Дело № 2-52/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А. 

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об установлении права ограниченного пользования частью соседнего земельного участка (сервитута), обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № в виде полосы шириной 3 метра, а также запрета ФИО2 препятствовать в проходе и проезде службам экстренной медицинской, противопожарной, технической помощи, коммунальным службам экстренной, санитарной и технической помощи.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты измененные исковые требования, согласно которому ФИО1 предъявляет исковые требования к ответчику Исполнительному комитету ЗМР РТ и просит установить в пользу ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сервитут на право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 146 кв.м, протяженностью 52,77 м, в предложенных в экспертном заключении координатах (вариант 2), а так же обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Вышеуказанным определением первоначальный ответчик ФИО2 освобожден от участия в деле.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 799 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Возможный путей прохода и проезда к земельному участку истца не имеется, поэтому он лишен возможности полноценно им владеть и пользоваться. Заключением эксперта установлено, что проход (проезд) к земельному участку ФИО1 без установления сервитута невозможен и представлено 3 варианта установления сервитута, в том числе и через земельный участок с кадастровым номером №, не разграниченный собственностью. Полагают, что наименее обременительным для обеих сторон является вариант №, предложенный экспертом. Исполнительный комитет ЗМР РТ отказал в установлении сервитута, сославшись на то, что земельный участок с кадастровым номером № зарезервирован для муниципальных нужд.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ- ФИО4, на судебном заседании исковые требования не признала, указав, что поскольку на земельном участке, в отношении которого истец просит установить сервитут, планируется строительство социального объекта, то удовлетворение исковых требований в данном случае невозможно. Также пояснила, что суд не может обязывать Исполнительный комитет ЗМР РТ зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Третьи лица – Управление Росреестра по РТ и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ своих представителей на судебное заседание не направили, представили отзывы, согласно которым удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д.211,217).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 977 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.7,67-73). 

Вышеуказанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка площадью 1799 кв.м. с кадастровым номером №(л.д.11), принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д.99), в результате которого образовались два земельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью 1000 кв.м. и 799 кв.м. соответственно (л.д.86-108).

Земельный участок площадью 977 кв.м, с кадастровым номером № граничит со смежным земельным участком с кадастровыми номерами №

Земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2017(л.д.74-80).

Земельный участок площадью 4696 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет статус «временный», вид разрешенного использования: строительство детского сада (л.д.214-216).

Земельный участок с кадастровым номером № смежным для земельного участка с кадастровым номером № не является. При рассмотрении дела установлено, что между этими земельными участками проходят земли общего пользования шириной 80 см.

ФИО1 обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с целью установления частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № однако ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд в целях строительства детского дошкольного образовательного учреждения(л.д.221).

Согласно Постановлению ИК ЗМР «О резервировании земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № зарезервирован для муниципальных нужд в целях строительства детского сада сроком на три года из земель населенных пунктов площадью 4696 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.213).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.126).

В экспертном заключении экспертом сделан вывод о невозможности прохода(проезда) на земельный участок с кадастровым номером № без установления постоянного сервитута на право ограниченного пользования частью одного из смежных земельных участков. Предложено три варианта установления сервитута: через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, и через земельный участок общего пользования с кадастровым номером № (л.д.130-199).

После проведения экспертизы истец просил установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертизы. В качестве основания указал, что такой вариант установлении сервитута является наименее обременительным для земель Исполкома ЗМР РТ.

Согласно варианту № протяженность земельного участка, предлагаемого для установления сервитута, составляет 52,77 м., площадь 146 кв.м., вариант № предполагает протяженность земельного участка 89,40 кв.м., площадь.- 318 кв.м.

Проанализировав приведенные доказательства, учитывая, что проезд к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1 в части установления в пользу ФИО1 права бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м., протяженностью 52,77 метра по варианту №, предложенному экспертом.

Суд считает необходимым установить размер платы за сервитут 3659 рублей в год. Вопрос об установлении платы за сервитут обсуждался в ходе рассмотрения дела, размер платы был обоснован заключением экспертизы.

Доводы представителя Исполнительного комитета ЗМР РТ о том, что установление сервитута невозможно в связи с резервированием данного земельного участка для муниципальных нужд, суд считает необоснованными.

Так, пунктом 6 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии с п. 4 ст. 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 8 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № от ДД.ММ.ГГГГ, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервирования земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4696 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является зарезервированным, поскольку доказательств государственной регистрации ограничения прав на этот земельный участок в соответствии с Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ о резервировании в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем ведение государственного кадастра недвижимости, ответчиком представлено не было.

Испрашиваемый земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство детского сада. Сведений об обременении данного земельного участка в кадастровой выписке не содержится (л.д.214-215).

Кроме того, наличие права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) не препятствует правообладателю участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В удовлетворении требований ФИО1 в части обязания Исполнительного комитета ЗМР РТ зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд считает необходимым отказать, поскольку удовлетворение требования об установлении сервитута полностью восстанавливает права истца, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым № не является препятствием для исполнения решения суда об установлении сервитута.

На основании ст. 209, 274, 275, 276 ГК РФ, и руководствуясь ст. 12,55-57, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м., протяженностью 52,77 метра по варианту №, предложенному экспертом. Установить размер платы за сервитут 3659 рублей в год.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района об обязании зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья: