Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-002310-56

Производство № 2-1023/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 15 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит земельный участок на праве аренды. Договор аренды №... от .. .. ....г. до .. .. ....г., на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 614 кв.м, (категория: населенные пункты, разрешенное использование-под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками) расположен по адресу: ул.....г......

На вышеуказанном земельном участке расположенный жилой дом общей площадью 42,1 кв.м, право зарегистрировано в ЕГРН №... от .. .. ....г., был реконструирован.

Реконструкция жилого дома заключалась в частичной замене существующих стен, возведении новых стен и обустройстве старых помещений в жилые помещения.

После реконструкции, площадь жилого дома составила 79,7 кв.м, в том числе жилая 45,0 кв.м. Она обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города, с уведомлением об окончании строительства. Ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как в свое время не было получено уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). А так уведомление о планируемой реконструкции отсутствует, то основания для составления технического плана у кадастрового инженера нет, соответственно предоставить такой документ не представляется возможным для Акта ввода в эксплуатацию.

Согласно отчета от №..., выполненного .. .. ....г., ООО «.......», возведенное жилое здание не противоречит градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности, на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... Прекратить ее право собственности на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №... от .. .. ....г..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 93).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 67), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Ш.К.Д. в судебном заседании суду показал, что он приходится супругом истцу. Он с супругой приобрели жилой дом по ул.....г..... около 9 лет назад. Указанный жилой дом был приобретен ими в браке. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за его супругой. В прошлом году они своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию жилого дома, дом не переносили, расширили помещение, утеплили пристройку, убрали одну перегородку. В доме находится санузел, котел. Не возражает, чтобы право собственности на жилой дом площадью 79,7 кв.м было признано за его супругой.

Свидетель А.Д.А. в судебном заседании суду показал, что он знаком с истцом, они соседи, он проживает по ул.....г..... уже три года. Когда он приобрел свой жилой дом, истец с супругом и двумя детьми уже проживали по ул.....г...... У него и истца смежные земельные участки. В прошлом году, его соседи делали ремонт, провели отопление, он помогал утеплять веранду. Жилой дом по ул.....г..... находится от его жилого дома на расстоянии более 3 метров, его права как собственника истцом не нарушены. 

Суд, выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от .. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... сдал, а ФИО1 принял в аренду из земель населенных пунктов земельных участок с кадастровым номером №... площадью 614 кв.м под индивидуальный жилой дом по ул.....г..... в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости с видом разрешенного использования – «под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками». Земельный участок передается Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... ФИО1 в аренду до .. .. ....г. (л.д. 5-6), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-66).

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью 42,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-54).

Истцом в .. .. ....г. была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по ул.....г......

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (л.д. 7-13), общая площадь указанного жилого дома составляет 79,7 кв.м, жилая площадь 45,0 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ООО «.......» №... от .. .. ....г. (л.д. 15-29), здание жилого дома, после проведенной реконструкции, по адресу: ул.....г..... может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использовать его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Реконструкция объекта исследования заключалось в частичной замене существующих стен, демонтаже ....... стен, возведении новых стен и обустройстве старых помещений в жилые помещения. Объект исследования после проведенной реконструкции остался в границах участка с кадастровым номером №... и не вышел заграницы.

Жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.) (л.д. 30).

Поскольку в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул.....г..... после его реконструкции истцу было отказано (л.д. 14), единственной возможностью оформить право собственности на дом является судебное решение о признании права собственности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 79,7 кв.м делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права ФИО1 как собственника.

Истец открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись, супруг истца не возражает против признания за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м, расположенный по ул.....г...... 

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020 года.

Судья М.О. Полюцкая