Дело № 2-1676/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002907-59

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 23 сентября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания – Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году тетя истца приобрела жилой дом в 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако подтверждающие документы не сохранились. После смерти тёти истцу передалось спорное домовладение из поколения по родственным связям в котором он стал проживать со своей семьей. С момента вселения в жилой дом истец содержит его за свой счет, ремонтирует и следит за его техническим состоянием, производил коммунальный и текущий ремонт, оплачивал коммунальное услуги, то есть владеет имуществом как своим собственным добросовестно и открыто. На основании изложенного просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно записей имеющихся в похозяйственных книгах на жилой дом № по 

<

адрес> за период 1989-1990, 1991-1994 гг. главой семьи значится ФИО1, согласно записей похозяйственных книг за период 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2024 гг. главой семьи жилого дома значится ФИО2 (л.д. 11-12,13-14,15-16,17-18,19-20,21-23,24-25,26-27).

Из информации предоставленной Государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> не инвентаризировался (л.д. 51).

Согласно ответа предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 49-50).

Согласно информации предоставленной Администрацией Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится, выморочным и бесхозяйным имуществом не признавался, информация о собственнике домовладения у Администрации Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым отсутствует, согласно похозяйственного учета записанным первым значится – ФИО2, который с ДД.ММ.ГГГГ года действительно значится зарегистрированным и проживающим в данном домовладении (л.д. 55).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания общая площадь жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-36).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовался жилым домом на протяжении более двадцати пяти лет как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей за оплату коммунальных услуг (л.д. 28,29,30), осуществлял содержание жилого дома, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 07.10.2024.

Судья А.С. Решетнев