Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске ДАТА гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, 

установил:

ФИО3, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее спорный земельный участок, земельный участок истца), по точкам с геодезическими координатами: 1 №), в соответствии с Проектом межевого плана, составленного ДАТА кадастровым инженером ФИО2, и площади последнего в размере 499+/- 8 кв. метров (л.д. 4-5, 52).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за последним на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДАТА. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка, внести изменения в кадастровый учет, установив площадь, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего на величину более чем 10 %. Согласно схеме градостроительного зонирования Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Приволжское городское поселение) предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования, Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения не установлены. Согласно Межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДАТА, площадь спорного земельного участка составила 499+/-8 кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 400 кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежником согласованы, спора нет. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-5, 52).

Определением Приволжского районного суда Ивановской области от ДАТА (л.д. 2-3), протокольными определениями Приволжского районного суда Ивановской области от 22 и ДАТА (л.д. 102-104) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области» (далее Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области), ФИО6, ФИО8 и ФИО7.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 105), о причинах неявки суду не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает (л.д. 106).

В ходе судебных заседаний от ДАТА, ДАТА истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что изначально спорный земельный участок в заявленных границах в составе 

<

адрес> для садоводства предоставлен ему в 1986 году. Затем Администрацией г. Приволжска на последний истцу выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №. С 1986 года до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком, занимается на нем садоводством и огородничеством, возвел садовый домик. С указанного времени границы спорного земельного участка не изменялись, споров в отношении границ и площади последнего со смежниками нет. Изменение площади спорного земельного участка имеет место вследствие отсутствия надлежащего обмера при предоставлении.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 111, 117), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась и ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 86, 87, 108, 110). 

Третьи лица ФИО6, ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 112, 113, 118, 119), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо ФИО6 в ходе судебного заседания от ДАТА (л.д. 102-104) не имела возражений против заявленных исковых требований. Пояснила, что с 2011 года пользуется в целях садоводства и огородничества земельным участком в составе с/т «Строитель-1», расположенным слева по смежеству с земельным участком истца. Данный земельный участок приобретен ею, на основании расписки о выплате денежных средств, у ФИО7, которой подарен первоначальным собственником ФИО8. С 2011 года границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 111, 116), о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменный Отзыв по заявленным требованиям, в котором не выразил заинтересованности в исходе дела (л.д. 43-44, 60-61).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от ДАТА № (л.д. 114), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 94, 109). Право собственности за последним на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА, номер государственной регистрации № и ДАТА, номер государственной регистрации №, соответственно.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет 400 кв. метров.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из ЕГРН от ДАТА и ДАТА Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области (л.д. 19-20, 21-23, 33-34, 36-37).

ДАТА кадастровым инженером ФИО2 составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере 499+/-8 кв. метров (л.д. 8-18).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого, в редакции от 27 декабря 2022 года, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от ДАТА № (далее ПЗЗ Приволжского городского поселения) (л.д. 79-83), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования «для садоводства» зоны коллективного садоводства, огородничества и дачного строительства СХ, в которой расположен спорный земельный участок, для ранее учтенных земельных участков не установлены.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину 99 кв. метров (499 кв. метров - 400 кв. метров), что более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (400 кв. метров х 10 % = 40 кв. метров).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 лет и более, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 19 марта 2025 года (л.д. 8-18).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 12), содержащейся в Проекте межевого плана от 19 марта 2025 года (л.д. 8-18), спорный земельный участок граничит в объеме территории с/т «Строитель-1»: 

- сзади с забором с/т «Строитель-1»; 

- спереди с дорогой; справа с забором; 

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который состоит на кадастровом учете с ДАТА, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют (Выписка из ЕГРН от ДАТА Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области л.д. 35). Изначально последний на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от ДАТА № (л.д. 114), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 95), предоставлен в собственность ФИО8. В материалы дела представлены нотариально удостоверенный Договор дарения земельного участка от ДАТА в отношении данного земельного участка, заключенный между ФИО8 и ФИО7, переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ивановской области (л.д. 97, 99), а также Расписка о получении ДАТА ФИО7 от ФИО6 денежных средств в сумме 20 000 рублей за садовый участок в садоводчестве (свидетельство №, площадь 400 кв. метров, кадастровый №) (л.д. 101).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района не высказала своих возражений против заявленных исковых требований (л.д. 86, 108).

Третье лицо ФИО6 - пользователь земельного участка в составе 

<

адрес> расположенного слева по смежеству с земельным участком истца, пояснила, что наблюдает спорный земельный участок с 2011 года. С указанного времени границы последнего не изменились, споров по землепользованию не было.

Свидетель Свидетель №1 - родственник истца, проживающий по соседству с 

<

адрес> пояснил, что с 1986 года до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию со смежниками не было.

Схема расположения спорного земельного участка Проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 8-18) не противоречит Выкопировке с карты градостроительного зонирования ПЗЗ Приволжского городского поселения (л.д. 84), Выкопировке со стереотопографической съемки 2010 года г. Приволжска (л.д.47, 85). 

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 499+/-8 кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером ФИО2, по точкам с геодезическими координатами: № Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: №, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного ДАТА кадастровым инженером ФИО2.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 499+/- 8 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.