Судья Ендонов Е.К. Дело № 2-198/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Халгаеве М.Б.,

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вознесеновского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО1, ФИО4 (ФИО16) ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, жилой дом и незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вознесеновского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Администрация Вознесеновского СМО), ФИО1, ФИО4. о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, жилой дом и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО2. После смерти отца их семья (мама, он и сестра) вынуждена была уехать за пределы Республики Калмыкия. В июне 2020 года вернувшись в Республику Калмыкия, он обратился к нотариусу Целинного нотариального округа РК ФИО7 для принятия наследства после смерти отца на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и незавершенный строительством жилой дом. Нотариус объяснила, что поскольку нет правоустанавливающих документов на жилой дом, ему необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на наследство, которое состоит из: жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м; незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 80,12 кв.м; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1307,50 кв.м. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления Представителя Президента РК по Целинному району № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право частной собственности на землю», лицевого счета № по данным похозяйственной книги Вознесеновского СМО №. Жилой дом и незавершенный строительством жилой дом были построены наследодателем в 1999 году. Отец завещания не оставил. ФИО3 является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении. Его мама ФИО1 и его сестра ФИО4 отказались от наследства в его пользу. ФИО3 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности он произвел мелкий ремонт жилого дома, уборку территории двора. Проживание на данной жилой площади временно не возможно, в виду отсутствия подключения к сетям электроэнергии, газа. 

Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 80,12 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1307,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО4 (ФИО4., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия, исковые требования признали.

Представитель ответчика – Администрации Вознесеновского СМО РК ФИО5., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает о признании права собственности в порядке наследования.

Представитель третьего лица - Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления на основании доказательств, имеющихся в материалах дела. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления ФИО2 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 119 «а» ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии с положениями статей 1152, 1153 ГК РФ, действовавших на момент открытия наследства после смерти ФИО2, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Истец ФИО3 приходится сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сельсоветом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. и ФИО3 действуя с согласия матери ФИО1 обратились с заявлением к нотариусу Целинного нотариального округа Республики Калмыкия ФИО9 о принятии наследства по закону после смерти отца – ФИО2 

Свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт вступления истца и ФИО4 в равных долях в наследство, состоящее из суммы компенсационной выплаты за ритуальные услуги в размере 6000 рублей по лицевому счет № в Целинном отделении Элистинского агентства Управления Росгосстраха. Спорный земельный участок и расположенные на нем постройки в состав наследства не вошли.

В соответствии с выпиской из Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия по Целинному району № от 18 мая 1999 года «О выдаче свидетельств на прав частной собственности на землю» ФИО2 выдано свидетельство на право частной собственности на землю под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1307,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № следует, что земельный участок, площадью 1307,5 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что это 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 35,6 кв.м., (37,6 кв.м. согласно приказу Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года), жилую площадь 20,1 кв.м. Дом имеет 1 жилую комнату, коридор и кухню. 

Из инвентарной карточки на незавершенный строительством объект, следует, что незавершенный строительством жилой дом (фундамент) 1999 года постройки, площадью 80.12 кв.м., состоит из ленточного бутобенного фундамента.

Согласно справке заведующего отделом архитектуры и градостроительства Администрации Целинного РМО РК ФИО10 от 10.09.2020 г. за исх. № следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан 

<

адрес>, а также не нарушает их права и законные интересы. 

Согласно ответу заместителя начальника исполнительного директора по реализации газа АО «Газпром газораспределение Элиста» ФИО11 от 06 августа 2020 года №, лицевой счет по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно справке за подписью начальника Целинного отделения АО «Калмэнергосбыт» по адресу: 

<

адрес> лицевой счет отсутствует. 

Свидетели ФИО12 и ФИО13 суду пояснили, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построил ФИО2 и жил там вместе со своей семьей. После его смерти жена ФИО1 и двое детей: дочь – ФИО4 сын – ФИО3 уехали из Республики Калмыкия. Дом все время пустовал, в нем никто не жил. Теперь ФИО3 приехал, чтобы оформить недвижимое имущество на себя. 

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1307,5 кв. метров под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На этом земельном участке он построил жилой дом и незавершенное строительство жилого дома. Наследниками умершего ФИО2 является его супруга ФИО1, сын ФИО3 и дочь ФИО4. После смерти ФИО2 истец ФИО3 и ответчица ФИО4. приняли наследство в целом, поскольку приняли его в части (сумма компенсационной выплаты за ритуальные услуги в размере 6000 рублей). В настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО4 иск признали и не возражали против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на наследственное недвижимое имущество в порядке наследования. Однако, истец не может в нотариальном порядке оформить свое право на наследство в связи с тем, что его отец при жизни не успел оформить документы на жилой дом и незавершенный строительством жилой дом. Жилой дом и незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу являются самовольными постройками, возведенными на земельном участке, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Данный жилой дом не угрожает жизни и здоровью населения, не нарушает их законных интересов. Администрация Вознесеновского СМО РК по существу заявленных требований возражений не представила.

Суд полагает, что каких-либо оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости нарушит чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также создаст угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок и самовольные постройки в виде жилого дома и незавершенного строительством жилого дома в порядке наследования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Вознесеновского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО1, ФИО4 (ФИО16) ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1307,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м. (37,6 кв.м. согласно приказу Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года), жилой площадью 20,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,12 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья Е.К. Ендонов