Гр.дело № 2-206/20

68RS0010-01-2020-000151-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 18 марта 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Кирсановский районный суд с исковым заявлением к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований суду указала, что в 1999 году у ФИО1 она приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи на тот момент не составлялся, так как документы на дом и земельный участок не были оформлены продавцом надлежащим образом. Деньги за земельный участок и жилой дом ею были переданы ФИО1 лично. В свою очередь ФИО1 передала ей ключи от дома и расписку от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную специалистом Ковыльского сельсовета, в которой подтверждается факт получения денег за продажу дома и земельного участка. Поскольку ФИО1 проживала в 

<

адрес>, она обязалась приехать и оформить договор купли-продажи до октября 1999 года. 

С момента продажи (получения денег продавцом) жилого дома и земельного участка до настоящего времени никаких действий со стороны ФИО1 по данному ей обязательству по заключению договора купли-продажи проведено не было. Какая-либо связь с ней отсутствует и местонахождение её неизвестно.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства ТАО № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ковыльским сельским советом народных депутатов Кирсановского района Тамбовской области, о чем свидетельствует Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании индивидуального строительства, что подтверждает Выписка из похозяйственной книги.

В результате она оказалась в ситуации, что фактически купила жилой дом и земельный участок, более 20 лет использует их, проводит ремонт и обслуживание жилого дома, а также благоустройство земельного участка, оплачивает установленные платежи, но до настоящего времени юридически не может оформить на них свои права.

Во внесудебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 80,20 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, об удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, указав, что в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – для ведения личного подсобного хозяйства, вид разрешенного использования по классификатору Росреестра – для индивидуальной жилой застройки. Зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок отсутствуют, в разделе кадастра недвижимости ЕГРН имеются сведения о правах ФИО1.

Имеются сведения о проведении внеплановой выездной проверки Межмуниципальным отделом по Гавтриловкому, Кирсановскому и Уметскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которой было установлено нарушение ст. 26 ЗК РФ, выразившееся в ненадлежащем использовании указанного земельного участка гражданином ФИО6 без оформленных в установленном порядке документов, устанавливающих право на землю.

По сведениям ЕГРН по указанному адресу расположено задание с кадастровым номером №, которое поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, площадью 35,8 кв.м. Зарегистрированные в установленном законом порядке права на здание отсутствуют.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в 1999 году ФИО2 купила земельный участок и жилой дом у ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся. При этом, деньги за земельный участок и жилой дом были переданы истицей продавцу ФИО1 лично, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной специалистом Ковыльского сельсовета Кирсановского района. Данное обязательство - в срок до октября 1999 года оформить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества - ФИО1 не исполнено до настоящего времени (л.д.10). 

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м., до настоящего времени значится за ФИО1 (похозяйственная книга №, лицевой счет № Ковыльского сельского совета за 1997-2001 г.г.). Индивидуальное строительство жилого дома производилось на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м. (л.д.11).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, также значится за ФИО1 на основании свидетельства ТАО № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ковыльским сельским советом народных депутатов 

<

адрес>. Назначение земельного участка – земли населенных пунктов (л.д.12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), составляет 80,2 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13-22).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., составляет 

<

данные изъяты> (л.д.23).

При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с 1999 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, а именно: проводит ремонт и обслуживание жилого дома, а также благоустройство земельного участка, оплачивает установленные платежи. 

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении. 

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Вместе с тем, поскольку на спорные объекты недвижимости зарегистрированные права отсутствуют, прекращение права собственности за ФИО1 на жилой дом, с инвентарным номером 205/233, общей площадью 35,8 кв.м. и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в данном случае не требуется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с инвентарным номером 205/233, общей площадью 80,2 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 20.03.2020 года.

Председательствующий: