Дело № 2-1387/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

С участием помощника прокурора Лаптева В.В. 

При секретаре Бочарове А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения. В обоснование доводов иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО, выступающей в качестве покупателя, и Акционерным обществом «ДОМ.РФ», выступающим в качестве продавца, и являющимся на момент заключения договора собственником объекта недвижимости, на основании протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> ООО «МИД» по признанию несостоявшихся публичных торгов в форме открытого аукциона от 17.05.2017г., решения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от 25.09.2017г., определения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от 16.03.2018г., право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.06.2018г., номер регистрации права: 54:35:111235:449-54/001/2018-4, был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 46,3 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2019г., номер регистрации права: 54:35:111235:449-54/001/2019-6. Собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО Ранее собственником данного объекта недвижимости являлся ФИО - соответчик по настоящему делу, право собственности которого было прекращено в результате неисполнения последним условий кредитного (ипотечного) договора перед залогодержателем объекта недвижимости и вынесения 25.09.2017г. Дзержинским районным судом 

<

адрес> решения о взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на данный объект недвижимости. Согласно данным, содержащимся в выписке домовой книги в настоящее время в указанной квартире состоят на регистрационном учёте по месту жительства следующие лица: жена бывшего собственника - ФИО, сын бывшего собственника - ФИО и мать жены бывшего собственника - ФИО. Также, с момента прекращения права собственности ФИО и по настоящее время, последний, хотя и зарегистрирован по иному адресу: 

<

адрес>, но члены его семьи, зарегистрированы в объекте недвижимости по месту жительства, из объекта недвижимости (квартиры) не выселились и продолжают совместно проживать в нем, при этом, данные лица всячески препятствуют законному вселению и проживанию действительному собственнику объекта недвижимости - истцу по делу, чем заведомо и грубо нарушают права и законные интересы истца.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности заявленный иск с учетом уточнения исковых требований поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО- ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как согласно имеющегося заболевания у ребенка ответчика выселение из жилого помещения противопоказано.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО3 и ФИО4, которые дали аналогичные показания о том, что ответчики проживают в спорной квартире. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора о необходимости удовлетворения заявленного иска, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 18.02.2019г., ФИО является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

Из выписки из домовой книги от 17.05.2019г. видно, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы ответчики, малолетний ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. указан в качестве сына бывшего собственника жилого помещения. 

Согласно решения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от 25.09.17г. был удовлетворен иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- 

<

адрес> в 

<

адрес>, решение вступило в законную силу 03.11.17г. 

Право собственности на спорную квартиру в результате проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества перешло к АО «ДОМ.РФ», что следует из протокола ТУФА по НСО от 17.04.18г. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО была приобретена в собственность двухкомнатная 

<

адрес> в 

<

адрес> основании договора купли-продажи от 13.01.2019г. заключенного между АО «ДОМ.РФ» и ФИО то есть произошла смена собственника спорного жилого помещения на истца, что следует из выписки из ЕГРН. 

Однако, истец ФИО являясь собственником вышеуказанной квартиры, лишена возможности осуществления своих прав владения, пользования и распоряжения данной квартирой, в связи с проживанием и регистрацией по месту жительства в данной квартире ответчиков, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела. 

Членами семьи собственника ответчики не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, законных оснований для проживания в спорной квартире не имеют, а потому право пользования спорным жилым помещением утратили. 

Тот факт, что ответчики проживают в спорной квартире, добровольно не выселяются и не снимаются с регистрационного учета, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался и подтверждается свидетельскими показаниями ФИО3 и ФИО4, которые дали аналогичные показания о том, что ответчики проживают в спорной квартире. Суд на основании ст. 67 ГПК РФ принимает во внимание свидетельские показания, так как они не противоречат материалам и обстоятельствам дела. 

На основании ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что ответчики добровольно прекратили проживание в спорной квартире, либо имеются договорные отношения с истцом относительно проживания ответчиков в спорной квартире на законных основаниях. 

Таким образом, поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу ФИО, на основании договора купли- продажи зарегистрированного в установленном порядке поэтому право пользования ответчиками спорным жилым помещением в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, прекращается, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению. 

Поскольку истец ФИО являясь собственником вышеуказанной спорной квартиры, лишена возможности осуществления своих прав владения, пользования и распоряжения данной квартирой, в связи с проживанием и регистрацией по месту жительства в данной квартире ответчиков, отсутствием у ответчиков законных оснований для проживания в спорной квартире, следовательно, в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО подлежат выселению из спорной 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения, иск о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению, с обязанием ответчиков передать истцу полный комплект ключей от входной двери спорной квартиры, ответчиками не представлено доказательств передачи ключей от спорной квартиры истцу.

Сторонами при рассмотрении дела требований о возмещении судебных расходов не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО к ФИО, ФИО, ФИО в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления иного жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения - у д о в л е т в о р и т ь. 

Признать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>.

Выселить ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещения – 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО, ФИО, ФИО передать ФИО полный комплект ключей от входной двери 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. 54RS0№-86

Решение не вступило в законную силу «02» июля 2019 года.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь А.А. Бочаров 

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья