ответчиком, суду не представлено. Из пояснений третьего лица ФИО3 так же следует, что работы по восстановлению системы отопления в квартире № не произведены.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч.2). 

Согласно ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3.3.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения обязан соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей; не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке; не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, установлено, что ФИО4 в жилом помещении, демонтирован трубопровод системы отопления, являющийся общим имуществом МКД, проходящий транзитом в иные жилые помещения, проведена закольцовка системы отопления в данной квартире№, тем самым изменена общедомовая инженерная система отопления, в результате чего тепловой ресурс не поступает в вышерасположенные квартиры. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности указанных действий ответчика, препятствующих исполнению управляющей компанией обязанности надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же нарушающих права иных собственников жилых помещений, в том числе и заинтересованных лиц ФИО3 и ФИО5 на качественное предоставление коммунальных услуг и благоприятные условия проживания. Доказательств, подтверждающих законность действий по демонтажу общего имущества МКД - трубопровода системы отопления в квартире №, суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

С учетом установленных обстоятельств требования истца о понуждении ответчика к восстановлению трубопровода системы отопления в квартире, а в случае не выполнения данных работ об обеспечении допуска к системе отопления работников управляющей компании, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд не усматривает указанных в данной статье оснований для обращения решения к немедленному исполнению, учитывая, окончание на данный момент отопительного периода. Доказательств наличия особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд признает разумным срок для проведения восстановительных работ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение указанных работ ООО «ТУК номер 1» в сумме 

<

данные изъяты>., поскольку истцом заявленный размер расходов не подтвержден технической документацией проведения данных работ и фактически на данный момент расходы истцом не понесены. 

При этом, истец не лишен возможности взыскать с ответчика необходимые расходы, которые им будут понесены в случае выполнения работ при не исполнении ответчиком решения суда.

Оснований для взыскания неустойки суд так же не усматривает, полагая, что вопрос о присуждении судебной неустойки должен быть рассмотрен при исполнении судебного решения на стадии исполнительного производства, поскольку фактов недобросовестного виновного поведения должника, обуславливающих неисполнение решения суда по делу не установлено и до истечения установленного судом срока не может быть установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, подтвержденные платежным документом, в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО4 о понуждении к проведению работ по восстановлению системы отопления, удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению трубопровода системы отопления, проходящего через квартиру № дома № по ул. Комсомольской ЗАТО г. Фокино, в выше расположенные квартиры, путем проведения трубопровода отопления от верхних пробок радиаторов отопления из данной квартиры в вышерасположенную квартиру №, указанного дома с подключением к нижним пробкам радиаторов отопления квартиры №. В случае не проведения в установленный срок, указанных работ, обязать ФИО4 допустить работников ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к системе отопления, проходящей через квартиру № дома № по ул. Комсомольской ЗАТО г. Фокино для выполнения работ силами ООО «ТУК номер 1». 

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 29.04.2019.

Председательствующий судья Т.Г. Правдиченко