Дело № 2-1924/2019

16RS0037-01-2019-002615-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н., 

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указав, что, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей фактической площадью 

<

данные изъяты> на условиях найма, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по ежемесячной оплате за право пользования (найм) жилым помещением не исполняют. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97526 рублей 82 копейки.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам за задатки на приобретение права использования на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97526 рублей 82 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48061 рубля 73 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 97526 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4111 рублей 47 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам возмездно переданы права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка гражданина, и обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую квартиру и использовать ее.

В соответствии с п. 2.9 договора социальной ипотеки « задаток » - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть « задатка » в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма « задатка » соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

Согласно пункту 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Во исполнение договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (неотъемлемое приложение к договору) являющийся фактически актом приема-передачи квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена ответчиками без внимания. 

Согласно представленному истцом расчету, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97526 рублей 82 копейки.

Согласно расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 48061 рубль 73 копейки. Суд признает данный расчет верным.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно исходя из расчета суммы задолженности 97526 рублей 82 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче заявления в суд в размере 4111 рублей 47 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97526 рублей 82 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48061 рубля 73 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 97526 рублей 73 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4111 рублей 47 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<

данные изъяты>