Дело № 2- 1376/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 30 июля 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой А.О.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора Налабординой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в обоснование указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право на который приобрела в результате сделки купли-продажи от 27.12.2017 года (запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от 15.01.2018года). С 20 сентября 2017 года в данном доме зарегистрирован ответчик ФИО2 на праве временного проживания, по заявлению прежнего собственника жилого дома – ФИО3. Ответчик в доме не проживает с октября 2018 года, его вещи в доме отсутствуют, членом семьи истца ответчик не является, какие либо соглашения по порядку пользования домом между сторонами отсутствуют. Считает, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика в указанном доме нарушает права истицы и создает ей материальные трудности, препятствует в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие; поддержала иск в полном объеме, указав, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства, вывез все свои вещи, членом семьи истицы он не является, какие либо соглашения о порядке пользования домом стороны не заключали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора дарения, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право на который приобрела на основании договора купли-продажи от 27.12.2017 года, заключенного с прежним собственником дома – ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (запись в Едином государственном реестре недвижимости - № от 15.01.2018 года).

Согласно представленных суду сведений управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю, в спорном жилом помещении с 20.09.2017 года зарегистрирован ответчик ФИО2

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положения п.7 ст.31 ЖК РФ - гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 в спорном доме с октября 2018 года не проживает, его вещи в доме отсутствуют, ответчик не является членом семьи истца и не являлся членом семьи прежнего собственника дома, какие либо соглашения относительно порядка пользования домом между собственником дома – ФИО1 и ответчиком ФИО2 отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Изучение текста договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 27.12.2017 года, позволяет сделать вывод о том, что при переходе права собственности на данный жилой дом к истице ФИО1, сохранение права проживания ФИО2 в этом доме не предусмотрено.

Суд исходит из того, что истец ФИО1 является собственником спорного дома, ответчик, вселенный в дом и зарегистрированный бывшим собственником ФИО3, в связи с добровольным выездом из этого дома и сменой собственника утратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в силу чего, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное судебное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 04.08.2021, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья А.В. Рогачева