Дело № 2-4103/2024 

УИД 33RS0002-01-2024-006494-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 16 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: 

председательствующего судьи Лесун Н.Г., 

при секретаре Аникиной О.И.,

с участием истца ФИО4, 

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ФИО2 «ФИО3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО ФИО2 «ФИО3» (далее - ООО СЗ «ФИО3») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору### за периоды ДД.ММ.ГГГГ размере 270 408 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ФИО3» и дольщиком ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве ###по условиям которого ФИО2 обязался построить многоэтажный жилой дом и передать после получения разрешения на ввод дома дольщику в собственность не позднееДД.ММ.ГГГГ двеквартиры (однокомнатные), площадью 40,12 кв.м. каждая, находящиеся по адресу:

<

...>. Между тем, срок передачи объектов долевого строительства ответчик нарушил. По договору цессииот ### С.Р. уступил свое право требования к ООО "ФИО2 "ФИО3"на однокомнатную квартиру, проектный номер ### истцу. Цена объекта долевого строительства составила 1604 800 рублей. Оплата стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве произведена истцом в полном объеме. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи. 

В судебном заседании истецФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 заявленные исковые требования поддержали по изложенным иске основаниям, не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО "ФИО2 "ФИО3", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд в известность не поставило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 того же Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО "ФИО2 "ФИО3" и дольщиком ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве жилья###

По условиям договора застройщик осуществляет правомочия по вложению инвестиций дольщика в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым ###, расположенном по адресу:

<

...>, а дольщик приобретает право собственности на однокомнатные квартиры, площадью 40,12 кв.м, со строительными номерами 38 и 45.

Цена договора в отношении указанных объектов долевого строительства составила 1604 800 руб. за каждую квартиру (п.1.6 договора).

Как указано в пункте 2.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации объекта, выполнения дольщиком оплаты не ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Таким образом, квартира должна быть передана в срок не позднееДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования (цессии) ДД.ММ.ГГГГ ФИО7уступил свое право требования к ООО "ФИО2 "ФИО3" по передаче в собственность квартиры, общей площадью 40,12 кв.м, с проектным номером ### М.В.

Оплата договора дольщиком произведена в полном объеме.

Таким образом, права требования по договору участия в долевом строительстве### от ИП ФИО7 кФИО1

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту толькоДД.ММ.ГГГГ, тем самым застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства, в связи с чемФИО1имеет право на получение от застройщика неустойки.

По смыслу ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29.03.2022 (далее – Постановление № 479), и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, вступившим в законную силу 22.03.2024 (далее – Постановление № 326), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно абз.2 Постановления № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как указано в п.2 Постановления № 479, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.01.2022 ключевая ставка Банка России составляла 8,5%, по состоянию на 01.07.2023 - 7,5% годовых.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применяется ставка рефинансирования в размере 7,5%.

В таком случае размер неустойки за период с02.01.2022по28.03.2022составит 78 207 руб. 25 коп. = 1604 800 руб. х 8,5% х 86 дней просрочки х 1/300 х 2, за период с01.07.2023по06.03.2024составит 200 600 руб. 00 коп. = 1604 800 х 7,50% х 250 дней просрочки х 1/300 х 2, а всего 278807 руб. 25 коп.

Исходя из заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 270408 руб. 80 коп.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Поскольку ответчиком нарушено право истца на получение в установленный договором срок жилого помещения, ФИО1 полагается компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в 3 000 руб., учитывая при этом характер и объем нарушенного права, непредставление ответчиком доказательств отсутствия своей вины в нарушении прав потребителя, характер и степень конкретных нравственных страданий, причиненных истцу невыполнением ответчиком в указанный в иске период обязательств по передаче квартиры, требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 136 704 руб. 40 коп. (270 408 руб. 80 коп. + 3 000 руб./2).

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (абз. 5 ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 10, 12, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В связи с необходимостью защиты своих прав и законных интересов в суде, истец понес расходы на оплату юридических услуг, стоимость которых составила 15 000 руб.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом в материалы дела представлены: соглашение с адвокатом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на сумму 15 000 руб.

Учитывая категорию и характер спора, объем фактически оказанной ответчику правовой помощи (составление искового заявления), расценки стоимости услуг адвоката, результат рассмотрения дела, суд, руководствуясь принципом разумности, справедливости и необходимости соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, полагает определить сумму расходов на оплату юридических услуг в заявленном размере 15 000 руб. 00 коп.

Указанный размер расходов, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, подтвержден надлежащими доказательствами, и не нарушает баланс прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 12 112 руб. 26 коп., исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ### ###) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270408 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 136 704 руб. 40 коп., судебные расходы - 15000 руб.

Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 112 руб. 26 коп.

Исполнение решения производить в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун