Дело № 2-680/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 17 июня 2019года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.

при секретаре Шороховой О.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что у нее в общей долевой собственности с ответчиком находится жилое помещение по адресу п. 

<

адрес>-

<

адрес>. Доля в собственности ответчика 2/3, доля истца 1/3. Жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 50.9 кв.м. в квартире истец не проживала. На данный момент в ней проживает ответчик с сыном, которая препятствует в пользовании жилым помещением. Просит определить порядок пользования жилым помещением, определить истцу часть квартиры соответствующую ее доле, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик проживает в квартире несколько лет, в квартире разделены лицевые счета по оплате за коммунальные услуги решением Советско-Гаванского городского суда от 09.04.2019г, она проживает с супругом и ребенком по другому адресу, зарегистрирована в квартире супруга по 

<

адрес>2 в п. 

<

адрес>, которая принадлежит родителям супруга. В спорной квартире никогда не проживала, не была зарегистрирована, жила с родителями, потом вышла замуж, стала жить с мужем. Спорная квартира досталась им с сестрой (ответчицей) от прабабушки. Поскольку ей как собственнику необходимо оплачивать свою долю за коммунальные услуги, то она просит определить ей изолированную комнату, чтобы ее можно было сдавать и расплачиваться за долги по коммунальным услугам. На предложение выкупить 1/3 доли ответчик отвечает отказом, ключ от квартиры не дает, говорит, что в квартиру не пустит, даже с полицией, т.к. в квартире ее вещи.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>-

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли жилого помещения. 

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат: площадью 10.5 кв.м., площадью 10.4 кв.м., площадью 13.6 кв.м., вспомогательных помещений: коридор 6.9 кв.м., кухня 5.0 кв.м., туалет 1.0 кв.., ванная 2.0 кв.м., шкаф 0.3 кв.м., шкаф 0.3 кв.м.. 

Согласно ч.1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно разъяснению в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г № 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, суд приходит к следующему.

Доля в спорном жилом помещении является единственным объектом недвижимости, находящимся в собственности у истицы. 

Кроме того, на законных основаниях предоставлено право пользования другим жилым помещением по адресу п. 

<

адрес> 

<

адрес> -2, где она зарегистрирована с супругом. В настоящее время истица со своей семьей проживает в квартире по адресу п. 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставленной бабушкой истицы. 

Из пояснений истицы следует, что необходимость в личном использовании доли спорной квартиры у нее отсутствует, но она желает сдавать в наем комнату в квартире и за счет полученных с найма денежных средств оплачивать долг за жилищно-коммунальные услуги по данному жилому помещению. Ответчик не предоставляет ей такой возможности, отказываясь передать ключ от квартиры, тем самым препятствуя в пользовании квартирой.

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат: площадью 10.5 кв.м., площадью 10.4 кв.м., площадью 13.6 кв.м. 

Доле истца соответствует 11.5 кв.м. жилой площади. Доле ответчика соответствует 23 кв.м. жилой площади. 

Комната площадью 10.5 кв.м. в жилом помещении является изолированной. Ее площадь меньше на 1 кв.м., чем доля жилой площади истца. Остальные две комнаты смежные, одна из них - проходная. Их общая площадь 24 кв.м., что соответствует доле ответчика. 

Таким образом, возможность реального использования жилого помещения истцом и ответчиком имеется, поскольку площадь жилых комнат в жилом помещении и их расположение позволяет выделить каждому собственнику соответствующую их доле комнату (комнаты). 

Как следует из обстоятельств дела, ответчик занимает всю площадь квартиры, истец никогда в квартире не проживала. Между сторонами сложились конфликтные отношения по поводу оплаты долга за коммунальные услуги, в связи с тем, что ответчик потребовала с истца оплаты долга за коммунальные услуги соответственно своей доле. 

Таким образом, фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился. 

В настоящее время вопрос об определении порядка пользования жилым помещением истец ставит на разрешение суда, поскольку добровольно стороны не договорились. 

Согласно абз. 3 ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 ЖК РФ комната признается одним из видов жилых помещений, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Из этого следует, что жилая комната может являться объектом договора найма.

Владение ответчиком все жилой площадью квартиры нарушает права второго собственника на владение, пользование и распоряжение своей долей жилого помещения. 

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что реальное использование жилого помещения истцом и ответчиком возможно, поскольку площадь жилых комнат в жилом помещении и их расположение позволяет выделить каждому собственнику соответствующую их доле комнату (комнаты), фактическое использование квартиры только ответчиком нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своей долей, истец нуждается в своей доле жилого помещения для реализации права, предусмотренного абз. 3 ч.2 ст. 288 ГК РФ. 

Установив данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование истцу жилую комнату площадью 10.5 кв.м., оставив в общем пользовании места общего пользования.

Факт чинения истцу препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика подтверждается пояснениями истицы, не опровергнутыми ответчиком, в связи с чем исковое требование о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

выделить в пользование ФИО1 жилую изолированную комнату площадью 10,5 кв.м.; 

выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты: площадью 10.4 кв.м. и площадью 13.6 кв.м. 

оставить в общем пользовании ФИО1 к ФИО2 места общего пользования – коридор, кухню, туалет, ванную, шкаф, шкаф.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением – жилой комнатой площадью 10.5 кв.м. и местами общего пользования в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2019 года.

Судья. подпись Манушенкова Н.Б. 

Копия верна судья Манушенкова Н.Б.